Wonen

[0:00:01] Een hele goede middag is inmiddels een uur. Het commissiedebat wonen bieden binnenlandse zaken gaat beginnen. Maar bij gebrek aan de bewindspersonen een schorsing. Deze vergadering nog even tot nader order

[0:01:09] ik open deze vergadering hartelijk welkom bij de vaste commissie voor binnenlandse zaken en het onderdeel wonen hartelijk welkom aan de minister en natuurlijk de commissieleden de publieke tribune en de kijkers thuis. Allereerst het woord aan over een aantal leden hebben aangegeven dat zij om vijf uur weg moet in verband met een ander debat. Dus we gaan kijken hoe ver we komen. Wellicht zijn we om vijf uur klaar. We gaan het meemaken. De allereerste. U heeft zes minuten. Ik kijk even naar de interrupties. Hoe dat loopt. Als u het kort houdt, kunnen er wat meer zijn. En anders dan ga ik op een gegeven moment ingrijpen. Laten we beginnen met drie. Net zoals de vorige keer. Dat ging hartstikke goed. Allereerst het woord aan de heer.

[0:01:50] Dank u. Voorzitter, voorzitter, de overheid heeft de grootste crisis gecreëerd sinds de tweede wereldoorlog, waardoor het voor veel nederlanders bijna onmogelijk is om een betaalbare woning te vinden. De vraag is geëxplodeerd doordat we honderd duizend migranten per jaar toelaten en het aanbod is achtergebleven door allerlei contraproductieve overheidsmaatregelen, zoals vergunningstrajecten, stikstof vals, verplichte sociale woningen bouwen, financieringseisen enzovoort.

[0:02:15] Om deze crisis op te lossen, komt de minister met allerlei plannen zoals het programma betaalbaar wonen en het programma woningbouw

[0:02:22] de ambtelijke molen draait, maar er wordt nauwelijks gebouwd en huizen zijn nog nooit zo duur geweest

[0:02:28] en als nederlandse burger maak je geen kans meer op een sociale huurwoning omdat statushouders simpelweg voorrang hebben en de overheid heeft gefaald op de woningmarkt. Voorzitter, betaalbaar wonen

[0:02:38] is voor elke burger van belang.

[0:02:41] Hoe heeft het kunnen gebeuren dat het voor nederlander die elke dag keihard werkt om zijn rekeningen te kunnen betalen. Bijna onmogelijk is om een huis te kopen. Iemand met een modaal inkomen hoeft niet eens meer te proberen. En hoe gaat de minister nu vraag en aanbod weer in balans brengen zonder de markt verder te verstoren.

[0:02:57] Ook zien we dat veel burgers en een te groot deel van hun inkomsten kwijt zijn aan huur, dan moeten we zeker aandacht voor hebben. Maar de manier waarop de minister dit probleem probeert aan te pakken, is onbegrijpelijk contraproductief en leidt tot grote economische schade.

[0:03:10] Het doortrekken van het puntenstelsel naar het middensegment heeft een enorme impact op verhuurders die een rendement en daarmee hun pensioen zien verdampen.

[0:03:17] Daarnaast is het een signaal voor investeerders om voorlopig maar buiten nederland huizen gaan bouwen.

[0:03:22] Kan de minister aangeven of hij deze ingreep in het eigendomsrecht.

[0:03:30] Voorzitter, het plan van de minister moet nog in een wet worden gegoten. Maar de negatieve effecten zijn al beleggers en pensioenfondsen hebben het vertrouwen in de woningmarkt al verloren waardoor investeringen uitbleven en het effect is dat er veel minder woningen worden gebouwd. Hele bouwprojecten worden stilgelegd en er sprake van een totale bouwstop. Door het zogenaamde hugo effect

[0:03:49] erkent de minister dit hugo effect en is hij zich bewust van de desastreus impact van zijn plannen en is hij zich bewust van de effecten van het oplaten van allerlei luchtballonnetje zoals het schrappen van de leefbaarder ratio en het reguleren van de middenhuur.

[0:04:02] Het aantal bouwvergunningen keldert, terwijl we nu juist tempo moeten maken en heeft de minister ook al zicht op het effect van de maximalisatie van den bos waarde op drieëndertig procent van vws bij het bepalen van de huurprijs.

[0:04:14] Voorzitter, ons vraag en aanbod in balans. En dan gaan vanzelf de prijzen zakken dus een migratiestop in combinatie met bouwen bouwen om mijn oude collega koerhuis maar weer eens te citeren.

[0:04:25] Voorzitter, voorlopig zal de hardwerkende nederlander dus kunnen fluiten naar een betaalbare huur of koopwoning en met asiel deel van dit kabinet wordt het nog erger. Twintigduizend statushouders krijgen namelijk vooral om woningen. Nederlanders wachten soms al meer dan tien jaar

[0:04:40] op een op een woning maar twintigduizend extra personen die net zijn aangekomen gaan voor.

[0:04:46] Interrupties zeker heeft een interim, mevrouw beckerman.

[0:04:50] Voorzitter,

[0:04:53] wat ik interessant vind is dat de hier van hagen zei dat de prijzen vanzelf

[0:05:00] zullen dalen. Dus eigenlijk vind u lagere huren in het middensegment

[0:05:07] helemaal geen

[0:05:08] probleem. Net moesten ze nog hoog blijft vanwege het rendement voor beleggen.

[0:05:12] Meneer vragen.

[0:05:14] Dat klopt.

[0:05:15] Mevrouw beckman

[0:05:17] in onze bevolking krimpt dus dan zou je daar alleen positieve effecten van zien. Kleinere klassen minder druk op de zorg en ook minder druk op de woningmarkt. Dan heb je misschien wat leegstand en dan zal verhuurder misschien beter zijn best moeten doen om een huurder te krijgen en we gaan inderdaad in een functionerende markt gaan de prijzen omlaag en dat is goed. Dat is gewoon de markt.

[0:05:39] Ga beckham.

[0:05:40] Voorzitter, wat wel interessant is want hier wordt eigenlijk altijd dat grote gevaar van ingrijpen in die markt gepropageerd en het interessant was dat een deel van deze commissie naar wenen was en daar spraken we juist ook met banken, investeerders en die schokken niet

[0:05:58] van de plannen zoals we hier ter linkerzijde hebben die schokken juist van de huidige situatie in nederland en die zeiden wij vinden het prima

[0:06:06] om op deze manier te bouwen juist ook sociaal te bouwen juist ook betaalbaar te bouwen. Omdat we trots zijn op dat het functioneert, zou hij vandaag nog geen voorbeeld willen nemen aandelen waar die bankcrisis veel en veel minder groot is en woningen wel betaalbaar zijn.

[0:06:24] Meneer vragen.

[0:06:27] Voorzitter, rené hoeven helemaal geen voorbeeld te nemen aan wayne

[0:06:31] wat we hier hebben gedaan in dit land is een combinatie van twee dingen. We hebben de vraag laten exploderen door ongebreidelde migratie, want we hebben een krimpende bevolking en we hebben nu een groeiende bevolking door door immigratie en we hebben op hetzelfde moment laten zich ongeveer tien jaar geleden een situatie gehad waarbij groenlinks en d zesenzestig. De gemeenteraadsverkiezingen wonnen en die hebben defacto een bouwstop afgekondigd. Die markt is totaal verpest het ingrijpen van de staat zoals zoals verschillende mensen hier propageer. Onze minister is van een heel andere orde.

[0:07:07] Dat is inderdaad de keuze. Ga je de staat laten ingrepen in een verziekte markt of ga je proberen die markt weer te laten herstellen. We kunnen talloze voorbeelden van grote staats ingrijpen in de sovjet unie. Kom je vijfentwintig jaar wachten op een woning in de staat regelde alles totaal waardeloos. Maar we hadden hier een functionerende markt.

[0:07:24] Die was goed en je kon een huis kopen. Je kon een betaalbare woning en die is nu weg. Dus om dat te compenseren door de staat te laten ingrijpen, denkt de slechtste oplossing. Wat je moet doen is bouwen bouwen in combinatie met een asielstop.

[0:07:37] Beckerman.

[0:07:38] Voorzitter, oké dus allemaal misgegaan toen groenlinks en d zesenzestig. De raadsverkiezingen wonnen

[0:07:45] volgens tjeerd van hagen

[0:07:48] en dat was dan ongeveer tien jaar geleden

[0:07:51] als we teruggaan naar die periode van tien, twaalf, vijftien jaar geleden,

[0:07:57] toen waren bijvoorbeeld geen tijdelijke huurcontracten.

[0:08:01] Kom niet was er niet wettelijk. Toen waren de huren in de vrije sector nog waren nog veel meer en veel minder makkelijk om massaal panden op te kopen en wilde je van haar. Ga dan terug naar die periode zonder tijdelijke huurcontracten zonder die mogelijkheid om die huren te hoog torenhoog te laten oplopen in de vrije sector.

[0:08:27] Heer hagen,

[0:08:28] Voor voorzitter, de huren in de vrije sector zijn opgelopen. Gewoon door

[0:08:33] door een probleem in vraag en aanbod soms gewoon dezelfde onbalans vijftien jaar geleden had je ook hele rare dingen of twintig jaar geleden misschien al toen toen was het zo dat in sommige gemeenten dus de staat toewezen wie er in een sociale woning ging wonen. Maar het is niet zo dat het belang van nederland tegen het bouwen van sociale woningen is tegendeel trouwens. Ik ben nog één ding vergeten. Dat is de verhuurdersheffing die is ook ingehuurd gevoerd heeft tot een ongelooflijke stagnatie in de bouw van sociale woningen

[0:09:04] en dat is een ongelooflijk slechte maatregel geweest waardoor corporaties

[0:09:08] die nota bene zijn opgericht. Voetbal en verhuren van sociale woningen. Nee dat begrijp ik. Maar als je er staat iets wil laten doen dan zou ik zeggen. Laat de staat zorgen voor sociale woningen via de corporaties je geen verhuurdersheffing gaan opleggen. Maar in antwoord op uw vraag. Laten we al het goede

[0:09:25] en laten we die slechte dingen uit het verleden zitten. Maar in ieder geval moeten we zo snel mogelijk terug naar een markt die in balans is en dan kan je niet honderdduizend mensen zelfs honderd vijfennegentigduizend mensen in het eerste halfjaar van dit jaar toelaten en vervolgens niets erbij bouwen. Dat is dat is de wereld.

[0:09:41] Op zijn kop.

[0:09:43] Meneer. Voordat u betoog vervolgd werd nog een interruptie.

[0:09:46] Dankuwel voor het excuus.

[0:09:50] Eerder vandaag noemde d zesenzestig behandelen was

[0:09:55] stagnatie van de boom. Dat zijn juist college van d zesenzestig aanwezig is. Amsterdam utrecht den haag die record boosheid maar los daarvan de heer vaker zegt we moeten bouwen, bouwen het credo van de coureurs. Maar nog eens aan te halen en we moeten aan de slag om al die woning op te leggen. Maar daarvoor heb je veel mensen nodig. Uit onderzoek blijkt dat er vijfendertigduizend extra mensen nodig zijn om al die woningen te gaan bouwen en nog eens tienduizend extra woningen straks te gaan isoleren. Waar denkt die van haga die mensen te kunnen houden.

[0:10:28] Meneer gaan.

[0:10:30] Voorzitter, nou het is wel interessant want we hebben zo over een uurtje het debat over de krapte op de arbeidsmarkt.

[0:10:36] Daar zal ik gaan betogen dat we ongelooflijk arbeidspotentieel hebben dat op de bank zit en die zitten er niet op de bank omdat ze dat willen, maar omdat de overheid. Maar d zesenzestig al heel lang onderdeel van uitmaakt voorkomt dat die mensen een incentive hebben om te werken. We hebben een half miljoen werkelozen hebben een half miljoen part timers die als ze meer gaan werken minder netto kregen. We hebben vijfenzeventigduizend vijfenvijftig plussers die aan de kant staan en niet meer aan de bak komen en heb je nog allerlei door de overheid gecreëerde banen die nooit hadden mogen bestaan, zoals mensen die een terpstra te werken. Anders studenten die anders in in de kroeg hadden kunnen werken of heel veel overheids bureaucraten die die eigenlijk ook geen echte functie hebben. Dus is ongeveer één komma twee miljoen aan arbeidspotentieel kun je dat kun je zo losmaken.

[0:11:25] Hier boilerkamer jaar. Voorzitter, de heer verhagen noemt hard werkende ambtenaren die dag en nacht knok voor een beter nederland overheids bureaucraten. Maar dat laat ik even

[0:11:35] bij hem. Nou we hebben heel veel mensen die nog aan de kant staan die die moeten helpen om hem om aan het werk te gaan. Maar los daarvan bouwend nederland

[0:11:44] een andere grote bedrijven of organisaties zeggen we hebben heel veel mensen redden het anders niet anders komen we niet eens in de buurt van die honderd duizend. Dus ik hoop maatregelen voor de lange termijn. Maar op de korte termijn moeten we die honderd duizend woningen gaan gaan halen en ik kon nog geen begin van een antwoord of reactie van de vragen.

[0:12:02] Meneer nagaan.

[0:12:04] Voorzitter, we komen er honderd duizend woningen tekort komen inmiddels een miljoen woningen tekort.

[0:12:09] Dat komt onder andere door de armoede, vooral als je op de bank zitten netflixen en je krijgt. Laten we zeggen. Duizend vierhonderd euro en je gaat in een laagbetaalde baan zitten en je krijgt daardoor drie, honderd euro netto per maand minder dan hebben we een systeem gecreëerd dat de armoede vooral heet dat onder andere uit de koker van vvd en d zesenzestig komt, waardoor het totaal niet zinvol is om te gaan werken en dat is ontzettend slecht. Als je aan het werk gaat dan moet dat beloond worden en dan moet dat echt ongelooflijk veel meer opleveren dan wanneer je dat niet doet en dat is precies het probleem een miljoen woningen bouw je niet zomaar d zesenzestig heeft in verschillende gemeentes nog steeds het adagium. We gaan niet verdichten in de stad. We gaan niet buiten de stad bouwen want de natuur. Onze wens natuur is zo mooi. We gaan de bestemmingsplannen niet veranderen. We gaan geen verdiepingen op woningen bouwen. We gaan geen splitsing vergunningen toestaan woningdelen niet toestaan dat ze al die gemeentes die u net noemde is verboden. Dus er liggen kansen te over. Maar die komen niet van d zesenzestig.

[0:13:14] Ik zie geen interrupties meer vervolgd. Toch.

[0:13:20] Ja dat ging over die twintigduizend extra persoon was toch nog een interruptie.

[0:13:26] Ik probeer het hebben drie interrupties of zes.

[0:13:28] Die heeft er drie.

[0:13:30] Impressie, elke bewaking,

[0:13:36] Oké. Het komt natuurlijk in de praktijk neer op een extra wachttijd van enkele jaren voor nederlanders die inmiddels de wanhoop nabij zijn dus graag een reactie op de minister

[0:13:48] en ook hun reactie op zijn hoopgevende uitspraak die je onlangs hebt gemaakt dat nederland minder migranten moet opnemen

[0:13:55] en beloven nederland hoopt van harte dat dit niet opnieuw een luchtballon is een beving komt wel op voor de eigen burger die opzoek is naar een woning en daarom pleit dan ook voor een asielstop een krimpende bevolking neemt de vraag af en dan zullen de prijzen dalen. Zelfs uit het interruptie debatje. Black voorzitter, wordt kortgeleden niet voor niets een motie van afkeuring tegen de minister ingediend. De ministers aangesteld om de woningmarkt uit het slop te trekken en tot nu toe bereid hij precies bereikt hij precies het tegenovergestelde en veroorzaakt zijn beleid en totaal bouw infarct, maar is een oplossing partij en heeft in vorige debatten al veel oplossingen aangedragen om de woningmarkt te herstellen en ik noem er nog een paar stimuleren het splitsen van grote woningen. Dit leidt onmiddellijk tot meer woningen schoof de kostendelersnorm af zodat mensen kunnen samenwonen zonder een uitkering te verliezen, verbeter vereenvoudigen en versnel. Het vergunningsprocessen voor bouwvergunningen,

[0:14:47] pak scheefwoners en fraudeurs aan twintig procent van de mensen in sociale woningen wonen scheef en wordt ten onrechte gesubsidieerd door de samenleving pas bestemmingen dus bestemmingsplannen aan zodat extra verdiepingen op bestaande gebouwen kunnen worden gebouwd en paul uberhaupt meer in de hoogte om kostbare ruimte te besparen en gooi die bizarre stikstof eisen van tafel.

[0:15:07] Technisch gezien is stikstof geen probleem. Het is een bureaucratische dwaling en maakt het aantrekkelijk voor ouderen om door te stromen naar bejaardentehuizen en zorgt voor makkelijke financieringsmogelijkheden. Op dit moment besteden banken meer aandacht aan governance en controle op witwassen en terrorismefinanciering dan aan het verstrekken van hypotheken. Maar het belangrijkste is wees een betrouwbare overheid.

[0:15:29] Er zijn dus genoeg oplossingen die niet zorgen voor een infarct die per direct kunnen worden ingevoerd en ik zou de minister willen vragen om de verschillende oplossingen van wnl in zijn beleid mee te werk mee te nemen in het belang van nederland. Dankuwel. Voorzitter,

[0:15:44] Hartelijk dank, meneer van haga. Dan nu het woord aan de heer cox.

[0:15:49] Voorzitter dankuwel weten we het nog toen de minister, minister werd voor volkshuisvesting en ruimtelijke ordening vlogen ons de flitsende filmpjes en foto s om de oren voornamelijk foto s en filmpjes van hemzelf.

[0:16:02] De minister met een bouwhelm op de minister poserend met zijn flitsende schoenen op een berg stenen ergens op een bouwplaats. Maar goed. Het zijn natuurlijk wel de resultaten die tellen. Dus wat heeft deze minister tot dusver bereikt

[0:16:15] voorzichtig. We hebben een programma woningbouw, een programma. Betaalbaarheid, programma, leefbaarheid, programma duurzaamheid, et cetera, et cetera allemaal kleurrijke stapels papier met veel mooie woorden en beloften.

[0:16:28] Maar nogmaals de vraag wat gebeurt er in de praktijk allemaal want het woningtekort is nog altijd gigantisch. Driehonderd duizend woningen zeker komen we tekort en de verwachting is dat het tekort de komende jaren eerst nog verder zal gaan oplopen. Dus het wordt de komende jaren alleen nog maar erger. Ondanks dat we weer een minister voor volkshuisvesting hebben

[0:16:49] en de wachttijden voor een sociale huurwoning zijn enorm in zeker een kwart van alle gemeenten is dat zeven jaar

[0:16:56] en dat is dan nog maar een gemiddelde. Want er zijn ook uitschieters naar twaalf jaar wachttijd vijftien jaar en zelfs tweeëntwintigjaar

[0:17:04] en de bouw van nieuwe woningen loopt gigantisch achter in het eerste kwartaal van tweeduizend tweeëntwintig zijn er dertien procent minder bouwvergunningen afgegeven dan een jaar eerder

[0:17:14] en ook in het tweede kwartaal van dit jaar. Toen werden er ruim een kwart minder bouwvergunningen afgegeven dan een jaar eerder

[0:17:21] en ik vraag de minister. Hoe kan dat. Waar ligt dat precies aan.

[0:17:25] En wat gaat hij eraan doen. Hoe gaat hij dat versnellen?

[0:17:28] In tweeduizend, eenentwintig kwamen er bijna negenenzestig duizend woningen bij.

[0:17:33] Dat is niet minder. Dat is niet meer. Sorry, maar veel minder dan de jaren ervoor

[0:17:38] en dan beloofde de minister dat hij honderd duizend nieuwbouwwoningen per jaar wil. Mooie woorden dus, maar er komt niets van terecht en de gevolgen daarvan. Voorzitter, die zijn schrijnend want

[0:17:49] negenhonderd duizend twintigers en dertigers wonen noodgedwongen nog bij hun ouders omdat ze geen woning kunnen vinden.

[0:17:56] Volgens de officiële cijfers zijn er veertigduizend daklozen. Maar deskundige vermoeden dat er in de praktijk zelfs honderd duizend zijn

[0:18:04] mensen die van ellende in een auto wonen ergens op een parkeerterrein tussen de vrachtwagens alleenstaande vrouwen die van camping naar camping trekken. Het is allemaal ontzettend triest om verdrietig, maar ook zeker om boos te worden. Want wat doet deze minister daar nu aan.

[0:18:22] Voorzitter, deze minister is vooral druk met het huisvesten van statushouders zij wel zou ik zeggen, terwijl de nederlanders jarenlang

[0:18:30] tot in den treure op de wachtlijst moeten staan. Krijg statushouders nog altijd massaal voorrang en dat is zo ontzettend oneerlijk.

[0:18:38] En nu wil de minister ook nog versneld woningen gaan regelen voor twintigduizend

[0:18:43] de extra statushouders.

[0:18:45] De conclusie is dan die snelle woningbouw die we allemaal zo graag willen.

[0:18:49] Dat kan dus wel.

[0:18:51] Het is dus blijkbaar allemaal mogelijk. Zolang er zolang het om statushouders gaat

[0:18:56] en voorzitter, wat is dan het gevolg daarvan van die twintigduizend extra statushouders een nog langere wachttijd voor de nederlanders tot een jaar extra wachttijd tussen nederlanders kunnen hierdoor nog langer wachten

[0:19:11] en voorzitter tot twee duizend dertig heeft het kabinet het plan om zo n negenhonderd duizend woningen te laten bijbouwen.

[0:19:18] Maar de vraag is waar is dat aantal op gebaseerd. Voor wie zijn die woningen eigenlijk bedoeld.

[0:19:23] Slechts een kwart van het aantal is bedoeld voor de zoals dat heet natuurlijke aanwas. Dus het verschil tussen geboorte en sterfte en de overige driekwart is bedoeld voor migratie. Er wordt dus hoofdzakelijk bijgebouwd voor migratie.

[0:19:39] En dan voorzitter kwam deze cda minister met een verrassend interview. Want zo heel af en toe. Zeker als er verkiezingen naderen gaan cda is opeens opvallende dingen zeggen in een interview met het nederlands dagblad zei de minister dat de huidige bevolkingsgroei het land dreigt te ontwrichte niet vol te houden is niet te huisvesten valt en dat het migratiesaldo heel veel omlaag moet.

[0:20:05] Dat klopt natuurlijk

[0:20:07] maar voorzitter hypocriet want de grenzen staan nog altijd wagenwijd open. De uitspraken van de minister staan dus haaks op zijn eigen beleid.

[0:20:16] Een paar maanden geleden werd plenaire mijn initiatiefwet behandelt de wet uitzonderen voorrang vergunninghouders, een wet die een eind moet maken aan de voorrang voor statushouders en de minister was daarbij aanwezig en hij stond een beetje gedichten te doen van statushouders moeten we nu eenmaal huisvesten. Het moet en het zal en hij wilde toen zoals hij zei zelfs dat er meer vrijkomende huurwoningen met voorrang aan statushouders worden toegewezen. En nu dan dit interview. Opeens is het allemaal ontwrichtend, zegt de minister. Let wel zijn eigen beleid dat deze ellende faciliteert is dus ontwrichtend.

[0:20:55] Maar goed. Voorzitter, de vraag is nu

[0:20:57] heeft de minister zijn uitspraken namens het kabinet gedaan

[0:21:00] en gisteren tijdens de regeling is hier een brief over gevraagd of dat zo is. Maar

[0:21:06] ik heb nog niks gezien. Dus hoe zit dit

[0:21:08] zo moeilijk hoeft het niet te zijn, want het kabinet spreekt namelijk altijd met hun mond. Dus dan is de conclusie dat de minister zijn uitspraken namens het kabinet heeft gedaan. Dus de vraag is hoe. En wanneer gaat de minister uitvoering geven aan zijn eigen uitspraken bijvoorbeeld de voorrang die statushouders nog altijd krijgen wanneer verdwijnt die graag een reactie.

[0:21:32] Maar tijdens bijna op voorzitter, dus ik laat het hierbij dankuwel.

[0:21:36] Hartelijk dank. Meneer knop korps mevrouw beckerman aan u het woord voor het eerste termijn.

[0:21:44] Dankuwel. Voorzitter en inmiddels zwellen de woon protesten weer aan. En gisteren hebben we kunnen zien dat studenten in wageningen protesteren tegen huisvestingsproblemen zijn nieuwe acties aangekondigd van de organisatoren van de protesten van vorig jaar en veel mensen maken zich zorgen en voor veel mensen wordt de crisis niet kleiner maar groter

[0:22:05] omdat ze een huis steeds moeilijker kunnen betalen omdat ze geen huis kunnen vinden, omdat uw huis gebreken vertoont omdat ze te weinig zekerheid en rechten hebben.

[0:22:14] Voorzitter, en ik wilde opnieuw beginnen met betaalbaarheid. Want ik vond het echt goed om te zien dat het kabinet zei we gaan die huurverlaging voor veel mensen naar voren halen.

[0:22:26] Maar nu ligt er tegelijkertijd een plan dat juist huurders verder in problemen brengt. Het kabinet wil de huurtoeslag niet meer baseren op de huur die iemand betaald. Maar op de muur

[0:22:37] en nu heeft het nibud heeft de impact daarvan onderzocht doorgerekend en het blijkt dat ruim negenhonderd duizend huishoudens tweederde van mensen die huurtoeslag ontvangen er flink op achteruit zullen gaan

[0:22:51] en wat de sp betreft is dus maar één antwoord mogelijk. Dit plan moet van tafel middenin. De grote betaalbaarheid crisis kan het kabinet huurders niet nog verder in ellende duwen.

[0:23:02] En wat de sp betreft is er ook veel meer nodig dan alleen deze twee plannen om huren in de sociale en vrije sector betaalbaar te maken

[0:23:10] voortzetten en we wilden ook direct een voorstel.

[0:23:13] Voor doen.

[0:23:15] Want het leek er even op alsof het kabinet de goede kant op ging met het met het stoppen van de verhuurderheffing en zoals iedereen weet. Mijn partij was altijd een tegenstander van de invoering en heeft ook altijd voorstellen gedaan voor de afschaffing.

[0:23:32] Dus het is goed dat dat nu gebeurt, maar tegelijkertijd zien we dat de corporaties steeds meer winstbelasting en daarmee atat moeten betalen. Belasting voor belastingontwijkende multinationals die ook corporaties moeten betalen

[0:23:47] en wij spraken met aedes, corporaties en fiscalist van de corporaties en die hebben onze voorgerekend en ik ben heel erg benieuwd wat de minister vindt van die cijfers. Hoe dat uitpakt die belastingdruk winstbelasting een atat en zij zeggen voor dit jaar komt het uit op tussen de één en één komma één miljard

[0:24:07] vanaf tweeduizend, drieëntwintig op circa één komma drie in anderhalf miljard.

[0:24:14] En dan hebben we het dus over een bedrag dat vergelijkbaar is met wat de verhuurderheffing was in tweeduizend zestien.

[0:24:21] Dat is nogal niet wat als we zien hoe desastreus de gevolgen van de verhuurderheffing.

[0:24:26] Toen.

[0:24:27] En nog steeds

[0:24:29] en het achterblijven van het bouwen van betaalbare woningen met kwaliteit van woningen met de betaalbaarheid van woningen en een schaf je hem eindelijk af en dan gaat die winstbelasting andy atat zo ver omhoog

[0:24:42] en het is natuurlijk ook wel echt onzin want woningcorporaties zijn geen bedrijf en het staat haaks op wat de minister zelf zegt je zegt eigenlijk ik wil terug

[0:24:52] nadat we weer wonen als volkshuisvesting zien en niet als markt niet als winst maken. Maar toch blijven we corporaties belasten alsof het bedrijven zijn. Dus doe wat engeland, ierland, denemarken, frankrijk, oostenrijk in al die landen betalen corporaties geen winstbelasting geen atat

[0:25:11] en hier wel stop daarmee en sp wil dit voorstellen zal dat ook doen bij de begroting als minister en ik eigenlijk snap ik zou ik niet anders verwachten dat hij dit juichend overneemt. Maar dan komen we graag zelf met voorstellen omdat wij dat geld heel graag zouden willen inzetten om die betaalbaarheid crisis aan te pakken. Om te zorgen dat die huren echt naar beneden kunnen

[0:25:34] voorzitter dan mijn buurman. Hier had net al over dat astronomische aantallen aan nieuwe woningen worden beloofd, maar tegelijkertijd zien we ook steeds berichten dat die aantallen wel helemaal niet zo rooskleurig kunnen uitpakken en mijn voorgang had het er net over en een van de oorzaken en daar is natuurlijk al vaker debathierover gaan is grond en er zijn natuurlijk ook wat goede voorstellen aangenomen, maar we zien ook dat

[0:26:08] corporatie is nog steeds de noodklok luidde omdat ze zeggen ja. Maar gemeenten aan de ene kant stellen te weinig grond beschikken

[0:26:15] aan de andere kant is bij marktprijzen die grondprijs gewoon veel te hoog. Dus we zitten gewoon echt klem. En wat je dan krijgt is of dat er vooral duurdere woningen worden gebouwd er niet zoveel aan hebben want ja die zijn juist enorme wachtlijsten of het woord nep sociale huur en dus hadden ze hun kop honderd tachtig corporaties enquete gezegd en zij zeggen dit echt een groot probleem. Ik ben wel heel benieuwd naar hoe de minister. Dat wil aanpakken.

[0:26:38] Dan gaat het heel snel. Dan ga ik even over heel kort over de rechten van huurders. We hebben een paar weken geleden hier een enquete of een petitie gekregen van mensen uit de.

[0:26:47] Klokken. Hof.

[0:26:48] Nog andere locaties. Mensen die voorbeeld is bekend met die wonen in een gebouw die moeten in dat gebouw opnieuw steeds verhuizen, zodat ze maar geen vaste huurcontract krijgen en wat mij zo dat ik zo pijnlijk vond was dat die mensen. Je stonden maar dat ze niet met cameras geconfronteerd wilde worden. En waarom niet zei we zijn hier gewoon hartstikke bang zijn. Hartstikke bang dat we niet straks en een huurcontract krijgen dat we weer weg moeten en dat zou ik toch echt wel graag een reactie willen vraag van de minister. Want dat los je alleen maar op door de rechten van huurders te vergroten. Tot slot, voorzitter,

[0:27:25] de opkoop van vakantieparken een onderwerp wat ik vaak benoemd heb en gisteren hadden we daar een hele goede hoorzitting over veel verhalen van mensen die hem van een park gejaagd worden en plaats moest maken voor dure vakantie villas. Wat ik erg goed vond was dat er ook een burgemeester zat tevens voorzitter van de stuurgroep vitale vakantieparken henk lambooij en hij was heel duidelijk. Hij zijn mensen worden weggeveegd van park en gemeenten en provincie hebben te weinig instrumenten om de slechte ontwikkeling zoals criminaliteit te voorkomen. Hij zegt wij gaan dit niet winnen van de markt. Dus je moet ons niet laten strijden met de markt. Je moet dat voor zijn. Minister heeft juist een motie van haar ontraden en zegt nee. Laat de gemeente aan op loslaten. Provinciale mijn oplossen, maar zij zeggen nu zelf, maar wij kunnen dat helemaal niet. Er moet meer geregeld worden, zodat wij vooraf.

[0:28:12] We kunnen zorgen dat dit niet gebeurt en wilde graag reactie op en dan zie ik wel.

[0:28:18] Hebt u? Een interruptie? Van de heer van haga?

[0:28:22] Dank u. Voorzitter, twee dingen die tijdelijke contracten voor twee jaar. Die waren nooit bedoeld

[0:28:29] om in een constructie te worden gegoten, waarbij niet uiteindelijk een contract voor onbepaalde tijd uit het voorbeeld dat beckerman noemt is volgens mij een hele simpele gang naar de rechter en dan dan krijg je een contract voor onbepaalde tijd want het is bedoeld als een tijdelijk contract en niet als een soort van voorkoming van een contract voor onbepaalde tijd.

[0:28:53] Bent u het met me eens.

[0:28:55] Voorzitter verre van en dat zou ik heel graag toelichten. Allereerst en dat is misschien belangrijk om tegen de sp was ook tegenstander van het invoeren van die tijdelijke contracten. Daarom, omdat u hier werd gezegd als we dat invoeren, dan zal het aantal woningen dat verhuurd gaat worden zal toenemen en wij geloofde daar niet in

[0:29:16] en het pijnlijk is nu dat die wet is geevolueerd en uit de evaluatie blijkt dat is ook helemaal niet hard te maken. Het aantal woningen is niet toegenomen door die invoering van die tijdelijk contracten en zeiden diezelfde onderzoekers. We zien wel allerlei negatieve effecten.

[0:29:31] Nou dat zegt de heer van haga. Ja dan ga je toch lekker naar de rechter.

[0:29:35] Daar heb ik meerdere probleem mee. Eerst als overheid moet je mensen beschermen en niet zeggen. Ja, we gooien u in een situatie waar je eigenlijk bij vrij machteloos bent maar zoekt het maar uit bij de rechter stapt om naar de rechter te gaan is voor heel veel mensen heel groot omdat ze het geld niet hebben omdat ze bang zijn dat ze helemaal niet meer aan een betaalbare goede woning kunnen komen en ik vind dat je als overheid moet voorkomen dat mensen in die positie komen. Dus als we nu zien dat die wet heeft gefaald. En als we nu zien dat er alleen maar negatieve effecten zijn dan moet je volgens mij niet zeggen. Gaat u maar naar de rechter. Dan moet je zeggen wij hebben fouten gemaakt als overheid stoppen daarmee.

[0:30:22] Meneer vragen.

[0:30:25] Nou ja, het is een beetje raar als een klein percentage oneigenlijk gebruik van maakt om daar een andere regeling voor op te tuigen. Het is goed dat er tijdelijke contracten mogelijk zijn dat dat doet recht aan het eigendomsrecht en bovendien de drempel voor iemand in een sociale woning. Om te gaan procederen is laag. Meestal procederen zonder toevoeging en bovendien krijgen ze ongelofelijk veel hulp van huurteams huurcommissies allerlei

[0:30:51] alle teams in de stad. Dus maar goed. De tweede vraag is

[0:30:57] jij ziet je ziet de sp uberhaupt nog een rol voor de particuliere sector. Want ik had in mijn betoog gezegd laten we die corporatie is nu die sociale woningen bouwen. Dus is allemaal prima maar ik zie dat de hele markt wordt vervuild door allerlei gemeenten raden die zeggen ja je moet veertig, veertig, twintig bouwen en ook door door financieringseisen banken die gaan eisen dat je een bepaald label haalt. Terwijl als jullie niet dat dat slecht is, hoor. Ik vind het goed labels nu beter. Maar al die eisen die worden worden gelegd op de particuliere markt die leidt tot een totaal infarct in de particuliere sector. Terwijl je de particuliere sector. Prima. Als jullie de ruimte geeft een betrouwbare overheid voorschotelt ook een segment kunt laten bouwen. Dan kunnen de corporatie is gewoon de sociale woningbouw is is de sp niet met me eens dat dat een optimale op.

[0:31:49] Jullie zijn mevrouw beckerman.

[0:31:52] Het korte antwoord is. Nee. En laat ik eerst beginnen met de eerste opmerkingen van eer van haga die zij met die zegt maar een heel klein percentage wat misbruik maakt van die tijdelijke contracten neef. Voorzitter, wij zien een hele generatie huurders die bijna niks anders kan krijgen dan een woning op tijdelijk contract

[0:32:13] en we zien een hele generatie die daarmee geen zekerheid geen toekomst kan opbouwen. Mensen die zeggen ja, we stellen heel veel dingen uit krijgen van kinderen start van een gezin die zeggen ja, we zitten gewoon op en we moeten steeds maar weer van contract na contract. Dat is hoeft ook geen nieuws zijn voordeel van hagen want het blijkt gewoon dat al die onderzoeken en daar komt bij je is dan de gang naar de huurcommissie of een rechter laag. Nee dat is het niet afgelopen jaren hebben natuurlijk ook gezien dat de huurcommissie forse tekorten heeft en je kunt er dus ook voorkomen door eerst het goede te doen als overheid om te voorkomen dat mensen überhaupt in die positie komen. De huurcommissie is heel erg belangrijk, maar laten we juist voorkomen dat mensen gedwongen in die situatie terechtkomen. Dan vraag ziet sp

[0:33:05] ruimte voor de markt. Kijk ik denk dat een heel fundamenteel verschil tussen u en mij is is dat u het eigendomsrecht

[0:33:13] vooraan zit en het woonrecht vooraan zitten en wij zien nu dat heel veel mensen geen woonrecht.

[0:33:21] We hebben.

[0:33:22] Dat is heel dat de bankcrisis groter en groter en groter wordt en dat de oorzaak daarvan heel veroorzaken genoemd en voor een deel komen ze overeen met het grote oorzaak is is dat winst maken. Geld heel lang verhaal heeft gestaan. Voorzitter, ik heb het al vaker genoemd. Wayne. Het is niet zeg maar als er bestaat. Nergens. Nergens zal ter wereld een aards paradijs bestaan.

[0:33:50] Daar moeten we zullen met mij niet over debatteren hoe dat naar n aards paradijs bestaat niet. En we zien wel dat daar woningcrisis op een heel andere manier uitpakt. Juist omdat ze decennia lang niet zoals nederland zijn gestopt met het bouwen van trotse volkshuisvesting daar ook mensen met een hogere middeninkomens in mogen wonen. De huren laag zijn, maar vooral de echt gebouwd wordt om aan gemeenschappen en dat voorbeeld hebben vaak aangehaald. Dat is voor onze grote ideaal en ik hoop toch niet dat ik meer van haar.

[0:34:28] De overtuig. Ik zie hier nog even maar dit waren ongeveer drie vragen in één interruptie en per over en weer en dus dat maakt het heel lang een interrupties proberen we altijd zo kort mogelijk te houden.

[0:34:41] Misschien kunnen we elkaar vinden in een soort utopische einddoel waarbij iedereen eigenaar van een woning is

[0:34:50] en het woonrecht en het eigendomsrecht met elkaar worden vervlochten, zodat iedereen gewoon zijn eigen woning heeft niet meer afhankelijk is van de overheid niet meer afhankelijk is van de verhuurder. Maar gewoon iedereen lekker naar de gamma gaat redden om een potje verf te kopen en echt op een andere manier misschien in zijn woning zit.

[0:35:10] En uw vraag is.

[0:35:13] Nou is t niet veel fijner als iedere nederlander gewoon uiteindelijk. Als we het zo goed organiseren met minister hugo. De jonge dat iedere nederlander een eigen woning in bezit heeft in eigendom.

[0:35:25] Mevrouw beckerman,

[0:35:27] Maar dit is een beetje geen gezeik. Iedereen rijk. Bent u voor najaar voorzitter. Ja. Of dat nou dat lijkt me prima. En laten we kijken als wij. Het is natuurlijk helemaal ja zo n idiote vragen natuurlijk als je als die van haga zelf niet ziet als iets waar je winst mee moet kunnen maken als eigendomsrecht voor zijn partij belangrijker is dan de rechten van huurders en dan zul je niet in deze situatie terecht komen als hij zegt op het moment dat we eindelijk iets gaan doen aan de torenhoge huren in de vrije sector. Als hij zegt o j. Maar dan komen huisjesmelkers in de problemen. En jij bent komen we nooit in die situatie. Voorzitter en volgens mij ben mooi voorstellen gedaan vandaag om juist te zorgen dat woonrecht weer voorop komt te staan.

[0:36:16] Met het eigendomsrecht.

[0:36:19] We gaan naar de boulevard van d zesenzestig wordt.

[0:36:21] De eerste termijn. Dank u wel voorzichtig zijn met de commissie op een inspirerende reis naar

[0:36:27] het aardse paradijs mee naar wenen geweest hebben gezien wat voor mooie dingen gebeuren in wenen op het gebied

[0:36:33] van wonen. Wat mij het meest is bijgebleven is hoe het winstmodel zorgt voor die ongedeelde stad leefbare wijken waar mensen met verschillende achtergronden en verschillende inkomens samen kunnen wonen.

[0:36:43] Ik wil ook de collega´s oproep om samen te idee is puur inspiratie opgedaan in wenen de komende tijd samen op te pakken en ik zag dat collega beckerman al wat moties daarover had ingediend. Voorzitter, over het landelijk actieplan. Studentenhuisvesting zal heel veel mooie intenties

[0:37:01] in het actieplan. De organisaties van bouwers, gemeenten tot de studenten belangenorganisaties hebben hun handtekening gezet onder een omvangrijk actieplan.

[0:37:12] Wat ik wel een beetje mis. Voorzitters zijn duidelijke afdwingbare afspraken. Dat doen we wel bij sociale huurwoningen. Maar dat zie ik niet terug bij het aantal op te leveren. Studentenhuis studentenhuizen krijgen studentenwoning bijvoorbeeld de plek in de prestatie afspraken met gemeenten. Ik zie het niet terug

[0:37:30] in het actieplan en op welk punt van het actieplan denkt de minister snel concrete resultaten kunnen boeken

[0:37:36] dan voorzitter is het moderniseren van het vws stelsel voor zelfstandige woningen. Een punt van ons. Het wordt heel voorzichtig angst aangestipt in het actieplan sector vraag ook al heel lang en ook bij studenten is duidelijk behoefte aan een zelfstandige woning om bijvoorbeeld eenzaamheid tegen te gaan.

[0:37:53] Het vws stelt voor om zelfstandige woningen moet daarom gemoderniseerd worden.

[0:37:57] Dus is ook noodzakelijk in verband met het verduurzamen

[0:38:00] van die woningen. Het huidige systeem kent nog geen prikkels tot verduurzaming.

[0:38:04] Welke acties concreet gaat de minister nemen omdat vws stelsel voor ons om zelfstandige woningen moderniseren.

[0:38:11] Welke verstappen gaat daar toenemen. Graag reactie.

[0:38:15] Een ander punt. Want ook in het actieplan is comitévoorzitter is de hospita regeling zijn oude regeling die we allemaal wel kennen, denk ik.

[0:38:23] Volgens mij is het ook een goede manier om studenten aan tijdelijke woonruimte te helpen. Het rijk staat dit toe. Maar iedere gemeente gaat ie toch anders mee om. Zie

[0:38:34] het rijk staat niet toe.

[0:38:37] In mijn thuisstad breda zijn de regels voor de verhuur van kamers onlangs gesjoemeld.

[0:38:42] Tegelijkertijd zijn er wel een aantal hobbels woningeneigenaren krijg soms soms geen toestemming van een hypotheek verstrekker en hetzelfde geldt voor woningbouwcorporaties die ook wat

[0:39:03] dan. Voorzitter eduard stipdonk, collega van hagen van beckerman dat locaties en gronden vaak een bottleneck zijn

[0:39:11] en daarom wil ik hem vragen om meer aandacht te hebben voor het continu vandaag het optoppen van flatgebouwen of andere gebouwen. Ik heb dit al in verschillende debatten aangekaart en zondag besteden nieuwsuur. Ook hier uitgebreid aandacht aan het werk. Aanleg van grond en duren

[0:39:28] en tijdrovende procedure is hier niet bij nodig. Ziet de minister kans om hier versnelling op te gaan realiseren door bijvoorbeeld op top brigades.

[0:39:38] Meneer. U heeft een interruptie van de heer de groot.

[0:39:42] Voorzitter.

[0:39:44] Ja best een sympathiek idee. Ik heb het al eerder gehoord potentie machine zijn. Eerste vraag aan zeshonderd duizend woningen

[0:39:54] alleen zien in nederland zien we heel vaak dat het effect nogal groot is niet in mijn achtertuin niet bovenop het dak of ergens anders in de omgeving waar ik nu woon. Ik vind het wel belangrijk dat de woningen worden gebouwd. Maar liefst niet bij mij in de buurt. Hoe ziet u dat in dit.

[0:40:08] In dit geval de heer.

[0:40:11] Voorzitter, dank voor de vraag natuurlijk een algemeen probleem met nimby effect te willen allemaal heel veel woningen neer. De minister zegt altijd heel goed. De woningmarkt volkshuisvesting is vaak ingericht voor de mensen die al een woning hebben. Maar toch zie ik heel veel goede voorbeelden in het land bij nieuwsuur. Het argument van mensen willen die op apparaten appartementencomplexen die woningen niet daarbovenop hebben, maar het argument is dat het juist voor mensen die al in het complex wonen goedkoper zou zijn, want meer mensen betekent lagere servicekosten die gezamenlijk op tafel. Dus

[0:40:44] daarom vraagt de minister. Kijk nou eens goed waar het wel kan haar er draagvlak is geen energie steken in allerlei procedures waar mensen het niet willen. Maar kijk nou juist met gemeenten met vws met andere organisaties waar het wel kan en vooral daar de energie en middelen insteken.

[0:41:01] Eerder groot.

[0:41:03] Voorzitter, vervoer vraagt erom kijk het is niet alleen maar de omgeving zelf vaak ook vanuit de maatschappelijke druk en dan gaat er ook veel over god welk welke politieke kleur heeft een college om door te bijten.

[0:41:14] Dus bent u bereid de vvd om bijvoorbeeld te zeggen van origine reine officier pampus of andere locaties waar we graag willen dat er gebouwd we dan ook op doorbijten.

[0:41:24] De heer butler,

[0:41:25] Voor het. Dit wordt daar is ie weer rigoureus hebben gehad en dat we ook in dit debat genoemd. Ik heb het over echt op toppen van bestaande gebouwen. Dus je noemt rijnsburg naar boekhouding komen vanuit de linkerhoek. Dat zijn gewoon buitensteden locaties waar nog heel veel moet gebeuren en dat moet ook gebeuren wellicht ooit. Maar als je echt sneller slagen wilt slaan denk ik. En kijk nu wat je al kunt doen. Het houtbouw met lichte materialen op bestaande gebouwen stelling mogelijk en ik vaak de minister ook nadrukkelijk kijken ook niet als heilige instrumenten of als het kip met t gouden ei, maar vooral ook nadat zoekt onorthodoxe maatregelen.

[0:42:05] Volgt. U betoog.

[0:42:07] Voorzitter, dan wil ik het hebben over een ander fenomeen excuus.

[0:42:10] Maar rechterflank heb ik de eer jimmy gemist. En nu gaat uw gang. Meneer gemini.

[0:42:18] Voorzitter, u hebt het toch

[0:42:21] behoorlijk snel in de gaten vraagt dan nog wel even over dit optoppen van woning. Want het gebeurt massaal gemeenten en de gemeenten geven er best wel wat ruimte voor afhankelijk van de kleur van het college van de raad et cetera. We moeten alles wat goed is door het rijk worden bevorderd, want dit dit is een lokale kwestie is niet eenvoudig. Ik heb een abonnement ingediend en er waren liet ik was niet iedereen blij mee in de gemeenteraad en vervolgens stond de halve buurt bij de raad van state. Dus er zijn gemixt links en gemixte verhalen hierover graag reactie op dit punt.

[0:42:56] De voorzitter en dat dat is dat is die worsteling die wij allemaal voelen die mixt hier links. De ene groep zal er zijn de andere weer tegen.

[0:43:04] Dus daarom ook de oproep aan de minister damascus met mijn brede oproep gaan vooral in de gemeentes in de provincie zitten waar het draagvlak te organiseren waar de energie zit waar veel is en als er een plek waar het kan dus nogmaals gebeurt dan mag nog meer gek flash.

[0:43:22] Een microfoon is niet te volgen.

[0:43:23] Kijkers zijn niet het publiek. De heer. De heer generaal gaf aan zonder microfoon. Het gebeurt natuurlijk gebeurde er al heel veel mooie dingen wat we bouwen woningen doel kunt niet de debatten hebben en er wordt al woningen gebouwd of of andere maatregelen het optoppen. Wat kan mij betreft een enorme versneller zijn waar het mogelijk is en ik zie dat gewoon heel mooi voorbeelden van het land en nogmaals niet het kip met gouden ei maar

[0:43:47] opstelling is zeker mogelijk. Wat mij betreft.

[0:43:52] De heer van haga er al drie jaar heeft al drie plus een hele hoop vragen in één interruptie gedaan natuurlijk heel kort.

[0:43:59] Dit is mijn laatste en dan moet ik ook weg naar binnen. Maar dan moeten we natuurlijk ook heel vaak moeten bestemmingsplannen worden gewijzigd en die worden vaak helemaal niet gewijzigd. Dus daar kan het rijk zeker een zetje geven is in dit plan omdat een echo is van mijn plan waarvoor ik dankbaar ben is niet zo dat de overheid gewoon even landelijk tegen de gemeentes moet zeggen kom op die bestemmingsplannen verdieping erop.

[0:44:22] Moet kunnen worden,

[0:44:24] Als meneer als de regering zegt de minister. Kom op gemeentes is dat prima, maar laat moet het laatste wat de minister moet doen is bestemmingsplannen in gemeentes gaan bepalen. Dus een zetje in de rug en aanmoediging ze mij betreft. Prima. Overigens is het geen echo van uw bijdrage, want ik heb dit al eerder

[0:44:42] aan de orde gesteld en ik zal u vertellen verlaten neem ik aan. Ja. Veel succes.

[0:44:50] Vervolgt u betoog,

[0:44:52] voorzitter.

[0:44:53] Dan wil ik het hebben over een ander fenomeen hamster huren hamster huren een beproefd recept uit belgië

[0:45:01] een manier voor starters op termijn aan een koophuis te komen. Het idee is simpel. Je start met een huurwoning die op termijn

[0:45:07] kunt kopen. De koopsom leg je van tevoren vast in belgië gaat dit

[0:45:12] goed institutionele beleggers investeren hierheen om een aantrekkelijk en stabiel rendement oplevert. Maar hoe werkt het

[0:45:18] dat beginnen als gewone huurder maar krijgen de kans om wanneer de situatie. Het leidt de woning te kopen die u moet elke maand afgetrokken van de vooraf vastgestelde koopsom,

[0:45:28] elk moment dat de huren besluit om de woning te kopen. Dan moet dat moet dan binnen acht jaar wordt het opgebouwde bedrag van de koopsom

[0:45:33] afgetrokken

[0:45:36] lijkt mij ook een interessant plan om dit goed uit te zoeken want we zijn hier om ideeën aan te raken. Soms zijn ze heel goed. Soms wat minder goed, maar het is wel onze verantwoordelijkheid om alle wegen te bewandelen. Wil de minister toezeggen toezeggen te onderzoeken hoe dit hamster huren geimplementeerd kan worden in nederland dan. Voorzitter, tenslotte toch nog iets over de wet goed moederschap en zoals u weet maakt d zesenzestig zich al lang en sterk ongewenst tegen of sterk tegen ongerust verhuurder

[0:46:09] gedrag en vooral tegen discriminatie. Voorzitter,

[0:46:12] en daartoe heb ik vorig jaar tijdens een begroting met collega belhaj

[0:46:15] een motie ingediend om afdwingbare regels te maken

[0:46:19] in de aanpak van discriminatie bij woningverhuur

[0:46:22] en om stevig te verankeren

[0:46:24] en om stevig te verankeren

[0:46:26] in die nieuwe wet

[0:46:29] tot mijn verbazing ook teleurstelling

[0:46:32] komt het woord discriminatie helemaal niet voor geen enkele keer voor in het hele wetsvoorstel geen enkele keren.

[0:46:40] Ik vraag me af waarom is dat.

[0:46:42] En hoe gaat de minister uitvoerig hij uitvoering geven aan de motie. Belhaj, balakian, belhaj en graag naar een ferme reactie op

[0:46:50] dankuwel voor ze.

[0:46:52] Hartelijk dank. Meneer boerenkar. Dan heeft toch nog een interruptie van de heer de groot.

[0:46:57] Dankuwel voor die hamster uren moest denken aan de albert heijn. Maar dat terzijde. Want de ebola noemde in zijn toelichting dat institutionele beleggers had kunnen doen.

[0:47:12] Maar ik vraag jou of woningcorporatie kunnen

[0:47:16] dan zal ik vergelijkbare vergelijkbare partijen, waarbij de doorstroming vanuit de corporatiesector naar eigen woningbezit waardoor corporatie zijn wat laat het helder zijn vvd niet voor minder sociale huurwoningen. Maar dat de doorstroom vanuit de corporatiesector sneller op gang kan komen.

[0:47:32] Maar de corporaties meer geld hebben om weer nieuw nieuwe woningen te bouwen. Hoe kijk jij daar tegenaan zei hetzelfde principe.

[0:47:39] Voorzitter, eigenlijk heel kort en krachtig. Ik zeg het tegen de minister moeten je goede ideeën op tafel liggen als die worden aangevuld

[0:47:47] door iedereen nog bezig. Maar ik vind dat een heel interessante gedachtegang dat je niet alleen de beleggers

[0:47:52] en de ontwikkelaars, maar zeker ook de corporaties hierbij betrekt dus prima gedachtegang.

[0:47:59] Begeleiding door de heer van baarle, van denk aan u het woord.

[0:48:05] Dankuwel. Voorzitter.

[0:48:07] Wederom,

[0:48:08] De schokkende resultaten als het gaat om woningmarkt discriminatie, zo blijkt uit de nieuwe monitor discriminatie bij woningverhuur maar liefst tachtig procent van de vu met de bemiddelaars wil direct of indirect meewerken aan discriminatie en twaalf procent. Geef zelfs openlijk toe te discrimineren dat ze dat gewoon als bedrijf als beleid hanteren op de vraag. Ik wil mijn woning verhuren, maar ik wilde echt geen marokkaan in antwoorden. Deze makelaars gewoon ja joh dat is bij ons een lang staand beleid om dat te regelen dat er geen marokkanen in onze woningen komen en voorzitter, dit is ronduit racisme en het is gewoon walgelijk en voorzitter, waar leidt dit in de praktijk toe. Heb je een marokkaans klinkende achternaam. Dan heb je maar liefst tweeëntwintig procent minder kans om uitgenodigd te worden voor een woning bezichtiging. Weet je dus mohamed busraam of failliet. Dan ben je gewoon de sjaak op de woningmarkt. Dan word je afgerekend op basis van je afkomst. Dan kom je gewoon niet tussen vanwege racistische idioten die zou je kansen op de woningmarkt ontnemen en voorzitter, dit is al jarenlang zo al jarenlang blijkt dat de overgrote meerderheid van de makelaars bereid is om te discrimineren die smakeloze branch blijkt gewoon de goede uitzonderingen daargelaten. Een door en door racistische business te zijn. Die conclusie kan je trekken als al jarenlang tachtig, negentig procent van de makelaars ingaat op discriminerende verzoeken en voorzitter, hier moet echt veel meer actie tegenkomen. Het is mooi dat naar aanleiding van een motie. En nu een nieuw plan tegen woningmarkt discriminatie ligt alleen moet meer want anders ga je een business waarin de meerderheid gewoon discrimineert niet veranderen, dan is er meer nodig dan een bestuurlijk overleg. Dan is er meer nodig dan een publiekscampagnes of een gesprekje moeten we maatregelen nemen en voorzitter, het moet daarom maar eens afgelopen zijn met het systeem van zelfregulering, het systeem van als overheid handreiking rondsturen. Het systeem van gesprekjes voeren want dat doen we al jaren en het blijkt onvoldoende te werken. Al jarenlang blijkt dat makelaars almas discrimineren, dan moeten we gaan reguleren landelijke criteria invoeren regels met hoge boetes als de regels niet worden nageleefd met de mogelijkheid om discriminerende makelaars uit hun beroep te smijten. Maar tot mijn spijt komt deze minister met een wetsvoorstel waarbij hij deze verantwoordelijkheid afschuiven op gemeenten en bullock collega blok, jij zei het net terecht ook nog eens een wetsvoorstel waar het woord discriminatie niet eens in voorkomt en voorzitter, dan hebben we toch niet de garantie dat er ook echt wat gebeurt als we dit afschuiven op gemeenten en discriminatie niet eens goed in het wetsvoorstel is geborgd. Voorzitter, waarom niet gewoon een landelijke aanpak, net zoals bij de uitzendbranche gaan doen en net zoals wij gevraagd hebben een aangenomen motie gewoon landelijke criteria bijeen een discriminerende makelaar weg. Heb je geen protocollen tegen discriminatie een boete gewoon met landelijke centrale regels. Dan weet iedereen waar hij aan toe is. Gaan we bij de uitzendbranche doen. Waarom kan ik dan niet op de woningmarkt is mijn vragen aan de minister

[0:51:30] een voorzitter,

[0:51:32] waarom is de minister niet bereid om ervoor te zorgen dat we de uitkomsten van praktijk onderzoeken naar woningmarkt discriminatie kunnen gebruiken om deze makelaars strafrechtelijk aan te pakken,

[0:51:43] want er ligt gewoon een enorme stapel aan bewijs die mystery guest onderzoeken alleen we kunnen er niets mee want volgens de minister kunnen we dit juridisch niet gebruiken voor strafrechtelijk onderzoek en ook niet bij het college voor de rechten van de mens zelfs niet om in gesprek te gaan met discriminerende makelaars en voorzitter, de fractie van denk, vindt dat toch best frappant,

[0:52:02] vooral als je bedenkt dat het in frankrijk en hongarije wel kan.

[0:52:07] Daar staat gewoon in de wet dat je praktijk testen mag gebruiken voor strafrechtelijk onderzoek, hongarije, het land van orban. Het kan toch niet zo zijn dat hongarije. Het hongarije orban een progressieve de aanpak van woningmarkt discriminatie heeft dan minister hugo. De jonge in nederland. Dus ik vraag de minister. Als het nu wettelijk niet kan,

[0:52:31] kunnen we er geen wettelijke grondslag voor creëren, zodat we die onderzoeks uitkomsten wel kunnen gebruiken om die makelaars aan te pakken en is de minister bereid dit met urgentie gewoon opnieuw goed te laten onderzoeken. En om te kijken naar landen zoals frankrijk, en dit is de eerste keer in mijn leven dat ik hongarije als positief voorbeeld noemt omga rijden.

[0:52:53] Voorzitter blijkt verder eigenlijk de grote ambitie uit het nieuwe plan van de minister om woningmarkt discriminatie tegen te gaan. Hoeveel geld

[0:53:02] extra geld is er eigenlijk beschikbaar om met dit nieuwe plan woningmarkt discriminatie te bestrijden. Of gaan we het met dezelfde middelen doen die we vorig jaar ook hadden want dan is het een plan dat bestaat uit lege dozen. Daar gaan we in woorden heel veel extra doen maar dan is er geen doekoe voor en dan gaat het niet werken en voorzitter. Wat gaat die nieuwe handreiking die de minister gaat opstellen. Nou eigenlijk opleveren.

[0:53:28] De vorige minister stelde allemaal handreikingen op voor makelaars en keer op keer blijkt uit onderzoek dat de overgrote meerderheid discrimineert. Dus het is niet nieuw en verfrissend. We doen het al heel erg lang. Wat gaan we anders doen met die voorliggen, voorlichting en voorzitter, wanneer komt de uitkomst van het onderzoek naar de meldplicht en voorzitter, wat maakt de woningmarkt. Nou zo fundamenteel anders dan de uitzendbranche waar we wel een meldplicht voor discriminerende verzoeken gaan invoeren. En waarom moeten we daar in de woningmarkt over nadenken onderzoeken of dat wel mogelijk is in de hele aanpak en het plan van de minister

[0:54:06] zien wij te weinig urgentie

[0:54:08] te weinig de randen van de wet opzoeken en de regels opzoeken om ervoor te zorgen dat we dit ranzige fenomeen in nederland gaan uitbannen.

[0:54:17] Voorzitter,

[0:54:19] U bent al over.

[0:54:21] Dan ga ik afronden dan ik. Dank u. Voorzitter.

[0:54:24] Dankuwel. Meneer van internet.

[0:54:27] Ik kwam overigens aansluiten bij de punten die mevrouw beckerman maakte over de sociale woningmarkt volstaat ook.

[0:54:33] Helder en heeft een interruptie van de heer moeilijker.

[0:54:35] Voorzitter dank

[0:54:39] goeie bijdrage van de heer van baalen volledig gericht op woningmarkt, discriminatie dat siert mijn collega

[0:54:47] probeerde ook vaak samen op te trekken. Ik heb hier een brief van dr

[0:54:51] nvm

[0:54:52] en van de voorzitter is de heer onno hoes

[0:54:58] en die zegt we willen dat ook heel graag aanpakken.

[0:55:02] De woningmarkt discriminatie. Maar hij zegt dat wat we zien is dat er heel weinig klachten binnenkomen ervoor omdat gericht aan te plakken aan te pakken dat hardnekkige probleem hebben

[0:55:13] die klachten moeten wel binnenkomen. Wat is

[0:55:16] het beeld van van baalen? Waarom de klachten van mensen die drempel ervaren om klacht in te dienen tegen woningmarkt discriminatie heeft hij daar beeld bij.

[0:55:24] Of idioot.

[0:55:25] Meneer van baalen.

[0:55:27] Voorzitter, en dat heeft voor een groot gedeelte mee te maken dat de instanties die we daarvoor hebben, namelijk de antidiscriminatievoorziening

[0:55:36] onvoldoende bekend zijn bij mensen.

[0:55:38] Dus we zullen echt veel meer moeten doen om die instanties waar mensen woningmarkt discriminatie kunnen melden

[0:55:43] dat ze ook weten dat ze daar terecht kunnen.

[0:55:46] En voorzitter, de tweede belangrijkste reden waarom mensen klachten over discriminatie niet melden. Is dat heel veel mensen het gevoel hebben van ik ervaar dood. Maar het heeft geen zin om dit te melden en dat heeft te maken met het feit dat jarenlang die mensen en overheid hebben gezien die onvoldoende aan dit probleem doet die niet de urgentie uitstraalt om ervoor te zorgen dat dit land nederland een land is waarin iedereen verdikkeme gewoon een keertje gelijkwaardig behandeld wordt en daarom zeg ik ook tegen deze minister straal naar wat meer urgentie uit met uw plan tegen woningmarkt discriminatie. De toeslagen misdaad heeft in dat kader ook een hoop losgemaakt met mensen waardoor mensen het vertrouwen niet meer hebben. Dus ze zijn mijns inziens twee dingen nodig, ervoor zorgen dat die meldpunt bekende worden maar aan de andere kant ook uitstralen dat je als overheid hier ook echt eindelijk een keer wat tegen doen want anders zullen mensen het gevoel hebben dat het geen zin heeft. Melding.

[0:56:38] Helder en tegen de minister via de voorzitter, uiteraard de heer geurts en nu u het woord voor just, mijn.

[0:56:46] U, voorzitter, de minister heeft een mooi programma opgesteld, vindt de cda fractie het programma betaalbaar wonen voor iedereen en de strekking van het verhaal is duidelijk iedereen in nederland moet betaalbaar wonen en ik denk dat iedereen in deze commissie onderschrijft die er aanwezig is. Voorzitter, een paar weken geleden was ik op werkbezoek bij de stichting opmaat in leusden

[0:57:08] en op maat help projectontwikkelaars, woningcorporaties en gemeenten om met speciale verkoop oplossingen betaalbare starterswoning te realiseren. De stichting bestaat sinds tweeduizend vier is volgens mij nu harder nodig dan ooit.

[0:57:22] Koopwoningen zijn immers voor een steeds grotere groep mensen onbetaalbaar geworden. Ze komen niet in aanmerking voor een sociale huurwoning, maar verdienen te weinig voor een passende koopwoning

[0:57:31] en de stichting op maat helpt mensen met een smalle beurs op een verantwoorde manier de eerste stap naar een koopwoning te zetten

[0:57:37] en ik sprak de verpleegster die dankzij de koopgarant regeling met kopers korting een woning kon bemachtigen en ze krijgt dan een korting van twintig procent op de woning en de corporatie krijgt het recht op de terugkoop, inclusief een deel van de overwaarde. Ik denk dat iedereen wint in dit scenario. De koopster heeft een mooi huis bemachtigd in haar eigen omgeving. Dan begrijpt de gemeente behoudt in dit geval een verpleegster. De corporatie kan de woning die de koop heeft achtergelaten weer verhuren aan een nieuwe huurder en heeft het recht woning terug te kopen. Een bewoner weer verhuisd.

[0:58:07] Het cda ziet graag dat dergelijke verkoop oplossing op grotere schaal worden ingezet?

[0:58:12] Welke mogelijkheden ziet de minister om dit verder te bevorderen? Zo vraag ik hem via de voorzitter,

[0:58:17] en ik realiseer me ook dat gemeentes nog vaak geld moeten bijleggen. Tien tot twintigduizend euro en ik vraag me af of we centraal vanuit de rijksoverheid op wat aan kunnen gaan doen om dat te ondersteunen en ik lees in het actieplan van de minister dat hij gemeenten ontwikkelaars en corporaties een handreiking doet met betrekking tot deze en ook een nieuwe premie aan regeling. Ik weet niet of de minister daar wat uitgebreide vanmiddag op kan ingaan omdat houdt deze handreiking om precies in zo graag een reactie krijgen en lukt dat niet omdat hij daar nog over aan het nadenken is dan op termijn. Voorzitter, dan de bouwproductie niet onbelangrijk. Ik maak me zorgen. Ik heb me vaker over uitgesproken en ik blijf me voorlopig denk ik over uitspreken. Honderd tal van omstandigheden leidt de bouw van nieuwe woningen terug te vallen en er kan nog vervelende woorden gezien de geopolitieke spanningen

[0:59:06] en tijdens de vorige crisis storten de bouwproductie volledig in

[0:59:10] een oud collega en ik zal tegen mevrouw beckerman zeggen spitsuur horen kamerlid paulus jansen pleitte destijds voor anticyclisch bouwen

[0:59:19] en hij was de enige in die periode en wij hebben samen met mijn ondersteuning is eventjes terug kijken van wat kunnen we nou van die periode leren.

[0:59:26] Ik ben dus benieuwd of het kabinet of de minister werkt aan scenario s mochten we in een economische crisis terechtkomen

[0:59:34] en wordt daarbij ook nagedacht over bijvoorbeeld een rijksdaggebouw garantie

[0:59:38] overnemen van gronden van project, projectontwikkelaars die onder water zijn komen te staan of gaan we versneld een woningcorporatie een grotere rol geven. Zo graag een reactie van de minister op dit punt willen hebben. Voorzitter,

[0:59:51] Een ander punt voor andere punt gaat een interruptie van de heer van heer nijboer.

[0:59:56] Dankuwel. Ik denk dat ik de richting van de heer gunns zal ondersteunen. Anticyclisch betekent ook tenminste als econoom zijnde dat je minder bouwt als het heel goed gaat. Economisch en het zou eigenlijk nu de rem erop betekenen. Ik mag hopen dat dat niet de bedoeling is van het cda. Dus dat ze eigenlijk mochten tegenvaller. Dat dat je dan garanties wil dat er minder wordt. Maar niet dat je minder bouwt

[1:00:17] als het goed gaat. Want dat is eigenlijk wel wat anticyclisch.

[1:00:20] Inhoud. Heer geurts,

[1:00:21] Voorzitter, als die zo precies wordt uitgelegd, ben ik mee nijboer eens. Wat bedoelt gunst niet dat we in deze tijd waar het economisch nog de zijn natuurlijk best wel leeuwen en beren en probleem problemen die ze ook zeker niet onder de mat schuiven. Absoluut niet zelfs. Maar we moeten we in deze tijd blijven bouwen. Maar ik bedoel echt als zometeen toch wat meer tegen gaat zitten en bouwprojecten die staat er nu pas als tachtig, negentig procent van bouwproject is verkocht. We zouden kunnen zeggen nou we gaan naar zestig procent en voor dat verschil staat de overheid garant voor het laatste deel zodat toch gestart kan worden. Dan bedoel ik daarmee. Ik denk dat die gronden van projectontwikkelaars dat hielp ontsnappen en woningcorporaties. Ik denk dat ik dat ook dat de pvda ook zeker met mij eens is.

[1:01:10] Vervolgt u betoog?

[1:01:12] Dank u, voorzitter, ik wilde overgaan naar onze senioren.

[1:01:16] Mijn fractievoorzitter pieter hema heeft vorige week uitgebreid aandacht besteed aan ons werkbezoek in auschwitz bij de algemene politieke beschouwingen, beschouwingen en auschwitz zijn ze zich goed bewust van de vergrijzing van het ouder worden van hun inwoners en een groep actieve en betrokken inwoners hebben de handen ineengeslagen om met ondersteuning van de gemeente het dorp levensloopbestendig te maken.

[1:01:37] Kortom, geschikt voor alle generaties en hierdoor konden de senioren in hun gemeenschap en kunnen de senior in een gemeenschap blijven wonen, maar het gaat helaas niet overal zo soepel.

[1:01:49] Het tekort aan geschikte woningen voor senioren door de vereniging eigen huis geraamd op zon. Driehonderd vijfendertig duizend stuks krijgt zowel landelijk als lokaal te weinig aandacht aan urgentie vind ik.

[1:02:00] Ik weet dat de minister die speciale aandacht voor heeft mede vanuit zijn vorige functie en er zit ook een agent in de pijplijn heb ik in de stukken gezien. Maar ik vroeg me af worden met deze plannen ook de seniorenorganisaties sec bij betrokken.

[1:02:12] En hoe spoort de minister gemeenten nu al aan om aan de slag te gaan met de vergrijzing opgaven als je kijkt naar de gemeente waar ik mag wonen. Daar gaan de vijfenzeventig plussers verdubbelen in een vijftien à twintig jaar tijd is de woning bouwen totaal niet op ingericht is mijn overtuiging. Voorzitter, tot slot de huisvesting van bijzondere aandacht groepen.

[1:02:33] Het gaat dan onder meer om mensen met een ernstige psychische aandoening of verstandelijke beperkingen en beschermd wonen en dakloze mensen in de opvang en vrouwen in de vrouwenopvang. Om deze mensen goed te huisvesten en hen daarbij te begeleiden zijn concrete afspraken nodig tussen gemeenten, corporaties en de opvang en zorginstellingen

[1:02:52] en het baart me zorgen dat vanuit de brancheorganisatie valente mij bericht te bereiken dat opvang en zorginstellingen in veel regio s niet worden betrokken bij het maken van prestatieafspraken of het ontwikkelen van woonzorg, visies

[1:03:06] heeft de minister is dat is de vraag heeft de minister dit signaal ontvangen en sonja. Hoe gaat de minister ervoor zorgen dat alle gemeenten zorg en opvanginstelling uitnodigen om deel te nemen aan het proces om prestatieafspraken te maken en om deel te nemen. Ontwikkeling van regionale woonzorg, visies. Tot zover voorzetten.

[1:03:23] Hartelijk dank. Meneer geurts gaan we naar de heer de groot van o. U heeft toch nog een interruptie van mevrouw vrouw?

[1:03:30] Dankuwel. Voorzitter, ik zou toch ook nog een vraag willen stellen over dat het anticyclisch bouwen.

[1:03:38] Ik vraag me af of het niet belangrijker is om juist meer de nadruk te leggen op doorstroming

[1:03:45] met een keten benadering met anticyclisch bouwen lopen we toch eigenlijk altijd een beetje achter de feiten aan. Hoe ziet de geur stond.

[1:03:52] Werd.

[1:03:53] Een belangrijke vraag is ik heb het net ook eens proberen aan te geven over die doorstroming is doorstroming van onze senioren. Dat dat wel een belemmering is niet dat de senioren een belemmering zijn maar dat ze geen passende mijn uit te kunnen krijgen. Dus ik ben het zeker met de met de met de fractie eens dat dat de doorstroming bevorderen moet worden. Dat kan ook bij helpen en misschien is dan anticyclisch het verkeerde woord economie in economische term. Wat ik net zei over die rijkdom bal garantie op gang houden wat mensen gewoon op de goede plek terecht komen.

[1:04:30] Dan gaan we nu wel naar de heer de groot van de vvd.

[1:04:35] Dankuwel. Voorzitter

[1:04:37] iedereen in nederland wil prettig kunnen wonen in een woning die beschikbaar is die betaalbaar is

[1:04:42] en die in grote mate voldoet aan jouw woonwensen

[1:04:46] en de afgelopen tijd juist vervelend. Dit willen huren of kopen. Een probleem.

[1:04:51] Zeker voor de mensen met een midden inkomen.

[1:04:53] Er is te krap aan woningen, zowel koopwoningen, huurwoningen als sociale huur en daarom ben ik blij dat er een stevig ambitie ligt om flink te bouwen

[1:05:03] ook betaalbaar te bouwen voor starters voor de middenklasse

[1:05:06] en voor ouderen die op zoek zijn naar een volgend passend huis.

[1:05:11] De betaalbaarheid staat onder druk.

[1:05:13] Goed dat er daarom een programma op tafel ligt waarin de ambities staat om tweederde van de nieuwbouw betaalbare woningen bij te bouwen

[1:05:20] en om precies te zijn.

[1:05:22] Zevenentwintig procent, sociale huurwoningen en veertig procent. Dat zijn met name betaalbare koopwoningen.

[1:05:28] Driehonderd duizend stuks betaalbare koopwoningen nog een keer

[1:05:32] en het is belangrijk dat deze woningen ook echt gebouwd worden.

[1:05:36] Maar dit segment staat onder druk want de bouwbedrijven en rentestijging.

[1:05:41] Hoe gaat de minister dan voldoende opsturen.

[1:05:44] Want het is steeds aantrekkelijker nu voor een bouwproject

[1:05:48] met sociale huurwoningen

[1:05:50] en met midden huurwoningen

[1:05:52] en betaalbare koopwoningen om meer dan een derde duurdere koop te bouwen

[1:05:58] om zo de business case rond te krijgen

[1:06:00] en als we niet uitkijken dan zijn de betaalbare koopwoningen. Het kind van de rekening. Daarom nogmaals de vraag hoe gaat de minister erop die veertig procent van met name betaalbare koop sturen bij bouwplannen in welke stad of dorp dan ook,

[1:06:12] en met welk instrumentarium gaat hij dat dan afdwingen

[1:06:15] en colega gutzeit die naast al met welke producten kan dat ook verder gestimuleerd worden.

[1:06:21] De tweede vraag hierover is je betaalbare koopwoningen. Wat is dat dan voor woning.

[1:06:26] Wat is de prijs

[1:06:28] voor de vvd is in ieder geval een woning die je met jouw inkomen starten kan betalen.

[1:06:32] De vraag is daarom ook

[1:06:34] je kon de richtlijn voor de bouw hiervan staan hier ook prijsklasse in,

[1:06:37] zodat de verschillende klassen worden gebouwd onder de huidige nhg grens van driehonderd vijfenzeventigduizend euro. Graag hierop een reactie.

[1:06:46] De voorzitter zien de minister die plannen meneer de groot.

[1:06:48] Voordat we verder gaan naar het volgende onderdeel. De heer nijboer heeft een interrupties.

[1:06:52] Voorzitter, ik ben in wenen geweest. Zoals u weet is al een paar keer gerefereerd in de goot was ook mee die erover prima bij hebben.

[1:07:02] Voorzitter, en daar was heel belangrijk. Ook het ruimtelijk ordeningsbeleid en het ook voor de betaalbaarheid van woningen. Dat heb ik in ieder geval daaraan overgehouden en heer de heer de groot zich nu van ja die business case moet wel rond. En anders worden die koopwoningen niet betaalbaar. Die projectontwikkelaars moeten genoeg kunnen verdienen. Is hij het met me eens dat ook grondpolitiek bijvoorbeeld een plan baten heffing of anderszins viering van de grond prijzen door het rijk, dan wel door de gemeente dat het een belangrijke rol kan spelen om betaalbare koopwoningen.

[1:07:31] Gerealiseerd. Meneer de groot.

[1:07:35] Ook gezellig met de heer nijboer in wenen. We hebben goede dingen gezien alleen niets is zo onvergelijkbaar met de woningmarkt in nederland en de woningmarkt in wenen. Dat hebben we ook met elkaar geconstateerd.

[1:07:45] Er zitten goede elementen in en ik zou willen zeggen in de betaalbaarheid van de heer nijboer zegt voorzitter.

[1:07:53] Ja dan moet die berichten waar ontwikkelaars moeten verdienen. Ze moeten wel iets verdienen. Maar ik heb wel vaker in dit debat in deze kamer betoogd is dat exoot exorbitante winsten niet van van de vvd niet hoeft. Maar er speelt nog iets anders in die business case per project.

[1:08:10] We gaan volgend jaar de vergoedingen verhuurheffing afschaffen

[1:08:13] en daarmee hebben natuurlijk al gezien bij de prestatieafspraken komt er in totaal honderd miljard aan vermogen vrij wordt ingezet kan worden in indië projecten om ervoor te zorgen dat die corporatiewoningen worden gebouwd, omdat er ook voldoende geld vanuit de grond exploitatie, vanuit de gemeente besteed kan worden aan deze betaalbaar betaalbare koopwoningen en ik denk dat het ook heel belangrijk is en mijn collega geurts die gaf het net aan

[1:08:36] is dat dat we ook kijken naar oplossingen, zeker voor de allerlaagste koop losse daarin om er maar voor te zorgen dat ik mijn pleidooi. Ook is dat dat soort bouwprojecten niet opgegeten worden door een groter deel van hun derde koopwoningen om het naar de tafel te krijgen,

[1:08:52] maar een belangrijk element is dat dit geen show stopper mag zijn voor de vvd. Er moet gebouwd worden en zeker ook die veertig cent betaalbare woningen.

[1:09:00] Meneer nijboer. Met de laatste binnen ben ik het eens.

[1:09:02] Ik snap hun redenering niet helemaal wat naar de verhuurderheffing afschaffen afschaffen te maken heeft met betaalbare koopwoningen bouwen die verhuurderheffing is voor huurwoningen.

[1:09:13] Er waren huurwoningen gebouwd die woningcorporaties gaan geen koopwoningen bouwen in ieder geval niet op grote schaal. En dat dat volgens mij is het wel nodig als je wil dat ook huizen betaalbaar zijn de grondprijzen ook betaalbaar is en dat je niet speculanten en andere grondbezitters en aspect spekkoper laat weg uittreden. Maar dat je er als overheid regulerend optreedt en ook eisen stelt aan de betaalbaarheid van woningen deelt hier de groot.

[1:09:37] Eerder groot.

[1:09:38] Hij denkt dat de dat die nijboer van de pvda en de vvd niet zoveel van elkaar. Dit als we kijken over hoe zo een bouwproject rond gerekend moet worden.

[1:09:46] Het is alleen zo is dat in het geval dat corporaties veel vermogen hebben en kapitaalkrachtig zijn om die corporatiewoning te bouwen. Wat we met zijn allen willen dat we bouwen is dat gemeenten daar dus geen geld bij hoeven te leggen onder de grond korting zelfs aan de corporatiewoningen te geven. Die kunnen ze juist inzetten. Onbetaalbare middenhuur wellicht ook de corporatie te bouwen, maar ook door andere partijen en betaalbare koopwoningen te bouwen. Daar zit de crux van mijn mijn pleidooi.

[1:10:16] Gaat u verder?

[1:10:20] Ik was gebleven bij dat de minister plannen schrijft boekwerken dikke boekwerken heeft die uitgeschreven. Drie hem bij me en zo zijn er meer.

[1:10:29] Hij deelt erover visies.

[1:10:31] Hij praatte graag soms lang over.

[1:10:34] En als vvd zien we eigenlijk graag een minister

[1:10:37] die ervoor zorgt dat de schop in de grond gaat die doorpakt met regie op het bouwen van woningen.

[1:10:42] Want toen in de praktijk loopt het bouwen van woningen en ook betaalbare woningen nog niet zo een vaart in de plannen van deze minister.

[1:10:48] We zien dat terug in het aantal op te opgeleverde woningen, maar nog zorgwekkender en net ook al genoemd vergunningverlening daalt.

[1:10:55] Daardoor dreigen er minder woningen aan te komen. Nou hoe komt dat nou precies. Dat is de vraag wat procedures duren. Lang.

[1:11:02] We zijn prijsstijgingen. Er wordt gezegd dat de capaciteitsproblemen in de bouw zijn ogen de herken ik mij niet in

[1:11:07] reset de rentestijgingen zorg ervoor dat case verslechteren en er wordt vaak geschreven en ik hoorde ook dat de onzekerheid komt door de aangekondigde u regulering. Hoe zit dat? Precies?

[1:11:18] Het is best een lange lijst kan tenminste hierop reflecteren. Wat is waar volgens de minister en dat is niet waar.

[1:11:23] En wat gaat de minister doen om belemmeringen weg te nemen om de aantallen te doen stijgen

[1:11:29] met de komst van de minister van volkshuisvesting ruimtelijke ordening is de verwachting van de vvd dat deze minister de regie voert om woningbouw losgekregen. Dat houdt in locaties, locaties.

[1:11:41] Ik heb daarvoor en over mijn voorganger ook moties ingediend waar locaties zijn die ook meegenomen, meegenomen moeten worden

[1:11:49] en in werkbezoeken die ik heb gedaan aan pampus pijnenburg net ook al genoemd en vele andere plekken zijn juist de woningbouw plannen nog vergezichten veel papier en weinig resultaat

[1:12:00] en daarom een case voor de minister landsingelland.

[1:12:10] Het ruikt aan alle randvoorwaarden, versnellen en verantwoordelijke verstedelijking. De gemeenten willen alleen wellicht een conflicterende ruimte claim binnen het provinciaal beleid. Het is een goed voorbeeld van relatief snel grote aantallen woningen kunnen worden gerealiseerd.

[1:12:23] De vraag aan de minister is gaat hij hier regie pakken.

[1:12:27] Precies. Dat hebben we nodig om de bouwproductie op te schroeven.

[1:12:31] Gaat u dat doen. Gaat u nu eindelijk minister doorpakt. Hierop gaat de minister ook ambtenaren leveren aan deze gemeente. Om ervoor te zorgen dat die snel getrokken wordt

[1:12:41] en wat is de minister. En wat is er met een rol in vergelijkbare situaties in andere gemeenten.

[1:12:48] Maar volgens het tweetal losse onderwerpen. Het is zogenoemd de studentenhuisvesting sla een heel stuk over wat ik had willen zeggen maar zogezegd

[1:12:54] crohne heeft ons hiervoor laten zien dat gemengde wijn gemengde woonvormen belangrijk zijn om eenzaamheid tegen te gaan.

[1:13:02] Ik zie goede plannen van de minister gaat de studentenhuisvesting. Maar het legt wel de verantwoordelijkheid voor het realiseren ook al genoemd bij gemeentes meer hoe gaat de minister hier opsturen om zelfstandige woonruimte bovenaan komt staan in de aantallen.

[1:13:16] En als laatste punt de aansluiting van woningen op.

[1:13:19] Drinkwater heeft een interruptie van mevrouw boven.

[1:13:25] Om nog even terug te komen. Wellicht is het bij uitstek. Het laatste punt. En dan neem ik een snel weer terug. Maar ik hoorde de heer de groot eigenlijk bijna terloops zeggen er werd gesproken over capaciteitsprobleem en daar herken ik me niet in en ik dacht misschien komt er nog op terug

[1:13:40] waarom hij zich daar niet in herkent. Maar anders zou ik graag een toelichting wil.

[1:13:45] Megagroot,

[1:13:46] Dank dank voor de vragen wat hoort vaak dat dat het zo zou zijn dat er een capaciteitsprobleem bij ontwikkelende of bouwen naar aannemers zou zijn.

[1:13:59] Ik kan u vertellen dat veel werkbezoeken af en het druk van hen niet terug. Want ik wel van hem terug hoor. Is dat niet zozeer de procedures een probleem zijn, maar voornamelijk de doorloop van procedures en daarom noemde ik net alleen maar bijdragen. Ik denk dat het ook heel belangrijk is en ik weet dat er ook flexpools en ik heb zelf een motie ingediend voor kwartiermakers om bouwprojecten los te trekken is dat we vooral daarop inzetten niet per se kijken van gool is die doorloopt termijn van zes of acht tot tien weken wel wel voldoende omdat we vooral zeggen hey. Hoe zorgen ervoor dat het niet stil komt te liggen in de procedures

[1:14:28] en daarvoor is ambtelijke capaciteit nodig om de snelheid te garanderen. Ik zie de markt niet dat bouwbedrijven zeggen we kunnen het niet aan of er is er is teveel. Dat zie je niet. Ik zie vooral dat de crux zit bij de capaciteit. Om deze bouwplan los te trekken.

[1:14:45] Uw laatste punt meneer de groot.

[1:14:47] Er gingen over de aansluiting van woning op drinkwater met negenhonderdduizend te bouwen. Woning en het was voor van der wegen ruimschoots. Het nieuws is het van belang om te doen om de voorziening drinkwater goed geregeld hebben. Ik heb een vraag over kan de minister via en twee van het programma woningbouw knelpunten wegnemen voor wateraansluiting.

[1:15:04] Voorzitter, dikke boekwerken zijn geschreven gaat nu om de uitvoering.

[1:15:08] Ik zou zeggen tegen mijn helm op gymschoenen aan

[1:15:11] schop in de grond, zodat we ervoor zorgen dat iedereen nederland weer een fijn en betaalde dak boven het hoofd krijgt. Tot zover. Voorzitter,

[1:15:19] Was met voor kennis, geloof ik. Deze commissie zal ingelopen. Meneer de groot,

[1:15:27] de heer bisschop aan u. Het woord voor uw eerste termijn.

[1:15:32] Voorzitter, ik dacht dat het de schoenen met stalen neuzen moeten ze moesten zijn als hij de bouwplaats opgaat. Maar ik wens hem een goede reis in elk geval. Voorzitter, hij is inmiddels drie jaar onderweg. Als minister op het dossier

[1:15:46] met de bouwagenda zijn de ambities, ambities netjes neergelegd. Allemaal heel goed. Maar inderdaad terecht.

[1:15:55] Ook door collegaatje worden uitgesproken over de voortgang,

[1:15:59] De huizenprijzen lijken op dit moment weer te stabiliseren. Maar dat komt niet door the initiative in de bouw. Zal ik maar even zeggen.

[1:16:10] Ondertussen zijn de prijzen van woningen nog steeds onbetaalbaar als er al woningen te koop staan in de buurt of wijk waarin iemand wil gaan wonen.

[1:16:19] Voorzitter, de minister zet in op negenhonderd duizend extra woningen tot twee duizend dertig en voor één oktober kregen provincies taakstellingen voor de woningbouw in de komende jaren.

[1:16:29] Ik zou graag van de minister een reflectie op de haalbaarheid van de taakstelling. Het is mooi dat dat soort die ambitie hebben maar negenhonderd duizend extra woningen tot twee duizend dertig dan je even uit en dan krijgt krijg je m een bijzonder zonnetje en de haal. De haalbaarheid van de taakstellingen en ik zou daar ook graag bij horen hoe groot is de harde pan capaciteit. Dus de hoeveelheden woningen die

[1:17:00] menselijkerwijs gesproken echt gegarandeerd gerealiseerd zullen worden. Want zacht voor plonsker kapitein capaciteit hulp nodig. Maar dat schiet niet zo hardop.

[1:17:09] De taakstelling leggen natuurlijk een enorme druk bij de provincies, terwijl ze tegelijk ook veel andere uitdagingen voor de kiezen krijgen zeker ruimtelijk gebied.

[1:17:18] We vragen de minister. Hoe wordt geborgd dat zij nog wel een eigen afwegingen kunnen maken

[1:17:24] en doorkruiste minister niet de provinciale plannen met betrekking tot ruimtelijke ordening door zomaar een taakstelling op te leggen op een deel aspect van de ruimte,

[1:17:34] namelijk wonen. Voorzitter, bij het lezen van de stukken voor de debat kreeg het gevoel van de doelen staan. Iedereen is zich bewust van de noodzaak,

[1:17:42] maar de uitwerking

[1:17:45] en ik ben geen pessimistisch met een mens. Maar ik probeer wel gezond realistisch te zijn en dan weten we met zen allen de weg van ambitie naar het huis is lang

[1:17:56] en bij het bouwen van een woning komen ook nog eens veel uitdagingen te kijken kijken infrastructuur, geluid stikstof antwoord capaciteit bij gemeenten ook al even genoemd door een collega, energie en water spelen een belangrijke rol in de woningbouw, zeker met het oog op de toekomst en hun vragen aan de minister. Welke slimme oplossingen weeg overweegt nu de minister om problemen te voorkomen is door bijvoorbeeld aanpassing van het bouwbesluit nodig om woningen op het gebied van zuinig drinkwater

[1:18:24] water gebruikt toekomstbestendig te bouwen.

[1:18:27] Meneer bishop.

[1:18:29] U heeft een internationaal meneer. De groot.

[1:18:32] Want ik was getriggerd door de vragen die je eerder stelde over harde en zachte plank capaciteit

[1:18:37] en vervolgens zegt via de weg van plannen na. Dat is dan geregeld. Maar de weg gaan plannen naar hun huizen duurt lang

[1:18:43] en we vragen aan de bisschop van de sgp is eigenlijk bent u het met de vvd eens dat er echt een heel groot verschil zit tussen harde en zachte blanke capaciteit en woningbouwproject.

[1:18:54] Dat is een tijdsgeest van tien jaar niet eens gesproken op dit moment of vijf jaar of zeven jaar of tien jaar niet gesproken over zachte blanke capaciteit zouden we met elkaar niet veel meer toe moeten. Van hoeveel woningen zijn ziet het eruit in de bouwproductie en kunnen binnen nu en twee jaar in.

[1:19:09] De schop in de grond,

[1:19:14] Ik had mijn microfoon aan laten staan. Dus u bent niet in beeld geweest. Dus als je het nog een keer wilt dan moet ik de vragen voor de filmpjes voorfilmpjes? Nee nee ik deel dit ik uit dit boek als zorg. En inderdaad dat die trajecten zijn heel lang

[1:19:33] en mijn vraag naar de bouwbesluit heeft deze achtergrond moet je sommige procedures niet versoepelen, zodat je die dol op tijd gewoon kunt verkorten. Dat je eerder van zacht. Maar we hadden longcapaciteit komt en naar een bouwproject kunt komen. Dus ik deel uw zorg en ik zou daar

[1:19:52] ik zal vragen of verbreden in de richting van de minister van welke welke slimme oplossingen ziet de minister hier

[1:20:01] in regie te pakken. De regie pakken moeten we niet zozeer denken aan op de stoel van een provincie van de gemeente gaan zitten. Maar

[1:20:11] het zodanig faciliteren dat de provincies dat de gemeente een ding voortvarend kunnen doen en dat is soms wat druk voor nodig. De som van faciliteiten van ons zonder geld voor nodig en ondersteuning voor nodig. Maar hoe denkt de minister dat aan te pakken? Is de achtergrond.

[1:20:30] Van heel kort.

[1:20:33] Nadat ik voor kort.

[1:20:34] Ik denk dat de kern van mijn vraag juist over dit probleem gaan wat u nu aan de minister vraagt u vraagt de minister van soms wat geld soms wat infrastructuur soms wel

[1:20:42] harde plank capaciteit gaat wat betreft de vvd over fanny kan die schop in de grond niet harder blanke capaciteit, maar we hebben alle randvoorwaarden provincie

[1:20:50] dan gaan we heel lang met elkaar praten en het gaat super lang hebben nog een tekort aan ambtenaren. Dat dat is geen harde bouw. Dit zijn geen harde bouwplannen.

[1:20:58] Dus ik had.

[1:20:59] Van sgp hoort dat dat de vraag juist andersom was, moeten we dat hij dan aan de kant schuiven om ervoor zorgen dat er gebouwd wordt.

[1:21:05] Die bisschop en daarna de riegert.

[1:21:08] Volgens mij is de intentie van colega die ontlopen elkaar niet zo veel. Het is denk ik een beetje door de bewoordingen die je kiest. Je hebt natuurlijk wel je plannen en je procedures. Heb je wel nodig om

[1:21:22] tot bouwprojecten te kunnen komen en dat moet gefaciliteerd worden en daar richt men zich vragen op in de richting van van de minister.

[1:21:31] Maar wat mij betreft geen verschil van inzicht over voortvarend aan gewerkt moet worden en het liefst ook zomaar integraal en op die manier.

[1:21:41] Aanpakken. Die bisschop voordat u betogen vervolgde. Ik zie u tijd indruk wanneer geurts heeft nog een interruptie voor u.

[1:21:47] Ja ik hoor u heer bisschop net in het leek een bijzin. Maar hij bleef even bij me hangen. Ik moest even over nadenken over die taakstellingen leek of dat de sgp fractie negatief was over dat er vanuit de rijksoverheid een taakstelling voor het aantal te bouwen. Woningen aan de regio wordt neergelegd en ik vroeg me even af of de heer of ik dat goed heb opgevat dat het negatief bedoeld was en of de heer bisschop dat nog maar even wat kanalen verduidelijken.

[1:22:16] Heer, bisschop,

[1:22:18] Dank voor deze vraag. Dat was zeker geen die vraag. Hartstikke geen kritische ondertoon. Maar wat nodig is, is dat

[1:22:33] er voldoende overleg is met andere overheden voor afstemming van die taakstellingen omdat die andere overheden hun eigen verantwoordelijkheden op andere terreinen nog steeds hebben die ook ambtelijke inzetten en financiële middelen verder en eigenlijk is de ondertoon van deze dus

[1:22:53] is de minister bereid om daar gewoon tot hem in onderling overleg, haalbaar en realistisch pakket te komen.

[1:23:04] Nerd, voorzitter,

[1:23:05] Ik zet het nog even over na te denken. Ik zag gisteren berichtgeving bijvoorbeeld een geland en overijssel. Die hebben het zondag. Het gelderse of het overijsselse aanbod voor de woningbouw agenda die wij hiervan uit het landelijke proberen te bewerkstelligen en daar werden ook de randvoorwaarden meegegeven rondom infrastructuur ook niet onbelangrijk lijkt mij.

[1:23:26] En als je dat dan zie je dat er volgens mij goed samengewerkt wordt tussen de diverse overheden

[1:23:33] en de vol van ik mij heb. Hoe zit de sgp fractie in het coalitieakkoord staat over de regiefunctie die wij om deze minister vragen om samen met de provincie de gemeentes en het aantal wonen die taakstellingen ook echt tot wasdom te brengen want ik begreep net uit een reactie van de sp nog niet helemaal of ze dat ook ondersteunen die regiefunctie. Dus dat is de vraag.

[1:23:56] Meneer, bishop,

[1:23:59] Kijk die regiefunctie van harte omarmde. Ik denk dat het noodzakelijk is. Ik denk dat de rijksoverheid

[1:24:06] de afgelopen decennia zijn te ver teruggetreden is een teveel aan de markt overgelaten. We zien dat de markt niet de woningbouw behoefte adequaat reguleert,

[1:24:20] dan betekent het dat een regie nodig is. Alleen dat zal in mijn beleving samen met die van provincies en gemeenten moeten en dan dan is het wel goed om nog even door te vragen wat is precies de regiefunctie

[1:24:38] en ik heb aangegeven die regiefunctie is wat mij betreft vooral sturen faciliterend taakstellende ook wat mij betreft zonder dat je ogen rijksoverheid op de stoel van provincies gemeenten gaat zitten.

[1:24:56] De bisschop volgde uw betoog.

[1:24:57] Dank u, voorzitter,

[1:25:00] dan probeer ik ook eventjes mijn dingetje me aan

[1:25:05] praat te krijgen want anders dan.

[1:25:09] U bent halverwege.

[1:25:11] Ongeveer

[1:25:16] dankuwel, dankuwel voor uw mildheid.

[1:25:19] Voorzitter, de integrale aanpak heb ik vorige week over zal wel bespeurt bij de minister. Want ik had hem net over die integrale benadering en gaf aan dat de asielinstroom te hoog is en dat we weer grip krijgen op migratie. Ik ben het daar roerend mee eens.

[1:25:33] Maar ik klopte rollen vandaag alvast. Wat gaat de minister concreet aandoen

[1:25:38] want voorzitter inderdaad een groot deel van het huisvesten van de huisvestingsopgave of een deel is terug te leiden op het hoge migratiesaldo. Ik ben zeer benieuwd naar de aanpak van de minister. Voorzitter, een belangrijk punt voor de sgp is de betaalbaarheid van woningen, maar

[1:25:53] ook hier weer een kwestie van definitie. Hoe wordt betaalbaar gedefinieerd? Tot de nhg grens is nu driehonderdvijfenvijftigduizend

[1:26:02] euros

[1:26:03] voor velen is dat niet betaalbaar.

[1:26:06] De hoge bal naar aanleiding van mijn aangenomen motie krijgen we meer inzicht in de betaalbare woningbouw. Maar dat is nogal informatie achteraf. Als we betaalbaar willen worden willen bouwen, moeten we vooraf kunnen sturen en de huidige definitie van betaalbaar help haar mijns inziens niet altijd en niet in alle opzichten aan bij

[1:26:26] mijn vraag aan minister concreet is de minister bereid om te kijken naar een herdefiniëring van betaalbaar.

[1:26:34] En hoe stuurt hij afspraken met provincies en gemeenten ook op concrete aantallen van echt betaalbare woningen. Hoe gebeurt dat vooral starters maar lage en middeninkomens zijn op zoek naar die betaalbare woningen

[1:26:47] en om hen financieel te helpen kunnen starters faciliteiten helpen

[1:26:51] de premie regelingen of instrumenten. Zoals koop start

[1:26:55] in het programma betaalbaar wonen staat dat er een handreiking komt om dit te stimuleren.

[1:27:01] Maar

[1:27:03] ik sluit me aan bij een ander vragen die zijn gesteld. Ik voegt eraan toe is het niet een beetje te beperkt. En wat kan het rijk hier misschien nog meer betekenen.

[1:27:13] De minister heeft in een coalitieakkoord een flinke zak geld mee gekregen en gaat hij die ook inzetten voor het ontwikkelen van dergelijke financiële instrumenten die starters zouden kunnen helpen.

[1:27:25] Voorzitter, tot slot de regeldruk een grote hobbel op weg naar richting meer woningen de doorlooptijden van bouwprocedures erg lang altijd met met alleen verdoven

[1:27:36] in de bouwagenda staat dat er niets aan gedaan wordt gewoon concreet. Mijn vraag. Die had ik al genoteerd. Hoe staat het ermee welke regels worden gestraft, geschrapt en worden de procedures versneld.

[1:27:47] Voorzitter, recent is de vierde tranche van de woningbouw impuls gesloten en op dit moment worden die aanvragen beoordeeld ook kleinere gemeenten konden dit keer een aanvraag doen door meerdere kleine aanvragen te bundelen. Ik wil de minister oproepen om juist deze aanvragen met voorrang te behandelen met leefbaarheid van kleine gemeenten kleine kernen alles te maken

[1:28:09] is de minister daartoe bereid zorgde minister voor een eerlijke bijdragen aan voor gemeenten op het platteland, zodat na de woningnood aangepakt kan worden. Voorzitter, ik dank u zeer.

[1:28:19] Mijn god. Dat was uitstekend binnen de tijd dan

[1:28:21] wel. Ik dacht dat doen,

[1:28:23] mevrouw wij aan u het woord.

[1:28:26] Dankuwel. Voorzitter,

[1:28:29] mijn fractie is voorstander van een aparte minister voor volkshuisvesting en ruimtelijke ordening. Maar nu weer heen hebben. Vraag want soms toch af hoeveel we ermee opschieten.

[1:28:38] Ik heb kamervragen gesteld over plannenmakers en investeerders die door stapels, plannen en regeldruk geen zin meer hebben om tijd moeite en geld te steken in bouwprojecten.

[1:28:48] De wijze waarop de minister regie pakt zorgt voor vertraging in de bouw mogen van de minister toch verwachten dat hij voor energie zorgt op dit terrein

[1:28:56] de beantwoording van mijn vragen. Zondag komen. Maar ik noem het hier alvast want als het kabinet de ambities voor wonen en bouwen belemmerd in plaats van bevorderd zijn we ver van huis

[1:29:06] wat de woningmarkt zeker niet ten goede komt. Het werd al eerder door collega´s genoemd is ongecontroleerde immigratie.

[1:29:12] De minister geeft dit eindelijk toe, hoewel ook onder dit kabinet grip op immigratie en fata morgana zal blijven.

[1:29:18] In februari is mijn motie aangenomen over een rapportage over de gevolgen van verschillende typen migratie op de woningmarkt. Eind tweeduizend, tweeëntwintig informeert de minister de kamer over de stand van zaken en de haalbaarheid.

[1:29:31] Gelet op de urgentie van de immigratie problematiek die ook de minister eindelijk zegt te onderkennen heb ik daarover de volgende vraag is de informatie over de stand van zaken en haalbaarheid een inhoudelijke rapportage of betreft het alleen een mededeling of een onderzoek heel misschien mogelijk gaat zijn. Ik hoop toch echt niet dat er bij een mededeling blijft hebben deze inzichten namelijk hard nodig om te weten hoe immigratie de woningmarkt beïnvloed.

[1:29:56] Je vervolgt mijn bijdrage met de lening om een huis te verduurzamen woningeigenaren met de verzamelinkomen tot vijfenveertigduizend euro betalen vanaf één november geen rente op deze leningen.

[1:30:07] Na twee jaar volgt een evaluatie of de maatregel langer nodig is. N paar vragen. Hierover staat de minister ervoor open om de grens voor de renteloze lening op te trekken tot vijfenzestigduizend euro.

[1:30:18] Want ook voor die iets hogere middeninkomens is het inmiddels alles behalve vanzelfsprekend dat zij het zich kunnen veroorloven om een lening af te sluiten.

[1:30:26] Ook voor deze groep reizen de kosten voor boodschappen en energie de pan uit mogen ook zij aanspraak maken op een renteloze lening voor het verduurzamen van een woning

[1:30:37] heeft de minister vooraf al heldere criteria opgesteld voor de evaluatie. Er zal toch ergens moeten worden getoetst of deze regeling ook een succes is.

[1:30:46] Welk vertrouwen kunnen mensen er aan ontlenen dat ze nu een renteloze lening afsluiten. Of is er kans dat de overheid met twee jaar plotseling gaat besluiten dat de maatregel alsnog wordt afgeschaft.

[1:30:59] De minister heeft op zeven september het landelijk actieplan studentenhuisvesting naar de kamer gestuurd.

[1:31:04] Interruptie is van de grootste hadden. Kunnen u en ik zie ook dat er onderling gewisseld omdat de motie refereert is gisteren aangenomen.

[1:31:12] Ik denk dat dr.

[1:31:14] Ingediend excuus eerder grote wilde daar wat over zeggen.

[1:31:19] Waardoor jouw hart zou bijna zeggen. Alleen deze motie ingediend

[1:31:24] er gekeken wordt tot welke grenzen echt bijdragen verduurzamen motie van mij. Dus ik dacht eraan om hem daarbij aansluiten volgende week ruimhartig voor te stemmen,

[1:31:34] Dat zal ik zeker doen ik dit.

[1:31:38] Van meerdere dossiers hebben. Dus ik heb de afgelopen dagen druk bezig geweest met de transgender werd in dit niet meegekregen. Maar blij je te horen en wij zullen dat zeker steunen.

[1:31:48] We volgde uw betoog.

[1:31:51] De minister heeft op zeven september het landelijke actieplan studentenhuisvesting naar de kamer gestuurd. Daarin staan onder meer afspraken over terughoudendheid in de werving door universiteit van internationale studenten. Eenentwintig kan zich hierin vinden onderwijs dat internationaal aantrekkelijk is, wordt samen te gaan met onderwijs dat nederlandse studenten niet in de kou, laat staan

[1:32:11] mijn fractie vraagt zich af hoe de terughoudendheid is verbonden aan aantallen of andere maatstaven. Want hoe groot is de waarde van terughoudendheid als geen harde afspraken met universiteiten is gemaakt over het aantrekken van studenten uit het buitenland.

[1:32:25] Een manier om meer huisvesting voor studenten te krijgen. Ik hoorde er eerder al een collega over ze beter benutten van bestaande bouw kamers die al aanwezig zijn. Ja. Eenentwintig vindt het voornemen om gemeenten te stimuleren bij het aanbieden van hospita achtige constructie zijn. Prima. Stap hospita wonen heeft zo zijn eigen sociale en fiscale uitdagingen waar wij omarmen. De hospita zouden dus graag zien dat er nog meer gebeurd dan alleen het geven van voorlichting

[1:32:51] is de minister bereid om na te gaan hoe het aanbieden van hospita kamers financieel kan worden bevorderd.

[1:32:56] Dat antwoord kan in deze vergadering niet worden gegeven waar we zijn benieuwd of de minister voldoende verwacht van deze vorm van huisvesting om een tandje bij te willen zetten of hij dat zou willen.

[1:33:06] Verzoeken. U heeft een interruptie, dacht ik te zien van dingen gymles.

[1:33:14] Voorzitter,

[1:33:16] goed betoog wel twee vragen erbij en in welke mate is nog verdere financiële stimulans nodig want er is al een kamer verhuur vrijstelling sinds jaar en dag.

[1:33:27] Dus als één en twee zijn ook aan kennen ook oude stadswijken die de afgelopen jaren gesplitst dan wel kamer zijn waar je niet alleen struikelt over fietsen en parkeerdruk, maar ook vaak in huizen met dunne wandjes geluidsoverlast. Dus hoe kijk jij eenentwintig tegen dat fenomeen aan twee vragen voor de prijs van één.

[1:33:50] Daar ga ik nog wat op verzinnen en mevrouw. Behalve wij.

[1:33:58] Om dat meteen even bij de laatste vraag te beginnen want ik moet zeggen dat ik er zo geconcentreerd was dat ie zo de eerste vraag nog moet herhalen. Dus sorry voor mij werkte constructie niet heel goed om die laatste vraag te beginnen. Ik leefbaarheid in de stad is een heel groot goed. Het is heel belangrijk moet in de gaten houden en ik heb zelf bij hem. Hospita gewoonte het begin van mijn studententijd en dat beeld van der stoep die helemaal dichtgeslibd staat met fietsen. Dat herken ik heel erg goed en dat is niet goed voor het straatbeeld zorgt er vervolgens voor dat gezinnen dan weer wegtrekken uit die wijk en dat je daarom een soort studenten panden achtige constructie krijgt bijna en dat is niet de bedoeling. Dat ben ik helemaal met eer geen winst eens. Dus het is iets wat we goed in de gaten moeten houden. Want die nadelen zijn er en we moeten toezicht op houden. Tegelijkertijd denk ik ook dat die hele grote voordelen aan zitten want we zien ook dat we dat er twee groepen zijn die kampen met toenemende eenzaamheid, namelijk de ouderen en de studenten hebben zeker ook tijdens de corona periode werd eerder al genoemd. Extra gezien en bij uitstek voor dat probleem kleed ik me een hele mooie oplossing heb ik ook in amsterdam waar ik studeerde gezien hoeveel moois het als effect kan hebben als bijvoorbeeld zelfs een bejaardenhuis openstaande kamers vrij gaat geven aan studenten die daar wonen en ook voor een extra zakcentje. Er zorgtaken op zich nemen. Dat is wat anders dan de hospita constructie. Maar ik denk juist dat die combinatie van die twee generaties dat het heel veel goeds in zich heeft. Dus daarom zijn we daarvoor de eerste vraag. Maar.

[1:35:25] Dit is toch nog een keer herhalen. Sorry,

[1:35:27] wanneer eens in een zin

[1:35:28] vragen.

[1:35:29] Voorzitter, helemaal eens met wat collega paul verweij zegt mijn vraag ging over welke stimulans is er meer nodig dan de kamerverhuur vrijstelling die er al is

[1:35:40] een grap over mij.

[1:35:41] Er is een reden dat ik mijn verzoek aan de minister zo algemeen geformuleerd heb, want dat weet ik niet precies. Wij denken dat er meer stimulans nodig is. Hoe dat er in de praktijk precies uit moet gaan zien en daar heb ik wel meerdere ideeën over maar dat is heel lastig te bombarderen chemisch eens. Zo zou ik juist graag de visie van de minister op willen horen. Die vraag speel ik graag even door.

[1:36:00] Vervolgt u betoog

[1:36:05] waar ik gebleven was?

[1:36:09] In de periode tot twintig, dertig moeten er zestigduizend betaalbare studentenwoningen bijkomen in het landelijk actieplan huisvesting in zijn planning opgenomen met pers studentenstad en ambitie voor de extra huisvesting in het rapport staan actiepunten voor het monitoren en actualiseren van het actieplan.

[1:36:26] Wat is de stok achter de deur? Om ervoor te zorgen dat het actieplan daadwerkelijk van de grond komt. Hoe gaat de minister de kamer hierover informeren?

[1:36:34] Voorzitter, ik besluit met een positieve opmerkingen. Deze minister betreft mogen gemeenten hun eigen inwoners versterkt voorrang geven op de woningmarkt. Via eenentwintig is dat voornemen de moeite van het overwegen waard. Aandacht voor sociale samenhang betekent ook aandacht voor sociale samenhang in lokale gemeenschappen.

[1:36:52] Dat betekent oog voor wat het betekent voor een dorp als de eigen inwoners geen kans meer krijgen omdat mensen van buiten zich inkopen. Wat het inhoudt als de leraar. De verpleegkundigen en de politieagenten vertrekken omdat ze in de omgeving die hun huis die een thuis is geen woning kunnen vinden.

[1:37:08] We zien de discussie over de voorgenomen wijziging van de huisvestingswet met belangstelling tegemoet. Er zijn nog voldoende vragen te stellen over de uitwerking en de gevolgen hiervan over de vraag wat deze verstoring van de vrije woningmarkt voor verkopers betekent en over het gewenste percentages van bijvoorbeeld het nodige af te wegen maar steun voor gemeenten en lokale gemeenschappen ook bij bouwen en wonen. Dat is iets waar jij eenentwintig enthousiast over is. Dankuwel.

[1:37:33] Hartelijk dank, mevrouw paul verweij dan het woord aan de heer nijboer.

[1:37:38] Dankuwel. Voorzitter, en ik zal mijn inbreng mee dus mede doen namens de fractie van groenlinks. Ik wil beginnen met huur en voorzitter, dat bent u ook wel van mij gewend

[1:37:49] en ik wil de oproep doen aan de minister. Om de onrust onder huurders niet groter te laten worden dan die nu al is en dat plan van die norm huren nou echt van tafel te halen. Tweederde van de huurders gaat erop achteruit die een huurtoeslag krijgen het nibud heeft desastreuze berekeningen laten zien en of het nou een beetje gesjoemeld wordt er nog tien euro vijf euro meer of minder meer of minder wordt. Dat doet er niet toe. Ik vind het gewoon heel slecht plannen, zeker in deze tijd bij de huren steeds weer onbetaalbaar worden. Dus in ieder geval dat.

[1:38:17] Voordeel.

[1:38:18] Van de plannen van de minister. Ik zou zeggen geef die zekerheid in deze toch een moeilijke tijd aan de mensen en haal dat van tafel.

[1:38:25] Voorzitter, ik kom op de nep sociale huur ook een groot probleem. Wat gaat de minister doen omdat nou echt te voorkomen. De mensen en projectontwikkelaars en ook gemeenten zich vanuit de sociale huur me na een paar jaar is het geen sociale huur meer of er wordt via servicekosten allerhande opstoppingen gedaan zodat mensen zich nog blauw betalen en niet meer kunnen rondkomen.

[1:38:49] Ik ben een groot voorstander van dat de minister vaart maakt met zijn puntenstelsel doortrekken. En we waren in wenen. En daar vroeg een paar collega´s ook naar die grenzen van inkomens enzo die ze daar hebben.

[1:39:01] Nou ik heb ze ik heb zelden mensen zo schaapachtig zien kijken zelfs drie keer vragen en in de positieve zin snapte echt niet waar die vraag vandaan kwam. Wat zou er daar hele hoge inkomens normen en er waren heel veel middeninkomens die gewoon een betaalbare huurwoning gereguleerd konden wonen en er was geen enkel probleem. De europese commissie hadden ze nog nooit van gehoord die zich daar überhaupt mee komt bemoeien. Dus ik vraag de minister ook creëerde ruimte niet alleen de puntenstelsel, maar ook die inkomensgrens kan dat natuurlijk omhoog. We kunnen wel uren tot duizend euro gaan reguleren. Maar als er alleen maar mensen met een inkomen tot veertigduizend euro. Jullie die betalen zit er nog blauw. Dus je zult ook die inkomensgrens moeten optrekken, is de minister dat mee eens en is hij van plan dat ook te.

[1:39:44] Ik vraag de minister ook vaak te maken met een aangenomen motie bij de algemene beschouwingen van pvda en groenlinks. Om de huren te verlagen voor woningen met een met een lage energie, label. Ik vraag de minister ook hoe hij daar invulling aan gaat geven en wanneer dat gerealiseerd is, want we hebben mensen hard nodig en ik sluit,

[1:40:02] zoals wel vaker van harte aan bij de oproep van mevrouw beckerman om de atat en de brievenbus maatregel die eigenlijk alleen de niet alleen maar wel vooral de mensen met een echte brievenbus raakt namelijk de woningcorporaties die huizenverhuur en die onnodige belasting moeten betalen. Voorzitter, ik kom op het koop deel en het biedproces. Daar

[1:40:22] ben ik al. Ik zie mezelf nog staan bij het mondelinge vragen uur bij minister plasterk

[1:40:27] over van alle handen. Mensen die zonder voorbehoud van financiering boden en daarmee eigenlijk heel grote risico s namen geen bouwtechnische keuringen d en iedereen viste achter het net die het eigenlijk netjes zou doen en fatsoenlijke zekerheid wil hebben wij bieden

[1:40:44] en ik vind het goed dat de minister biedproces transparanter maakt en ook vastlegt. Maar ik vraag me wel verder te gaan want ik vind eigenlijk de drie dagen bedenktijd zoals die wettelijk is over drie of vijf dagen moet zijn met het werkt eigenlijk prima. En waarom leggen we niet in de wet vast dat je recht hebt op een voorbehoud van financiering en een bouwtechnische keuring,

[1:41:03] zodat je niet meer wordt gedwongen. Zeker bij huizen die wat ouder zijn. Ik bedoel een huis van vijf of tien jaar oud dat ze niet meer zo in mag ik hopen. We hebben de bouwnormen wanda maar zeker bij huizen die wat ouder zijn is dat eigenlijk gewoon een rechte je niet die niet moet worden worden verkwanseld op op een markt waar jij geen kans op kunt en best een kat in de zak kunt kopen, is de minister daar met mij eens woning discriminatie enorm probleem

[1:41:27] er overigens niet alleen bij kopen, maar ook bij huren en ik vind dat denken en ook d zesenzestig. Daar is water waren geworden over hebben gezegd, maar we kunnen dat niet tolereren. Ik weet het. De van de minister dat hij dat niet wil.

[1:41:40] Maar dat vraagt veel actie, want het gaat niet vanzelf. Goed. Dat is net als bij stageplekken praten we al twintig jaar over en dat vraagt voortdurende actie en optreden tegen mensen die zich daar niet aan houden en dat is natuurlijk bij individuele kamerverhuurders veel moeilijker dan bij makelaars me als bij makelaars en bemiddelaars. Het probleem zo immens is, zoals de heer van baalen ook al schetste. Ja dan moet je echt actie ondernemen. Dan kun je niet alleen maar met een oproep in een normeringen zeggen dat is niet goed. Wordt het volgend jaar niet beter. Wat gaat de minister daaraan doen?

[1:42:12] De versnelling van de woningbouw. Voorzitter, naast hun visie op de ruimtelijke ordening. Daar hebben we vorige week over gesproken. Krijg je ook wel veel signalen van gemeenten dat die woning bouwen impuls en versnelling schilder. Ik schrijf zelden wat op met dit soort termen die

[1:42:27] pak ik er even bij dat die echt wel veel bureaucratische rompslomp met zich meebrengen en ook soms verdraag. Ik vraag de minister. Klopt dat. Hoe ziet hij dat. We verzuipen die gemeentes in bureaucratie en zo. Ja hoe kan dat. En wat gaat hij eraan doen.

[1:42:41] Tweede vragen over de budgetten die zevenenvijftig miljard voor mobiliteit gerelateerd aan wonen van wie is dat geld eigenlijk

[1:42:47] is dat veld van minister harbers gaat het naar grote wegen of is dat geld van minister. De jongen gaat dat voor naar woningbouwprojecten en andy die mogelijk maken. Wat de pvda betreft is het echt plaatste.

[1:42:59] Ik ben ook heel simpel. Je hebt ook een weg nodig naar een nieuwe woonwijk. Het is een illusie om te denken dat je dat alleen maar met met openbaar vervoer of met anderszins kunt doen. Dus daar zijn investeringen voor nodig. Maar ik wil wel dat de woningbouw opgave lui leidend is en niet dat er straks verkapt een verdubbeling van de a twee ofwel kara fyra, zes. Welke weg het ook maar eens het woord betaald en dat er eigenlijk te weinig niet ten goede komt aan de woningbouw deelt de minister dat en gaat dat ook goed of zit harbers opzij centrum. Want ik ken hem al een tijdje

[1:43:29] voorzitter wooncorporaties. Tot slot, als thema dat als u me toestaat, maar ik zie zien.

[1:43:35] Niet ongeveer tien seconden anders wel kort.

[1:43:38] Wooncorporaties wil ik nog een warm pleidooi voor houden. Er blijven problemen met de financiering, met de regels, met de gronden die zij niet krijgen. Wat gaat de minister. Daarom doen dat mogelijk te maken. Ik vind het jammer dat de motie van bij en sp is verworpen. Eerder vorige week, maar we blijven doorsnijden om dat toch ook als vierde pod naast huren kopen

[1:43:56] in de vrije sector mogelijk te maken. Dankuwel.

[1:43:59] Hartelijk dank. Meneer nijboer.

[1:44:01] Tot slot eerst mijn gym gymles

[1:44:04] dankuwel in het voordeel van ons laatste mogen spreken. Is dat je aansluiten bij mooie bijdrage van collega´s. En ik moet zeggen er waren heel goede bijdrage, dus dank daarvoor.

[1:44:12] Dat was de eerste. Voorzitter. Ik voel ik een verademing. Ik voelde vroeger toch nog een paar voetnoten aan toe met uw welnemen. Voor zover ik het weet. De minister nog niet helemaal mee alsof we aan stikstof problemen nog niet genoeg hadden zijn sinds zijn aantreden de kosten voor bouwmaterialen en brandstoffen verder gestegen en best wel pijlsnel projectontwikkelaar spreken over een donkere periode.

[1:44:37] Minister geeft aan dat het met de gerealiseerde woningen dit jaar nog aardig op schema loopt naar verwachting worden zelfs tachtigduizend woningen gerealiseerd. Echte vergunningen werden in het eerste half jaar van tweeduizend, twintig, tweeëntwintig maar liefst eenenzeventig, honderd keer minder vaak afgegeven dan in tweeduizend, eenentwintig en dat is een afname van achttien procent.

[1:44:56] Daar is dus t beeld een stuk minder rooskleurig woningbouwers geeft aan dat naast de beschikbaarheid van bouwgrond het ambtenaren tekort daarbij een schijnend probleem is

[1:45:05] en een collega. De grote had het daar ook al over. Dit is het grootste probleem op dit moment de eerste reactie op een bouwplan is vaak een brief waarin de gemeente aangeeft de wettelijke besliste maar niet te zullen halen,

[1:45:15] met name door dat schreeuwen schreeuwend tekort aan personeel bij gemeenten als minister druk is met flexpools om gemeenten hun ambtelijk te ondersteunen. Maar hoe staat het eigenlijk met die flexpools en vooral met de door hen geboekte resultaten zorgt het voor minder vaker tot het echt in behandeling nemen van zon aanvragen niet meer tot het verzenden van een briefje van ja sorry. We hadden de termijn niet.

[1:45:35] En hoeveel gemeenten maken gebruik van die voorziening. En wat zijn de geleerde lessen en wat kan de minister nog meer doen om dit nutteloze tijdsverlies van niet tijdig beslissen briefjes te verkopen.

[1:45:45] Ongekende inflatie sneller rente sprongen zorgen voor veel onzekerheid bij zowel kopers als bouwers

[1:45:51] de laatste keer dat erin. Een halfjaar zo weinig woningen zijn verkocht als eerste halfjaar van dit jaar.

[1:45:56] Dat is zes jaar geleden en het was drieëntwintig procent minder dan het eerste halfjaar van tweeduizend, eenentwintig. Onlangs is fors toegenomen aanbod voor mensen die nog snel even hun huis wilde verkopen. Uit angst voor prijsdalingen.

[1:46:08] In hoeverre speelt de betaalcapaciteit van kopers rol bij het stilvallen van woningbouwprojecten heeft de minister daar eigenlijk zicht op herkent de minister dat bouwbedrijf hun aandacht verleggen van bouw naar verduurzaming van de bestaande voorraad wat op zich niet onlogisch is, maar wel benieuwd hoe de meester. Dit ziet en wat kan er nog gedaan worden om de capaciteit voor zowel woningbouw als verduurzaming langdurig te versterken. Ik ben bang dat hij gekke voelt het bonus niet gaat werken.

[1:46:32] Maar industrieën en in de industrialisatie zal vast wel gaan werken. Maar wat nog meer in nederland heeft best wel bubbel risico´s hoort daar eigenlijk op ingespeeld. Hoe zorgen we ervoor dat we het woord anticyclisch viel al een beetje voorspelbaar stabiel geprogrammeerd aantal woningen blijven bouwen. Ook als het economisch wat minder gaat of bubbels wordt het lek geprikt.

[1:46:56] Voorzitter, ik heb de droom over de studentenhuisvesting. Ik heb al eerder de lofzang gezongen over het gezellige studentenhuis met die vieze gemeenschappelijke keuken helaas een fenomeen dat het moeilijk heeft in onze tijd in onze samenleving oude studentenflats worden gesloopt en daarvoor wordt dus zielloze wat saaie en vooral eenzame studios teruggebouwd.

[1:47:18] Voorzitter, acht september werd met best wel wat moois bombarie het actieplan studentenhuisvesting gepresenteerd. Zestigduizend extra studentenwoningen moeten worden bijgebouwd in acht jaar tijd.

[1:47:26] Dat is mooi. Goed nieuws.

[1:47:28] In dit plan uit minister wat ik al vanaf het begin tegen hem. Zeg namelijk dat uitwonende studenten in een zelfstandige woning veel minder. Gelukkig zijn als student die naar onzelfstandige. Maar die afspraken om van die zestigduizend studentenwoning zoveel mogelijk echter kamers te maken. Die zijn nog best wel zacht boterzacht

[1:47:44] en dat vindt christenunie fractie niet alleen het vinden bijvoorbeeld ook de landelijke kamer van studentenvereniging. En wat is de reactie van de minister daarop.

[1:47:52] De minister stelt voor het vws het woning waardering stelsel aan te passen. Dat is een uitvoering van een motie die ik samen met de al genoemde collega koerhuis heb mogen indien hoeveel extra studentenkamers gaat opleveren en hoeveel van die zestigduizend woningen worden de kamers hoeven worden studio en klopt het dat met dit huidige plannen nog steeds zou kunnen zijn dat er zestigduizend studio gebouwd gaan worden en is de minister bereid om ook een doel neer te zetten voor het aantal onzelfstandige studentenwoningen, zodat we een beetje meer houvast krijgen meer richting.

[1:48:21] Nu is.

[1:48:22] De studio na huurtoeslag niet zelden goedkoper dan de kamer. Dus we moeten niet alleen kijken naar het woning waardering stelsel naar de huurtoeslag kant

[1:48:30] is de minister het niet eens dat dat nodig is om meer studentenkamers te realiseren dat er iets aan de slag kan moet gaan gebeuren,

[1:48:37] zoals het verschil verdwijnt en wil hij daar nog eens goed naar kijken dat ze uitwerken. Wat wel kan wat niet kan informatie hebben we een kabinetsformatie hebben nagekeken. Maar dat blijkt nog niet zo eenvoudig om tot een uitvoeren voelbare varianten komen en kunnen we ook als eerste de registratie is op orde brengen.

[1:48:55] Dan sla ik wat dingen over huisvesting dak lozen wilde ik nog een vraag over stellen, is de minister bereid om gemeenten bij gemeenten erop aan te dringen dat ze bij het maken van prestatieafspraken en woonzorg. Fysisch ook zorgaanbieders betrekken. Op welke manier kan de minister daarvoor zorgen,

[1:49:16] want alleen zo kunnen de huisvesting en begeleiding van daklozen goed vormgegeven. Sluit me aan bij de coole bij colega geurts als het gaat om op maat en of ouderen nog een vraag erbij bij het bouwen van oudere woningen groepshuisvesting lopen ontwikkelaars en initiatiefnemers nog wel eens aan en wooncorporaties tegen hoge financieringslasten veroorzaakt door markt toeslagen die woningcorporatie voor niet hebben of of kopers. Wat kan de minister eraan doen om dat soort veroorzakers van het ontbreken van een level playing field, dat het weg weg weggehaald kan worden. Die belemmeringen en tot slot wil ik steun uitspreken een steun in de rug voor de minister die gemeente de kans wil geven om tot de helft van de eigen woning te gaan toewijzen of de huur of koop is aan mensen uit de eigen gemeente. Ik hoorde de vvd in reactie op het wetsvoorstel een beetje pruttelen. Dus ik denk dat ik daar wat tegenover zetten bij deze steun.

[1:50:14] Meneer chemische heeft een interruptie van de geur.

[1:50:19] Die heeft vaker over de keuken gesproken en dan krijg ik altijd episch van mensen die zeggen ja dat is niet in onze keuken het geval, vooral van die cda s dus bij deze dokter allemaal vast. Totdat ik het heb krijg dat het niet overal zorggeld. Maar dat terzijde college de grote sprak straks ook over de water, beschikbaarheid en de beschikbaarheid van nieuwe woningen voor nieuwe woning katten vraag aan de christenunie fractie de v doet een oproep om nieuwe bronnen te slaan. Gelijk commandant natuur en milieuorganisaties overeen die zeggen dat is niet nodig.

[1:50:50] Als je dan kijkt in die discussie. Waar staat dan de christenunie staat in de krant van de v winnen of aan de kant van de natuur en milieuorganisaties die zeggen die nieuwe bronnen zijn niet nodig.

[1:50:59] Gym is

[1:51:01] voorzitter, een mooie vraag tijdens het vragenuurtje. Afgelopen dinsdag hebben het hier al over gehad. En het eerste wat ik over wil zeggen is laten we alsjeblieft zuinig met kostbaar drinkwater omgaan dat we nu nog datacenters koelen met drinkwater ongekend. Dat is verspilling. We kunnen ook nog wat doen in gescheiden watersysteem en het toilet doorspoelen met drinkwater zonde van dat drinkwater. Dus ik denk dat het eerste wat gezegd moet worden

[1:51:29] bij het bouwen van nieuwe woningen en zeker negenhonderd duizend. Daar ontkom je volgens mij niet aan het vee wint standpunt dat je nieuwe bronnen moet slaan. Dus laten we realistisch zijn. Maar als je begint met besparen en een beetje zuinigheid en de verspilling die we nu hebben tegengegaan. Dan kun je dat aan en slaan van het aantal bronnen nog denk ik best beperken. Dus dat is toch een soort van compromis tussen beide benaderingen. Meneer, gus

[1:51:52] meneer geurts.

[1:51:54] Dat is echt christendemocratische begrip. Dus dat gaat goed. Even ter aanvulling gymles geeft aan van je zal goed drinkwater niet moeten gebruik van doorspoelen van de wc et cetera.

[1:52:07] Nou heb ik me daar eens in verdiept. De afgelopen dagen blijkt gewoon dat volksgezondheid leidend is in deze discussie. Dus we hebben wet en regelgeving die zegt dat de ontkoppeling niet kan, is het misschien een idee. Staat u ervoor open om te kijken wat we wel kunnen mogelijk ook met de vvd fractie omdat hij er net over begonnen om te kijken of we hier wel verbeteringen aan kunnen brengen, maar wel de volksgezondheid op één houden.

[1:52:31] Heel erg. Ik denk dat we de volksgezondheid regels. Maar jij kan minister die jongen misschien nog meer over zeggen dan wij met elkaar. Want hij heeft daar een poosje verantwoordelijkheid ingedragen. Maar dat die soms wel zo streng zijn en zo.

[1:52:44] Vooral aan de veilige kant zitten.

[1:52:46] Dat je bijna nergens meer ziek van mag worden.

[1:52:49] Ik bedoel je. Legionellabesmetting. Dat zijn de regels vaak op gerend en ook hoeveel doorspoeling je nodig hebt en hoe hoger de temperatuur moet zijn.

[1:52:59] Dat verhindert nu bijvoorbeeld dit soort initiatieven keuzes bij bij hoe je zuinig omgaan met drinkwater en gescheiden watersystemen. Dat leidt ook tot hobbels bij bijvoorbeeld verduurzaming en het lager zetten van je cv bijvoorbeeld. Dus dat zijn er best wel wat dingen waar we vanuit de nood van deze tijd is goed mee kunnen kijken of het niet eens nog steeds met veel zorg ervoor zorg met ietsje minder overdreven. Vooralsnog kan

[1:53:26] meneer jimmy is en daarmee komen we bij het einde van de eerste termijn van de commissie. Wij schorsen tot tien voor half zijn ieder niet alle vragen beantwoord is mij verzekerd. Dus dan schors ik de vergadering tot dam.

[2:23:51] Ik heropende vergadering voor de eerste termijn in de beantwoording van de minister aan u het woord.

[2:23:57] Voorzitter dankuwel.

[2:23:59] Het is denk ik heel erg goed om.

[2:24:01] Dit debat te hebben wat er speelt veel als het over volkshuisvesting gaat en u heeft ook veel vragen gesteld over heel erg veel onderwerpen, vooral en ik wil ze graag allemaal recht doen en dat wil ik doen door het als volgt in te delen. Allereerst een blok over alles wat met bauer te maken heeft

[2:24:19] een blog over alles wat met betaalbaarheid te maken heeft met met huren

[2:24:24] en dan een blok over de aandachtsgroep.

[2:24:28] Ik denk dat ik daarmee eigenlijk alle thema s kan vangen zoals ze zijn bedden gebracht. Dankuwel.

[2:24:36] Laat ik beginnen met met het thema bouwen want er is veel

[2:24:41] dus phil

[2:24:43] aan de hand en de gebeurt ook veel op een andere manier dan de tot op heden gewend waren in dit domein. Ik heb eerder gezegd dat ik de opdracht. Zo voel dat we weer de regie hebben te hernemen op de volkshuisvesting en dat betekent ook de regie weer hebben te hernemen opbouw

[2:25:02] en daar zijn veel vragen over gesteld en het is goed denk ik om

[2:25:07] toe te lichten hoe we dat doen. Er zijn veel vragen gesteld door onder andere de vvd onder andere sgp onder andere het cda van je. Maar hoe stuur je daar dan op.

[2:25:15] Gaan we niet op een stoel zitten die ons niet toekomt. Die provincies op die gemeenten toe komt

[2:25:21] en ik denk laura eerlijk zijn. Ik denk dat het goed is om te erkennen dat we de manier waarop het beste die regie kunnen voeren

[2:25:30] dat we dat we dat we dat aan het verkennen zijn hoe we dat het beste kunnen doen.

[2:25:35] Ik kan toelichten hoe ik dat doe op dit moment.

[2:25:39] Allereerst maken we dat is lang geleden maar maken we afspraken met provincies taakstellende afspraak met provincies. En waarom doe je dat? Omdat ikzelf ook een taakstelling heb namelijk negenhonderd duizend woningen te bouwen. Waarvan tweederde betaalbaar en allerlei andere dingen die je daarvan zou winnen

[2:25:56] en ik kan die alleen maar bouwen op het moment dat die in de gemeenten en provincies landen en dat betekent dat ik de opdracht van de negenhonderdduizend moet delen door twaalf al naargelang de grootte van de provincie natuurlijk maar één twaalfde van mijn taakstelling komt aan provincies toe en dat betekent dat ik in oktober concrete

[2:26:15] afspraken wil maken met provincies. Daartoe hebben ze aanvankelijk al indicatieve afspraken met mij gemaakt op basis van hun bod dat vanuit die provincies is gedaan

[2:26:25] en dat merken we nu verder uit richting een definitieve taakstelling voor provincies en die stellen we vast per half oktober. Vervolgens worden die doorvertaald naar regionale woon deals waarbij die afspraken weer nader ingevuld worden na de geconcretiseerd worden

[2:26:40] tot op het niveau van iedere regio en daar ben ik bij betrokken tot aan de afspraken die op regionaal niveau worden gemaakt.

[2:26:51] Natuurlijk is het zo dat de randvoorwaarden moeten worden ingevuld. Die randvoorwaarden die vullen we ook in

[2:26:56] en bijvoorbeeld gaat het dan over voldoende investeringen in infra middelen en voldoende hulp in de woningbouw impuls dat type financiële ondersteuning.

[2:27:05] Dat kan onderdeel zijn van de afspraken en enzo land had uiteindelijk in die regionale woondeal.

[2:27:12] En hoe weet je dan of je daarmee dan voldoende afspraken heeft gemaakt dat je dat je ook voldoende gerust op magazijn dat die negenhonderd duizend woningen er ook daadwerkelijk komen. Nou laten we niet onder stoelen of banken steken dat we met elkaar ook met heel veel tegenwind te maken hebben,

[2:27:29] maar het begint wel met het helder articuleren van de verwachting in de richting van medeoverheden. De richting van provincies in de richting van gemeenten en dus dat is echt wel de manier waarop we die regie voeren en vervolgens natuurlijk daar ook bijblijven vinger aan de pols houden zorgen dat je weet alleen hoeveel vergunningen worden afgegeven, wordt veel over geschreven. Maar natuurlijk ook hoeveel projecten er daadwerkelijk wanneer de verwachte datum start bouw is dus hoeveel projecten er daadwerkelijk tot realisatie komen in één jaar

[2:27:58] die monitoring die zijn we aan het inrichten. Die zullen we pas concreet kunnen maken nadat ook de woondeal regionale woondeal zou worden gesloten. Natuurlijk want dan hebben de aantallen compleet hebben tweederde betaalbaar compleet. Dan weten we ook van de van de doelgroepen voor wie gebouwd moet worden.

[2:28:14] Dan weten we ook van de locaties en pas dan kun je dat ze op een adequate manier monitoren en zo willen we veel dichter dan weer tientallen jaren eigenlijk op de huid hebben gezeten van provincies en gemeenten op de huid zitten van provincies en gemeenten.

[2:28:27] Interruptie van de heer de groot.

[2:28:29] Dank u. Voorzitter. Want jij bent hetgene wat de minister beschrijft de kan alleen ondersteunend dat het nodig is. Alleen het is volg mij volg mij twee dingen nodig en dit en dat je nu vandaag zicht hebt

[2:28:43] vanuit ontwikkelen bowers of vanuit bouwers. Wat zitten de komende één tot anderhalf tot twee jaar in de pijplijn moet je niet meer wachten. Kun je niet uitleggen aan mensen die graag een huis willen kopen van je moet even wachten tot ik klaar ben met het hele proces van

[2:28:57] de woonbond met de randvoorwaarden met de deals met of de tweederde betaalbaar inzit. Dus volgens vos. Volgens vvd en voorzitter. Ik ben benieuwd of de minister bereid is om ook dat andere stuk. Wat zitten nu komend jaar anderhalf jaar in de pijplijn. Wat gewoon concreet gebouwd voor die mensen zitten te wachten op een huis of hij dat ook inzichtelijk maken.

[2:29:17] De minister.

[2:29:18] Jazeker. Want laten we even door de verschillende manieren waarop we sturen nalopen allereerste sturen via de lijn van bestuurlijke afspraken. Dat is dat hele proces van

[2:29:27] de afspraken per provincie en de afspraken in de regionale wonen. Dan heb je het fenomeen sturen met geld.

[2:29:33] Daar zal ik straks nog wat meer over zeggen. Maar dat doen we natuurlijk door ook die bestuurlijke afspraken te koppelen aan voorwaardelijk te maken om voor de aanvullende financiering van de baby ervan.

[2:29:44] De versnelling schelden et cetera in aanmerking te komen.

[2:29:47] Dan hebben we het fenomeen van sturen via monitoring en zorgen dat je heel goed weet waar wat gebeurd

[2:29:53] en daarvan moeten we eerlijk zijn als je kijkt wat daar op al staat dan is dat onvoldoende om adequaat te kunnen sturen. We weten iets over de harde zag de plank capaciteit dat monitoren.

[2:30:06] We hebben natuurlijk heel veel cijfers wel in beeld, maar nog onvoldoende vind ik dat we daadwerkelijk zicht hebben op wat er in de pijplijn zit en wanneer de datum stak bouw daadwerkelijk volgt. Dat weten we van een aantal provincies willen dat zij dat zelf bijhouden. Dat is op dit moment is dat nog geen nationaal beeld

[2:30:20] en dat nationale beeld zullen moeten bouwen. Die monitors al die concreet hij ook moeten kennen. Want pas dan weet je daadwerkelijk of je die doelstelling gaat halen.

[2:30:33] Dat zijn allemaal verschillende manieren om tot sturing over te gaan. Maar ik wil benadrukken is dat we wat dat betreft een hele andere manier van werken zitten dan het tientallen jaren aan de orde is geweest. Dus ik denk dat je ver terug moet echt decennia terug moet naar als je op zoek bent naar de fase waarin inderdaad het rijk concrete aantallen per provincie per gemeente heeft geformuleerd zich inderdaad bezighield met betaalbaarheid,

[2:30:58] type per regio dus echt heel lang geleden. Maar ik vind het heel erg noodzakelijk om het weer te doen want we hebben gezien waar we uitkomen. Als we dat onvoldoende doen. Dus de situatie waar we nu staan is echt effect en het resultaat

[2:31:12] van van zeker het laatste decennium onvoldoende sturing onvoldoende regie

[2:31:18] sturing op het resultaat. Daarmee ga ik niet zeggen dat het door regie en sturing allemaal makkelijk op te lossen is want daar moeten we ook eerlijk in zijn.

[2:31:27] En kijk dit jaar verwacht ik uit te komen op de doelstelling voor dit jaar die tachtigduizend voor dit jaar dat dat moet denk ik een haalbare doelstelling zijn als ik kijk naar wat er aan woningen op dit moment is opgeleverd. Als niemand je meer dan vorig jaar op dit moment. Dus ik denk dat we eruit gaan komen op die tachtigduizend voor dit jaar volgend jaar is de doelstelling negentigduizend of we dat gaan halen

[2:31:47] ze afhankelijk van veel factoren zien namelijk op dit moment ook projecten stilvallen zien ook projecten stilvallen bevolkt door stijgende bouwkosten zien projecten moeilijk rondkomen in de financiering door bijvoorbeeld de stijgende rente.

[2:32:01] We zien daarnaast onzekerheid wil ik straks nog iets meer over zeggen.

[2:32:06] Rondom de middenhuur.

[2:32:08] We zien verschillende facetten waardoor er onzekerheid in de markt zit en dat kan leiden tot stagnatie en we zien gewoon moeten we eerlijk zijn. We zien gewoon tegenwind.

[2:32:21] Dat leidt er alleen niet toe dat ik zeg ja dan de lat lager leggen en waarom niet. Omdat we ons dat niet kunnen veroorloven. We hebben een enorm woningtekort. Dat hebben we nu al dat woningtekort wordt alleen maar groter. De komende jaren. En dus zullen we alles op alles moeten zetten om onder hem zo voorspelbaar mogelijk paus stroomt te creëren op zijn minst aan de kant van een overheid overheden die als een overheid samenwerken. Een hele heldere verwachting neerleggen bij wat ze gebouwd hebben die negenhonderd duizend in een aantal stappen toewerken naar honderd duizend per jaar meer dan honderd duizend per jaar

[2:32:56] en zorgen dat je daarmee voorspelbaar wordt.

[2:33:01] Dat denk ik ter introductie.

[2:33:05] U heeft een interruptie van de heer moeilijker.

[2:33:09] Ik was aan het winkelen of excuses. Gaat u vooral verder?

[2:33:20] Hoe hard de plank capaciteit vraagt de sgp. Nou we we zien dat de de plank capaciteit dat daar op dit moment voor ongeveer een derde van het totale plannen

[2:33:34] daadwerkelijk sprake is van harde plannen dat wisselt overigens wel erg per provincie.

[2:33:38] Dat is ook niet helemaal logisch, wil ik erbij zeggen ik heb gevraagd om een bod te doen op dat het provinciale aandeel kan zijn gegeven. De demografische groei in die provincie komende tien jaar. Vervolgens komt een provincie met een bot na afstemming ook met verschillende regio. Wat denken jullie te gaan bouwen? Hoeveel zachte plannen hebben jullie hoeven harder plannen hebben jullie

[2:33:57] een deel van die plannen die zijn afhankelijk van de besteding van de gelden. Dus dan pas dan kunnen die plannen ook daadwerkelijk doorgang vinden. Dus dat pam vervolgens daarna pas een bestemmingsplan wordt aangepast, vind ik op zichzelf genomen.

[2:34:10] Niet per se de zorg. Wat wel in algemene zin echt een zorg is is gewoon voldoende locatie voldoende locatie wordt ook voldoende betaalbaar gebouwd kan worden. Die combinatie met groot zijn dan denk ik terecht. Daar zit eigenlijk mijn grootste zorg

[2:34:25] kom ik straks op terug. Wat we er allemaal aan zouden kunnen doen. Maar wat er in ieder geval aan doen is dat we

[2:34:30] door die provinciale taakstelling vast te zetten en door ook heldere aantallen te benoemen in de regionale woont, deels door tot op het niveau van locaties daar aan te wijzen waar die woningen moeten komen geloofwaardig te maken dat die aantallen gehaald kunnen worden

[2:34:45] door er ook een reality check te doen met marktpartijen

[2:34:48] denk ik wel dat we meer dan ooit sturen tot op het niveau van de locatie regie voeren tot op het niveau van de locatie.

[2:34:55] Dan zegt de sgp. Jammer. Ga je dan niet op de stoel van de provincie? Dat denk ik niet wat we eigenlijk doen is het huis van thorbecke als een overheid laten werken in de richting van de markt, in de voorspelbaarheid op de aantallen in de voorspelbaarheid op de verwachtingen ten aanzien van de betaalbaarheid

[2:35:11] in de voorspelbaarheid ten aanzien van de verwachtingen van doelgroepen bijvoorbeeld. Dus we werken als één overheid samen. Wanneer moet de boven lokale overheid acteren als gemeente bijvoorbeeld onderling in hun regio komen tot onvoldoende sociale woningbouw. Dan vind ik dat er boven lokale overheid aan zet is.

[2:35:29] Wanneer moet ik acteren in de richting van provincies? Als men de taakstelling die men heeft nietwaar maakt op basis bijvoorbeeld van de plank capaciteit die er in de provincie is niet waarmaakt op basis van het aantal locaties dat er in de provincie is de heer de groot vroeg daar landsingelland. Nou even de kaas. Ik ga niet op de kade landsingelland zelf in maar gewoon even in hoeveel heeft dat te werken. Ik maak afspraken met zuid holland over het aantal te realiseren woningen.

[2:35:56] Daar zal zuidholland van terugzeggen. Dat kunnen we doen. Wij kunnen ons aandeel ongeveer een kwart van het totaal is dat wij kunnen ons aandeel realiseren als we ook voldoende investeringen krijgen via het meert in met name het hele oude lijn traject. Nou dat is het gesprek dat nu dood

[2:36:10] en om vervolgens de vertaling te gaan maken in de regionale woonde nadat zijn er vijf in zijn vijf regio s in zuid holland. En dan kijk je in die regio alsof de optelsom van die regionale boom deals of die daadwerkelijk leidt tot de aantallen die voor zuid holland noodzakelijk zijn of die leidt tot tweederde betaalbaarheid of die leidt tot voldoende sociale huur et cetera

[2:36:28] als daar onvoldoende locaties inzitten. Om dat geloofwaardig te maken. Dan is mijn gesprek met de provincie zuid holland. Ik weet nog wel een paar locaties

[2:36:38] bijvoorbeeld omdat ik dat weet van gemeenten die zeggen wij willen wel bouwen maar bewogen hier niet bouwen. Maar dat willen we eigenlijk wel. En dat is op dat moment kan dat een interventie zijn als de provincie gewoon de getallen waarmaakt dan heb je weer minder poot om op te staan om dat gesprek te voeren en en zo hoort dat te werken

[2:36:54] en daarnaast wat ik ook doe is als ik zie dat er heel erg lang heel erg veel dispuut over een locatie. Lees de greppel bijvoorbeeld.

[2:37:02] Dan heb ik de neiging om even mee te willen denken en in dit geval heb ik wim kuijken deltacommissaris gevraagd even mee te denken met de provincie en met al die komt binnenkort met een advies over dat advies gaat dan vervolgens in gesprek met de provincie en met met de gemeente alphen aan den rijn omdat ik denk dat het ook zinnig is om jarenlange slepende discussies over locaties ook gewoon op te willen lossen. Dat zie ik ook als onderdeel van mijn regie voeren. Maar in hoofdzaak spreek ik provincies aan op te realiseren aantallen op de betaalbaarheid op de taakstelling die men heeft.

[2:37:34] Eerder groot.

[2:37:36] Ik zou bijna willen zeggen voor al die mensen zitten te wachten op een woning en dat nu dat nu niet kunnen

[2:37:41] zitten ze te wachten op iets van jouw zonden

[2:37:44] wrijving, geen glans. Want ik vertelde u net alsof het allemaal vanzelf gaat door het proces

[2:37:50] en door het provinciaal bot wat er aankomt.

[2:37:53] Maar ik verwacht juist daaruit en daar zit de crux van mij vraag. Ik verwacht juist dat daar

[2:37:58] dat had omvang is met vrij veel randvoorwaarden die ook wel begrijpelijk zijn en dat moeten we ook door. Maar daarmee komt landsingelland niet tot hier

[2:38:07] en al heel lang niet tot hier bouw en ik heb je niet gevraagd om hier dit debat. Om te zeggen ik ga daar even doorheen breken. Nu heb ik niet gevraagd heb gevraagd kunt u inzichtelijk maken voor bijvoorbeeld twintig, drieëntwintig waren dan die concrete locaties en die aantallen gebouwd gaan worden. Maar dat overzicht heeft de kamer niet en ik zou u willen vragen. Bent u bereid om het overzicht, bijvoorbeeld voor twintig, drieëntwintig en vierentwintig, vierentwintig te verstrekken aan de kamer, zodat wij kunnen zien. Oh ja die negentigduizend. Je gaat eraan komen.

[2:38:32] De minister.

[2:38:34] Dat ga ik doen bij na januari. In januari hoop ik de redenen woon deals hebben gesloten. Daarin wil ik de aantallen hebben doorvertaald in betaalbaarheid typologieën in doelgroepen in aantallen in locaties tot op het niveau van iedere regio

[2:38:53] en dat is ook het moment waarop ik u dat totaaloverzicht weer terug kan geven. Dit zijn de aantallen in deze jaren zullen die aantallen gerealiseerd worden op deze locatie

[2:39:02] en met name voor de komende jaren wat wat helderder en wellicht naar achter toe naar achtentwintig, negenentwintig, dertig toe wellicht iets impressionistisch omdat er dan ook nog keuzes inzitten.

[2:39:12] En daar zal ook uitblijken. Lansingerland wel of niet of onder welke condities wel of niet. En daar zal ook blijken glippen wel of niet. En onder welke condities wel of niet.

[2:39:22] Eén ding ondersteunt terecht dat je ziet dat de de wat provincies nu aan ons teruggeven en provincies nu bij ons neerleggen als een provinciale bot dat ook voor een deel ook gewoon onderhandelingsspel in zit. Blijkbaar kunnen deze aantallen realiseerde als we de hoofdprijs uit de te krijgen dat dat hoort er ook bij. Dat vind ik niet erg vind ik terecht dat provincies voor zichzelf opkomen

[2:39:46] en daar moet je een beetje soms door de lobby heen lezen en als je dan daar doorheen leest dan zie je dat wat er overblijft soms ook gewoon een terechte claims is dat er gewoon inderdaad in veel investeringen nodig zijn om dit soort aantallen woningen te realiseren en daarvoor hebben we ook zoveel geld gerealiseerd reserveert in het coalitieakkoord.

[2:40:03] Het overzicht noteren als een toezegging leerde groot.

[2:40:08] Nog een korte vragen over wat de minister weten best wel enthousiast over het feit hoe hij te werk gaat hoe jullie regering vormgeven is, maar het is en blijft al jaren vier provincies en het overzicht. Wat dan. Vier. Die woondeal terugkomt, hebben we ook nodig. Dat betoogt ik net al op korte termijn nodig en daar moet de minister ook uitgedaagd om de bouwhelm op te zetten om op

[2:40:29] stapte gaan richting die ontwikkelende bouwers en de bouwers en grote vragen aan hen en niet aan de provincie waar dus die onderhandelingen plaatsvinden over lange termijn gaan om te vragen oefenen een wagen bouwen komend jaar. Er zijn andere vragen die u stelt aan de provincie.

[2:40:45] De minister.

[2:40:46] Zeker. Maar maar ook dat ook als je die vraag stelt dan zullen bouwers ook teruggeven. Ja dat dat hangt ervan af of het bestemmingsplan op tijd wordt gewezen. Dat hangt ervan af wat de vergunningen op tijd rond hangt ervan af of de of een bijdrage krijgen uit de woningbouw impuls. Dat hangt ervan af of er versnellings middelen ter beschikking worden gesteld, hangt af van de hoogte van de kosten van de bouwmaterialen hangt af van de hoogte van de rente et cetera. Nou dan krijg een hele bak met variabele terug.

[2:41:10] Dus wat we moeten doen is het gewoon combineren. Wij moeten tot een adequate monitor komen. Het is eigenlijk best.

[2:41:16] Ik zou zeggen in dat kleine landje best ook heel bijzonder dat we dat eigenlijk niet hebben en dat het helemaal gebouwd moet worden en dat er op dit moment dat we niet kunnen leunen op het monitoringsysteem dat bijvoorbeeld al jaren zou bestaan.

[2:41:27] In welke projecten zitten er eigenlijk in de pijplijn. Wat is eigenlijk de auto start start bouw en dat is op dit moment gewoon op nationaal niveau niet beschikbaar. Ook op provinciaal niveau grosso modo niet beschikbaar

[2:41:38] en de data die bouwers. Daarbij hebben bijvoorbeeld hoeven ook niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de data die daarvoor op enige graag geaggregeerd niveau beschikbaar zijn.

[2:41:48] Dat is de snappen vanuit de fluctuatie. Ook de snappen vanuit het voorkomen van allerlei bureaucratische belasting. Maar dat helpt niet.

[2:41:54] En als je vinger aan de pols wilt houden en een strakke monitoring en op tijd kunnen bijsturen is onderdeel van de sturing. Dus ik ben het met u eens dat de noodzaak daartoe bestaat.

[2:42:04] Maar dat is wel een probleem om daar te komen

[2:42:08] dan de nhg als betaalbaarheid grens van wat doen we dan eigenlijk betaalde die vraag krijg ik best heel veel

[2:42:15] in onze nationale woningbouw bouwagenda hebben we afgesproken dat

[2:42:19] dat ten aanzien van de huur dat daar duizend euro als betaalbaarheid grens wordt gehanteerd

[2:42:25] en dat ten aanzien van koop de nhg van drie, vijfenvijftig betaalbaarheid grens wordt gehanteerd.

[2:42:31] Daarmee ga ik niet beweren dat duizend euro voor alle mensen betaalbaar is natuurlijk niet zou ik bijna willen zeggen.

[2:42:39] Voor veel mensen is dat nog steeds een hele hoge prijs en gelukkig natuurlijk ook bevindt het gros van de huurwoningen zich ook ver onder die prijs. Maar als u vraagt tot welke grens noem je de dingen betaalbaar is het duizend euro aan de huurkant. Drie, vijfenvijftig aan de koopkant

[2:42:53] en overigens binnen de huurkant hebben dat na de gesegmenteerd, namelijk de verwachte ook dat dat er dat alle gemeenten die nog onder de dertig procent sociale huur zitten een been gaan bijtrekken. De komende jaren een streven

[2:43:08] naar die dertig procent en daar gaan we ook op toezien dat het gebeurt

[2:43:12] overigens als je stel dat je tweehonderdvijftigduizend sociale huurwoningen bouwt van de negenhonderd duizend.

[2:43:20] Stel dat je tweederde betaler wil hebben. Tweehonderdvijftigduizend van de negenhonderdduizend is zevenentwintig procent tweederde betaalbaar is zevenenzestig procent. Dat betekent dat je het middensegment hebt van veertig procent.

[2:43:32] Daar hebben we nu niets van gekozen. Dit deel moet daarvan uur zijn in dit deel moet ervan koop zijn,

[2:43:37] maar we gaan ervan uit dat dat in iedere regio een deal midden of een deal midden is dat bestaat uit huur en koop. Dus er is eigenlijk de grootste inzet eigenlijk de komende tijd is op het betaalbare middensegment.

[2:43:51] Nou zullen we de nhg grens. Natuurlijk moeten indexeren. Dat kan niet anders want anders is de doelgroep die door de nationale hypotheek garantie wordt beschermd, beschermd wordt anders te klein,

[2:44:01] maar ik ben eigenlijk niet van plan daarmee gelijke tred te houden als als het gaat over wat doen we dan betaalbaar. Want dan zou je omdat de gemiddelde woningprijs zo snel stijgt of is gestegen in de afgelopen jaren

[2:44:13] zou je eigenlijk de betaalbaarheid definitie heel sterk gaan opwekkende inkomens zijn natuurlijk niet zo heel snel gestegen. De afgelopen jaren. Kortom, er zal een differentiatie gaan ontstaan in wat we nhg noemen

[2:44:24] en wat we betaalbare koop noemen. Ik kom daar na erop terug op het moment dat we de nieuwe definitie van de nhg zullen geven. Ik verwacht dat ergens in de komende weken

[2:44:45] dat anticyclisch bouwen. Kijk wat heel erg helpt. Je weet niet of iets anticyclisch zou moeten noemen wat ik wel zou willen zeggen is een hele voorspelbare bouwstroom. Dus ik wil hem

[2:44:54] in totaal onvoorspelbaar bouwstroom hebben in ieder geval tot twee duizend dertig

[2:44:58] eigenlijk bijna, ongeacht de tegenwind. En dan gaan de mensen uitleggen dat het eigenlijk niet kan omdat dat vrijwel heel veel onvoorwaardelijke dingen die bepalen hoeveel woningen je kunt bouwen en de rentes in de bouwkosten et cetera allemaal ongelooflijk belangrijk, maar ik wil toch een zo voorspelbaar mogelijke bouwstroom hebben.

[2:45:15] Dat wil ik ook omdat ik denk dat we die aantallen alleen maar gaan halen. Gegeven de krappe arbeidsmarkt. Als we heel veel meer gaan industrialiseren. Als je meer wilt gaan industrialisering dan zul je veel voorspelbaarder moeten zijn in de aantallen

[2:45:29] en daarnaast zul je denk ik veel meer eenduidigheid moeten gaan creëren in eisen op dit moment hebben bowers, zeker als ze willen gaan industrialiseren veel last tussen aanhalingstekens

[2:45:42] van allerlei gemeentelijke variatie die niet per se een hele beleidsinhoudelijke achtergrond heeft

[2:45:51] variatie, bijvoorbeeld in milieuprestaties eisen per gemeente. Ik zou denken waarom eigenlijk hebben we hebben een bouwbesluit. Dus laten we gewoon zorgen dat we

[2:45:58] een eenduidige lat hebben ten aanzien van wat we vragen op het gebied van circulariteit, op gebied van van milieuprestaties hoge lat weliswaar. We gaan de lat hoog leggen. Maar hij moet wel eenduidig zijn want anders is het eigenlijk niet goed te stabiliseren.

[2:46:12] Twee interrupties inmiddels mag ik u even groot dat er nog eentje over het vorige dus

[2:46:18] eerder gehad.

[2:46:19] Dankuwel voor want ik zat te wachten, denkt de minister gaat verder met de beantwoording van de vragen rondom die betaalbaar dat betaalbare segment en ik had er nog twee vragen over gesteld. Ik weet niet of tenminste nog verder op terugkomt. Maar stel ik ze nog een keer

[2:46:31] en dan kunnen we kijken of dat ik had erover gevraagd van ik had zelf ook ingebracht. Het is veertig procent inderdaad bevestigde minister zegt de minister hier hier in de kamer. Ja ik ik heb het niet onder. Ik heb daar geen onderscheid gemaakt. Hoeveel huur en kogeltjes in het woningbouwprogramma staat wel degelijk driehonderd duizend betaalbare coke vijftigduizend middenhuur is die veertig procent. Dus daar ga ik van uit.

[2:46:53] Ik heb erover gevraagd hoe gaat de minister op die veertig procent ook sturen met welk instrument tuin en ik heb gevraagd onder de driehonderd vijfenzestigduizend euro die betaalbare komen zitten daar ook prijsklasse in wat er gebouwd gaat worden.

[2:47:06] Andy vraag gesteld omdat het natuurlijk heel makkelijk. Zo kan zijn dat in elke bouwproject huizen van driehonderd vijftigduizend euro worden gebouwd en niet bijvoorbeeld van tweehonderd vijfenveertigduizend euro. Dus ik was eigenlijk op zoek naar een instrumentarium. Welk instrumentarium en anderzijds school. In welke klasse wordt er gebouwd en anders is er straks nog niet betaalbaar voor starters.

[2:47:25] Tenminste zeer terechte vragen voor de vijftigduizend op de middenhuur. Dat is de taak die de woningcorporatie op zich nemen. Dus dat is niet alle middenhuur. Dat is de taak die woningcorporaties op zich nemen dus ook niet alle woningen tot duizend euro huur, maar alleen de woningcorporatie deel.

[2:47:42] En dat doe ik.

[2:47:42] Bewust omdat ik denk dat er meer nodig is dan die vijftigduizend van de woningcorporaties. Het is wel fijn dat ze dat willen doen en die vijftigduizend van de woningcorporatie zullen ook niet tot duizend zijn.

[2:47:53] Die zullen die zullen eigenlijk veel dichter op de op de zevenhonderdvijftig zit er dus veel dichter op de taak die woningcorporatie toch al tot zich tot hun taak rekenen.

[2:48:03] Sommigen zeggen tot achtenvijftig, sommigen zeggen tot negenhonderd manier veranderde de goedkopere midden huurwoningen. Daarop zullen de woningcorporaties zich zich richten. Ik verwacht dat er een groter aantal midden huurwoningen nodig is, omdat de groep die middenhuur nodig heeft. Groter is dan die vijftigduizend. Dus ik verwacht eerlijk gezegd dat er meer vraag is dan dat er op dit moment aanbod is en daarmee als wij zorgen dat we in de regulering van de midden uur geen onverstandige dingen doen dan zal die vraag er ook toe leiden dat het aanbod. Er komt en dan ga ik zo op in hoe we dat willen gaan doen

[2:48:34] dan hoe sturen we daar dan op. Jaja in de regionale woont deels sturen natuurlijk sowieso op de de tweehonderdvijftigduizend die tweehonderdvijftigduizend sociale woningen. Die moeten

[2:48:46] de optelsom van de regionale wonen deals moeten die ergens komen.

[2:48:50] Dat is één twee is in die regionale die deels kijken we ook naar de tweederde betaalbaar en het verschil tussen wat er sociaal wordt gebouwd en wat er aan tweederde betaalbaar is. Dat is het middensegment.

[2:49:00] Dat wil ik niet onderverdelen op voorhand in huur en koop. Dat laat ik ook echt een beetje aan het de manier waarop de gemeenten het zelf ook inschatten.

[2:49:10] En hoe stuurde gemeenten door ook door in bestemmingsplannen heel duidelijk te zijn over wat zij wat zij willen hebben. Ik heb gezegd die tweederde betaalbaar. Dat moet op het niveau van de regio worden gerealiseerd. Dus in die regionale woondeal ga je dat toetsen niet op het niveau van ieder individueel project. Want soms kan het niet in een project op het niveau van de regio. Daar moet ie tweederde betaalbaar worden gerealiseerd en zo zal ik sturen op die plannen en ik wil dat jij daar moet een geloofwaardig verhaal terugkomen

[2:49:36] dan dan denk ik dat we veel meer zullen moeten initialiseren om de betaalbaarheid normen te halen

[2:49:44] en u heeft ook vorige keer heeft u gezegd ja maar als betaalbare koop allemaal drieënvijftig is en hebben starters nog steeds een probleem. Heeft u gelijk alleen de summer daar nog verder in specificeren. Dan worden we wel zo voorschrijvend. Daar waar ik denk ik al heel erg voorschrijvend ben dat ik dat ik ook een beetje vreest dat de plannen dan vast kunnen lopen in een al te groot maakbaarheidsdenken. Ik denk overigens wel dat er veel goedkoper gebouwd kan worden. Nogmaals door heel veel meer te industrialiseren

[2:50:14] en dan zit je met het fenomeen van grond want grond is zeer bepalend voor de prijs.

[2:50:18] Hij heeft vaker op gewezen. Daar heeft de heer grimmius vaker geweest die een nijboer noemt het vandaag ook om daar zo nog eventjes terug, maar ook dat is een hele bepalende factor. Dus wij proberen op andere manieren te sturen dat die koop dat dat niet alleen maar drieënvijftig is een overigens marktpartijen willen natuurlijk graag hun woningen verkopen. Ik denk dat als je gewoon kijkt naar de woononderzoek en waar de vraag zit dan zit je gewoon echt op betaalbaar betaalbare segment. Dus onder de drieënvijftig, maar niet allemaal precies onder die drieënvijftig ook verder. Daaronder. Kortom, ik denk dat de bouw er sowieso goed aan doet door ook die variëteit op een goede manier te bedienen.

[2:50:52] Gozer. Uw vragen beantwoord door naar de interruptie van de heer bisschop.

[2:50:57] Voorzitter, sluit hierbij aan en er is een motie aangenomen die de naderen uitsplitsing van betaalbare woningen.

[2:51:09] Welke rol speelt die hier in dit plan van aanpak.

[2:51:15] De minister.

[2:51:16] Ik had die motie zo als ik probeer mijn actieve herinneringen op te halen aan die motie. Dan ging die over de monitoren ervan. Dus wat wordt er nou eigenlijk gebouwd. Niet zozeer een doelstelling vooraf.

[2:51:27] Maar de registratie achteraf van wat heb je nou eigenlijk aan plannen in de pijplijn zitten toch. En zo wil ik hem ook graag uitvoeren. Dus in de monitoren wil ik een onderbrengen.

[2:51:36] De bisschop. Maar ik kan me wel voorstellen. Dat is inderdaad om zicht te krijgen. Daar begint het mee natuurlijk. Maar ik kan me wel voorstellen gezien de plannen periode als ik het zomaar aanduiden dat als hij ziet dat er toch teveel in het hoger segment komt dan ook sturingsmechanisme worden benut en die informatie kan leiden tot ik kan op die manier dit deze monitoring ook zijn gaan functioneren als.

[2:52:05] Vreselijk is. Dat zou wel moeten denk ik. Dat zou wel moeten.

[2:52:09] Kijk. Uiteindelijk gaat natuurlijk ook over. Nu is de schaarse heel erg groot. Dus de woning. Het woningtekort is zo groot dat eigenlijk bijna alles wat je bouwt in welke prijsklasse ook. Het zal best wel verkocht worden.

[2:52:21] Na verloop van tijd gaat dat natuurlijk wel anders zijn omdat de rente is gestegen sowieso. Dus dat merken mensen nu al naar bouwers nu al.

[2:52:29] Maar als je verder bent in het oplossen van de schaarse. Dan zul je ook veel specifieker moeten zijn in welke doelgroep je eigenlijk bediend

[2:52:36] en dan kan het niet zo zijn dat je telkens aan de bovenkant van de marktprijs zitten de afgelopen jaren was de schaarse zelfs zo groot dat als je kijkt naar wat er aan de hand is gerold aan woningen is ruim meer dan de helft voor de meeste mensen met een normaal salaris gewoon niet betaalbaar.

[2:52:49] Al die woningen zijn wel allemaal verkocht en verhuurder zo groot is kennelijk dus de schaarste dat men zich dat kan veroorloven. Echt een hele slechte zaak. Ik denk dat wel heel ver van huis zijn als mensen met een gewoon salaris

[2:53:00] geen gewone huis meer kunnen kopen en in die situatie zijn we eigenlijk wel belandt. Als we heel eerlijk zijn en daar moeten we dus weer uit zien te komen. Dat gaat niet van de ene jaar op het andere jaar is een langer proces natuurlijk. Maar dat moet wel.

[2:53:13] We waren even terug getrokken gesprongen voor ik voordat u vervroegd.

[2:53:20] Dus dat dat de vraag naar anticyclisch bouwkamp van het cda en de heer grinwis voegde zich daarbij eigenlijk door met name over stabiele bouwproductie te hebben dus helemaal anticyclisch zou het niet. Ga maar doorbouwen tijdens de tegenwind eigenlijk bij tegenwind nog harder trappen. Dat is volgens mij wat u vraagt en dat is precies wat ik wat ik zou willen doen

[2:53:39] door de de aantallen zoals die met de provincie met de gemeenten afspraken ook daadwerkelijk te zien als prestatieafspraken op die manier ook op te sturen

[2:53:48] door denk ik veel stellen de stelliger te zijn in in bijvoorbeeld dat je echt wilt dat tweederde van de woningen betaalbaar is. Natuurlijk is het allemaal veel makkelijker om hele dure woningen neer te zetten. Je zult nog verkopen ook maar echt tweederde betaalbaar

[2:54:03] door en ook op een veel voorspelbaarder bouwproductie te sturen, zodat er een veel voorspelbaarder bouwstroom is aan de kant van de bouw

[2:54:12] door veel meer standaardiseren in eisen, zodat die industrialisatie ook beter op gang kan komen, waardoor je dus weer goedkoper kunt bouwen.

[2:54:20] Ja en en me doorbouwen tijdens de crisis gesprekken doorbouwen garantie of of dat zijn natuurlijk wel thema zouden zelf ook over nadenken. Ik denk dat dat nu niet per se aan de orde is.

[2:54:33] Ik denk wel dat het noodzakelijk zou kunnen zijn om daar over na te denken dat je dat soort ideeën wel klaar moet leggen voor als het nodig is.

[2:54:39] Eén ding misschien nog daaraan toevoegen. Wat natuurlijk ook helpt is dat de woningcorporatie weer investeringsvolumes hebben voor de komende periode en zich hebben gecommitteerd aan enorme

[2:54:47] ambitieuze prestatieafspraak maar woningcorporaties hebben ook echt fors volume en de afschaffing van de verhuurdersheffing

[2:54:54] brengt de ruimte met zich mee om tweehonderdvijftigduizend sociale woningen neer te zetten en vijftigduizend middenhuur neer te zetten

[2:55:00] waarmee een investeringsvolumes gemoeid is van zestig miljard. Dat is natuurlijk echt heel erg veel geld

[2:55:05] en ook bij tegenwind is dat gelder zei je dat rentes natuurlijk niet meehelpen op dat punt, maar ook bij tegenwind is dat investeringsvolumes beschikbaar

[2:55:15] dan voorzitter, gaan we naar de grootschalige woningbouw de toegang tot het mobiliteitsfonds. Daar vraagt de heer nijboer

[2:55:24] van wie is dat geld. Nou eigenlijk. Nou dat dat van ons beiden niet natuurlijk. Het is gewoon geld van de belastingbetaler waar we verstandige dingen mee doen en het kabinet spreekt uiteraard met een mond. Zo nu en dan met de mijne

[2:55:37] vanmiddag bijvoorbeeld en in het coalitieakkoord is het eigenlijk best heel duidelijk, namelijk het geld is bedoeld voor infrastructuur om woningen te bouwen om woningen bereikbaar te maken.

[2:55:49] Dus het is echt voorbij de bedoelt. Het is. Het gaat niet aan woningen zelfmoorden opgemaakt. Het gaat aan wegen fietspaden asfalt of aan treinen, trams of aan andere mogelijke vervoersmiddelen worden opgemaakt om woningbouw mogelijk te maken om wijken te ontsluiten

[2:56:04] en wij richtte zes miljard van die zevenenhalf richten wij op de zeventien grootschalige woningbouw gebieden

[2:56:11] en wij richten zo n anderhalf miljard van die zevenenhalf op de versnelling

[2:56:18] van woningbouwprojecten, grootschalige woningbouwprojecten die eigenlijk over het hele land verdeeld zijn

[2:56:24] en daarvan hebben al één komma twee weggezet. Dat weet u ook niet kent

[2:56:29] en we hopen in november halve dus de resterende meer middelen toe te delen aan projecten en dat is weer dat is zeer behulpzaam om in december en in januari tot regionale wonen te komen waar die vaak die meer middelen voorwaardelijk voor zijn

[2:56:45] dan de woningbouw impuls.

[2:56:47] Mijn broer heeft een interruptie.

[2:56:49] Ik ben natuurlijk dus best een pot geld. Dus we serieus geld. Dus ik ben wel benieuwd waar dat naar toegaat is helderheid gaat naar ontwikkeling van woonwijken en de infrastructuur daarnaartoe. Maar wat is de verhouding tussen ov en en wegen openbaar vervoer en wegen. En wat is de verdeling over de regio ongeveer.

[2:57:07] Dat zijn wel dingen die kast kamerlid graag wil weten.

[2:57:12] Dan zat ik nu november zal ik samen met harbers daarover een brief aan de kamer sturen waar de resultaten van de meer overleggen in vermeld staan. Het is nu natuurlijk nog volop in beweging nog volop in onderhandeling zou je kunnen zeggen.

[2:57:26] Creativiteit van provincies en gemeenten is schier eindeloos en eigenlijk weet iedereen ieder landsdeel ik met moeiteloos die zevenenvijftig miljard aan zichzelf toe te betekenen,

[2:57:35] maar het zal toch een kwestie van kiezen is het is een astronomische hoop geld. Het is ook kabinet een lang geleden dat er zo veel geld voor infrastructuur beschikbaar was

[2:57:45] en dat is ook nodig want dat is nodig om al die woningbouw te ontsluiten, maar het is toch ook wel weer vrij snel op eigenlijk als je het goed wilt goed wilt besteden en er zijn al meer plannen dan dat er geld is dus dus kiezen is altijd moeilijk. Regionale verdediging telt daarbij natuurlijk maar zeker bij die bij deze zevenenhalf, die ook zo duidelijk in het coalitieakkoord gelabeld zijn als infrastructuur middelen om woningbouw mogelijk te maken, zullen we heel goed kijken naar helpt het eigenlijk voor de woningbouw en dat is belangrijker nog, aan de regionale spreiding bij de versnellings. De versnellings middelen dus de anderhalf van de zevenenhalf hebben we wel heel goed op die spreiding die regionale spreiding ook gelet.

[2:58:25] Die nijboer. Ja. Het is heel veel geld, maar een lelylaan en je bent al bijna kwijt. Dus het is zoveel kan er ook weer niet mee en daarom vind ik toch ook geen regionale spreiding wel belangrijk. Toch wel. En ook jij helpt het voor woningbouw kan het criterium nog iets meer aangescherpt worden. Dat is het is het groeiend aantal woningen of is het aantal betaalbare woningen of is het wel op basis van welke criteria komt het kabinet straks tot die verdedigen.

[2:58:48] De overige zes miljard. Maar ik meen dat u die criteria kent die hebben we natuurlijk een brief aan de kamer doen toekomen. Maar dat gaat inderdaad over aantallen woningen. Dus hoeveel woningen hoeveel woning voor je geld. Wat is de woningwaarde per euro. Die die willen we natuurlijk. Dat is dat is een leidend criteria vervoer zwaar dus ook een leiding criterium en zo delen we toe en dat willen we weer maximeren op de bijdrage de rijksbijdrage per woning ook want anders worden. Sommige woningen wel heel erg duur.

[2:59:16] Dus zo willen we daar naar kijken en dat is een dat is een geobjectiveerd. De verdediging en dat zullen we uiteraard ook verantwoorden hoe we tot die verdeling zijn gekomen op moment dat er meer middelen daadwerkelijk hebben toebedeeld

[2:59:29] en in november zal ik daarover de kamer samen met collega harbers is echt een coproductie. Samen met collega harbers zal ik daarover de kamer informeren.

[2:59:37] Een interruptie van de heer grimm is

[2:59:42] voorzitter nog een vraag op weg naar november.

[2:59:46] Want als er in die brief de hele zevenenvijftig miljard wordt toebedeeld. Dan is het ook een soort van voldongen. Feit. Hoeverre wordt daar nog een beetje flexibiliteit betracht secu nog in de gaten gehouden of het daadwerkelijk ook qua realisatie van woningbouw en het aanleggen van infrastructuur dat het een beetje hand in hand gaat, want het is kiezen in schaarste. En als je de hele zevenenvijftig miljard in één keer nu wegzet. Dan ben je erna niet flexibel meer ben ik bang.

[3:00:13] De minister.

[3:00:15] Nee dat klopt, maar het is wel nodig om snel duidelijkheid te geven want je wilt ook snel dat die plannen doorgaan en er zijn heel veel regio s die die hebben plannen. Die zouden ze kunnen nemen. Even zuid holland. En daar is de oude lijn langs de oude lijn kun je astronomisch veel woningen bouwen mooi binnenstedelijk verdicht en zou dus precies wat we moeten doen in zuid holland. Maar er is wel aan infra is een hoop nodig om die woningen daadwerkelijk mogelijk te maken. Viersporigheid na dat gesprek hebben met de provincie. Wat moet op eigen kosten. Wat is daarop verantwoord omdat vanuit het om daar vanuit het rijk te doen en hoeveel woningen trek je los met die investering. Nou dat doen we eigenlijk in alle zeventien grootschalige woningbouw gebieden op die manier welke infra nodig om uberhaupt woningen te kunnen bouwen. Hoe hoog kan de dichtheid zijn met een bepaalde invloed besturing investering. En wat is dan eigenlijk de optimalisatie tussen die twee en dat is waar hij de teams van ons beiden eigenlijk aantal maanden al mee zoet zijn ook in in dispuut met de provincies

[3:01:08] en dat moet je wel gaan leggen. Dat willen we dus in november willen we dat leggen en op moment dat je dat dat je die stap heeft gezet. Dan trek je ook heel veel plannen los

[3:01:16] en de bodem waardes daadwerkelijk aantal gerealiseerde woningen is daarbij eigenlijk het meest. De meeste leidende de misleidende factor

[3:01:23] en waarbij er natuurlijk meerdere afwegingen ook gelden. Maar maar als je het als je het eigenlijk allemaal plat slaat dan is het hoeveel

[3:01:33] hoeveel woningen kun je met deze weg of hoeveel woningen kun je met dit stukje spoor daadwerkelijk gerealiseerd krijgen dus infra als randvoorwaarde voor woningbouw. Zo zien we dat optimaliseren.

[3:01:45] Meneer. Ik heb inmiddels de minister drie keer zeggen dat in november meer informatie komt. Het is al vier uur en om vijf uur gaan de eerste lening weg. Dus

[3:01:54] ik wil graag het woord geven maar met dat in gedachte

[3:01:58] helder, voorzitter nederlands helder en de minister weten wie te kiezen en de oude lijn ligt een prachtige motie voor. Dus ik ga daar niet tegenhouden. Wel dit criterium leidt er wel toe dat in bepaalde hoofdstedelijke concentraties de investeringen zullen zullen daden. Zijn ze hard nodig. Dus ga je niet voorliegen. Maar ik sluit me wel een beetje aan bij de zorg van de heer nijboer van regionale spreiding wel een dingetje. Dus dan moet bij andere instrumenten, zoals de woningbouw impuls dan daar beter op gelet worden

[3:02:26] maar even mee.

[3:02:29] Ik denk we hebben de middelen richten op de zeventien grootschalige woningbouwproject. Die hebben we al vastgesteld. Dus daar richtten we de middelen op

[3:02:35] en in die zeventien grootschalige woningbouw project zaak zit of daar zit een zekere regionale spreiding in groningen, bijvoorbeeld in zwolle zit daarin

[3:02:45] arnhem oosten eraan toegevoegd. Ook de regio buiten de randstad.

[3:02:50] Dus dus nee, we hebben we hebben daar echter wel rekening gehouden met regionale spreiding. Maar je kijkt natuurlijk ook naar waar is die binnenstedelijke verdichting. Het het grootste waren ze demografische groeiend gras ongelofelijk belangrijk om ook daar op toe te zien. Baby. Er zit een grotere regionale component in. Juist een extra regionale component omdat we die kleine gemeente inderdaad meer toegang hebben gegeven tot die regeling.

[3:03:12] De versnijdingsmiddelen. Daar hebben we ook een grote regionale component in toegepast, maar juist op die grootschalige woningbouwlocatie. Die doe je waar dat ook het meest nodig is en waar ook die aantallen die gerealiseerd moeten worden. Ook het meest nodig zijn,

[3:03:24] had ik eindhoven eigenlijk al genoemd op de regio. Ook de regio.

[3:03:30] Dit waren de criteria. Precies. Als ik ze allemaal paraat had gehad had ik dit gezicht. Ja maar ze staan ook allemaal in een kamerbrief. Dus

[3:03:37] dan dan de woningbouw voor kleine gemeenten. Nou dat is inderdaad er is een vierde tranche is gesloten. Inmiddels is niet overtekend ofzo. Volgens meester honderdzeventig miljoen was meer geld beschikbaar. Ze worden nu beoordeelt. Ze kan niets zeggen.

[3:03:53] Laat de kleintjes wat makkelijker door het poortje glippen. Dan kan ik niet zeggen maar het is wel zo dat kleinere gemeenten in. Ook nu toegang hebben makkelijker toegang hebben tot die woningbouw impuls.

[3:04:03] Wat ik wil doen. Ik zie namelijk dat het bedrag wat lager is dat op dit moment geclaimd is dan er beschikbaar was. Wat ik wil doen is vrij snel met die feiten tranche starten

[3:04:11] want ik vermoed dat het iets te maken zou kunnen hebben met uberhaupt algehele drukte bij gemeenten. Want ze moest ook die versnelling projecten moesten ze indienen voor het meertje moest ook meer onderbouwing maken en het was zomervakantie dat die regeling openstond. Dus ik denk dat dat ook voor een deel de verklaring zou kunnen zijn geweest voor niet zo heel erg hoge inschrijving,

[3:04:28] want de nood om ondersteund worden door die woningbouw impulsief wel dus ik ga snel starten met de vijfde trouwens. Hoe kan de bureaucratie eruit gehaald worden?

[3:04:40] Eerlijk gezegd vind ik dat woord niet correct. Kijk dat je vraagt mag ik even weten wat je eigenlijk gaat bouwen. En waarom is het nodig dat de belastingbetaler meebetaalt aan jouw project of meebetaalt aan jouw project vind gewoon hele logische vraag. Je hebt ook nog eens een keer verantwoording af te leggen aan de rekenkamer die, zoals u weet kritisch is op die woningbouw impuls te kritisch vindt. Maar dat er vragen worden gesteld over is het eigenlijk wel goed besteed belastinggeld. Dat vind ik wel terecht.

[3:05:04] Dan moet je daar ook over kunnen verantwoorden. En dus moeten we die vragen ook stellen bij een aanvraag die je kunt het woord bureaucratie

[3:05:11] vind ik niet zo op zijn plaats

[3:05:15] dan.

[3:05:22] Grond,

[3:05:24] De vvd heeft er vragen over gesteld. De heer nijboer heeft er vragen stelde eerder al een motie grinwis

[3:05:30] mevrouw beckerman ook want grond is bepalen. Dat klopt gewoon. Grond is bepalend voor de hoogte van de prijs van huizen

[3:05:39] en grond is deels te beïnvloeden is de prijs van grond is deels te beïnvloeden door een bestemmingsplan door in het bestemmingsplan helder en duidelijk en direct te zijn over wat je daar gebouwd wilt hebben en wat het mag kosten.

[3:05:52] Dat drukt ook vaak de potentiële grondopbrengst alleen als een projectontwikkelaar. Om die reden zet ook bouw ik toch niks en projectontwikkelaar die eigenaar is van die grond.

[3:06:02] Ja dan dan is het toch wel een ingewikkelde manier van sturen en dus je ziet ook altijd dat die onderhandelingen er wel inzit en heeft een gemeente in dat opzicht dan voldoende instrumentarium in handen om zo n ontwikkelen dan toch tot bouwen te bewegen

[3:06:14] en een verminderde opbrengst op zijn grond te laten accepteren. Dat is de vraag. Dat is echt de vraag natuurlijk captain.

[3:06:20] Je kunt grond kopen. Je kunt ook onteigening. Je hebt voorkeursrecht. Het kostte verhaal. Heb je je anterieure overeenkomsten. Dus je hebt allemaal mogelijkheden om te sturen. Maar ik vraag me wel af. Is de gemeentelijke instrumenten kist op dit moment goed genoeg gevuld

[3:06:34] om daarin de baas te zijn. Laat ik het zo maar zeggen want dat wil je namelijk je wilt hield dat de gemeente de baas is over de grond van de gemeente.

[3:06:44] Maar die kan niet altijd de eigenaar zijn dit heel vaak is is grond ook in private eigendom is ook helemaal niks mis mee als je maar wel als je als als gemeentelijke overheid aan het stuur blijft zitten om te bepalen wat ergens wordt gebouwd.

[3:06:57] Er komt een onderzoek van het acm op dit moment is er een acm bezig met een met een onderzoek en ik denk dat dat heel behulpzaam gaat zijn heel inzichtelijk zou kunnen gaan maken wat er wellicht tekort zou kunnen komen aan gemeentelijke instrumentarium.

[3:07:10] Zoals ik zei. Er is een motie van grimm en er is eigenlijk de repeterende inzet van meerdere fracties die ik ook gewoon begrijpen. Ik ben het er mee eens. Het is alleen te complex om zomaar even te zeggen nou dan moeten we dit gaan doen. Dus ik wil ook voor mezelf de komende periode gewoon experts sessies houden

[3:07:26] en met experts uit hele landen ook hoogleraren. Om te kijken wat is nou het meest verstandig om toe te voegen als het nodig is om toe te voegen aan het instrumenten kies je van van gemeente van grond in het eerste kwartaal van tweeduizend, drieëntwintig wil ik met een grond brief komen om om daar ook over het debat te vervolgen.

[3:07:49] Mevrouw beckett,

[3:07:51] Voorzitter, dus heel veel woorden om te zeggen we gaan er nog naar kijken en we weten het nog niet. Maar voorzitter, een van de kritieke die de koepel van corporaties ook had was en we krijgen het ook niet bij gemeenten voor elkaar. Dus we hebben al die afspraken getekend. We willen die woningen bouwen.

[3:08:09] Markt,

[3:08:10] De partijen. Dus dat is vaak te duur waarbij gemeenten lukt het ook niet. Ziet de minister vraagt via de voicemail probleem.

[3:08:18] Minister deels eigenaar zie zeker probleem van locaties en daar hebben we woningcorporatie denken ook gewoon een terecht punt weten het zelf omdat we inmiddels in een aanbesteding hebben gedaan via het rijksvastgoedbedrijf voor flex woningen zonder daarvoor al de locaties te hebben. Dus daar neem een zeker risico mee en voor je het weet staan ze toch allemaal bij onszelf in de achtertuin.

[3:08:40] Maar we zijn dus nu heel hard die locaties aan het vergaren voor die twee duizend woningen om daniel te versnelling voor die flashbot aan te brengen en dan zien we hoe taaj het kan zijn om locaties te krijgen. Nou dat is het dagelijkse gebruik van de woningcorporatie met gemeenten.

[3:08:53] Ik ben het er niet mee eens dat dat gemeenten daar helemaal niets in zouden kunnen doen en je kunt wel degelijk. Je gaat zelf over de bestemmingsplannen. Als je daarin zegt ik wil gewoon dat er in deze op deze plot gewoon een x aantal sociale woningen komen dan is dat gewoon

[3:09:07] de gemeentelijke verdikt ten aanzien van van een projectontwikkeling of een gebiedsontwikkeling in de gemeente alcoholisten grond niet van jou

[3:09:16] en dan kan er vervolgens nog een hele onderhandeling gaan ontstaan van kan dat eigenlijk wel uit. En hoe ver moet je dan de hoogte in bouwen. Et cetera. Dat zal dat moet ook maar een gemeente is wel zelf de baas over zijn eigen bestemmingsplannen en en die notie. Je moet soms ook meer indalen en daar mogen corporatie denk ik terecht ook op gemeenten rekenen

[3:09:36] en dat gesprek wordt soms nog niet goed genoeg gevoerd. Maar daar helpt natuurlijk wel wat we de komende periode gaan doen. Ik heb namelijk de prestatie afspraken gemaakt met de woningcorporaties gaan de regionale boom deals maken met gemeenten

[3:09:48] en vervolgens zal op gemeentelijk niveau zal de lokale prestatieafspraak ten aanzien van de sociale huur moeten worden gemaakt.

[3:09:54] Dus daarin wordt natuurlijk ook wel degelijk tot op lokaal niveau vastgelegd waar welke sociale huur in welk project komt.

[3:10:02] Dus ik denk eerlijk gezegd dat het ook een kwestie is van de fase waarin bezitten en dat dat zich ook laat oplossen. De komende tijd met uitzondering van het element van grond. Want daar vind ik dat we beter over na moeten denken of daar niet extra instrumenten in het in het gemeentelijke kistje moeten doen.

[3:10:20] Vervolgens beantwoorden,

[3:10:32] Het aantal bouwvergunningen daalt en wat kunnen we daaraan doen? Inderdaad. Dat zien we dalen.

[3:10:39] Dat moet weer stijgt zien gelukkig nog niet zozeer dat de productie is het aantal bodem. Het oplevert op dit moment aan het dalen is, maar het aantal bouwvergunningen. Dat kan problemen opleveren over mijn over over een aantal jaar dus pakken bij het anderhalf twee jaar en dus zullen we zo snel mogelijk nadat hij regionale wonen deals gesloten zijn, zullen die bouwvergunningen weer omhoog moeten.

[3:10:58] Voor een deel is het gemeentelijke capaciteit. Daarvoor hebben de fles spoel regelingen te ondersteunen. Ook in de capaciteit van de kant van gemeenten.

[3:11:06] Wat mooi zou zijn als als marktpartijen zelf. Het willen ze ook meer instappen in die hele gebiedsontwikkeling. Het scheelt ook gemeenten capaciteit

[3:11:14] voor een deel is het ook ontwikkelaars die het aanvragen van een vergunning eventjes aanhouden omdat ze denken ja, kan het project eigenlijk wel rond. Dus ook dat spul.

[3:11:23] Maar we zullen u vergunningverlening weer terug omhoog moeten brengen. Want anders gaan we de aantallen niet halen die we wel nodig hebben.

[3:11:32] Nou dit is een aantal vragen stellen over de flexbus. Dat is gewoon een regeling die staat er is keer veertig miljoen is er is beschikbaar.

[3:11:39] Dus daar kunnen provincieschool aanspraak op maken en gemeenten maken er veel gebruik van provincies.

[3:11:45] We maken er veel gebruik van en er zijn er die dat geld komt. Daar maak ik me geen raad maak ik me geen zorgen over

[3:11:52] dan de procedures versnellen. Sgp vraagt dat

[3:11:58] ik wil in het vierde kwartaal heb ik vorige week al toegezegd. Ik wil in het vierde kwartaal wil ik op een rij zetten wat we allemaal doen om de procedures te versnellen. Dat zal voor een deel zal dat gaan via een wetswijziging

[3:12:09] in die wet regie op de volkshuisvesting. Voor een deel zal dat op een andere manier moeten namelijk meer samenwerkingsafspraken, het versterken van de capaciteit in de expertise

[3:12:19] misschien ook op een andere manier inrichten van procedures, ook zonder dat de wet daarvoor hoeft te wijzen, maar voor een deel zal gaan via wet en regelgeving

[3:12:26] zo complex dat ik ook om destijds willen

[3:12:29] dat eventjes in een brief aan uw kamer doen toekomen om daar op een ander moment over te kunnen debatteren. Het opkloppen

[3:12:36] van fred.

[3:12:38] Voor de duidelijkheid, als corruptie van de heer.

[3:12:40] Nou niet zozeer een. Ik mis de termijn die u noemde.

[3:12:44] Je die niet genoemd. Maar ik denk dat ik oktober of november van plan was november

[3:12:49] november.

[3:12:51] Het is november. Tenzij je iemand uit de ambtelijke ondersteuning die meeluistert en denkt help wat zegt ie nou maar is november dacht ik

[3:13:00] het opperbevel topper een flatgebouw. Dat is inderdaad en en binnenstedelijke toevoeging die gewoon goed kan werken. Dus dat ben ik met je eens

[3:13:08] wel afhankelijk van de lokale omstandigheden bouwtechnische kwaliteit ook van wat eronder staat

[3:13:14] en waarborgen voor de leefbaarheid platform eenendertig heeft becijferd dat de inzet op splitsing en ontpoppen zo n vijf tot tienduizend woningen kan opleveren per jaar

[3:13:23] extra zelfs. Dat wil ik nog wel even toestellen op realisme.

[3:13:28] Wat ik op dit moment aan het doen ben is te kijken wat zijn eigenlijk de mogelijkheden, maar ook papa lopen die op topprojecten. Nou eigenlijk tegenaan. En voor het einde van het jaar kom ik hier in enige kamerbrief op terug en laat me dan even bekijken of brigades daar een toegevoegde waarde in hebben sowieso op top brigade. Dat is wel iets waar je graag wil werken. Het klinkt wel heel goed dat sowieso

[3:13:51] de aansluiting van drinkwater.

[3:13:53] Dat is dat is ind. Maar het is wel fijn als je dat waarmaakt. Want anders heb je straks woningen waar drinkwater aansluiting onvoldoende werkt. Daarnaast hebben natuurlijk gewoon te maken met andy wees volop in gesprek met met de drinkwaterbedrijf om te kijken waar wat extra nodig is gegeven. De negenhonderdduizend.

[3:14:13] Dus het gesprek met vvn wordt voor volop gevoerd.

[3:14:16] Daarnaast zijn we aan het kijken. Zou je nou een baby jou ook nog kunnen normeren ten aanzien van een nieuw voordat dat dispuut hadden wij afgelopen week toen er een motie is ingediend van de partij voor de dieren mening.

[3:14:26] Daar zijn heel veel voordelen. Er zijn ook wel een aantal nadelen die zou moeten willen benoemen en die ga ik even op een rijtje zetten en ik had gevraagd om die reden de motie aan te houden. Maar daarin heeft de partij voor de dieren niet beveiligd bezocht de motie wordt aangenomen of niet. Dan weet ik nog niet maar ik ga sowieso even die voor en nadelen van nadere regels rondom watergebruik in nieuwbouwwoningen,

[3:14:49] de vakantieparken van mevrouw beckerman. Ze zijn niet van mevrouw beckerman. U gebruikte niet het woord robotisering wat teleurstellend vindt. Maar daarom gebruik het zelf.

[3:14:58] Ik denk.

[3:15:01] Ik ben daar. Ik ben daar wat afhoudend geweest en daarbij is mevrouw beckerman mij op en ik denk dat dat een terechte observatie is misschien deels ten onrechte. Laat ik het zo formuleren. Kijk ik vind het moeilijk om generiek van de vakantieparken in nederland te zeggen dat ik wel weet wat goed is voor die parken. Dat bedoelt u ook niet

[3:15:20] maar dat maakt mij wel terughoudend om met een bill op de stoel van een gemeente of een provincie te gaan zitten als het gaat over vakantiepark

[3:15:28] wat ik wel zie en dat is ook wat mevrouw beckerman denk ik. Problematiseren is dat

[3:15:34] er wel degelijk een beweging is waarbij het bestemmingsplan daartoe de ruimte biedt

[3:15:39] dat een niet nader te noemen. De firma van vakantieparken kan instappen op een vakantiepark en daar binnen de ruimte die bestemmingsplan nu eenmaal biedt iets heel anders gaat doen dan dan de bewoners die er nu wonen nodig vinden of aan de gemeente eigenlijk wil als ze er van tevoren goed over na hadden gedacht en ik denk dat ik niet vindt generiek gezien dat dat een oud vakantiepark niet zou mogen worden gereden. Revitaliseren zou mogen worden opgekocht of zelfs niet dat daar niet een bestemming zou mogen veranderen. Wat je alleen wilt is dat er een bewuste keuze wordt gemaakt. Vooraf door de gemeente.

[3:16:18] Wat ermee moet want dan kun je ook nadenken van ja, hoeveel ruimte willen we de huidige recreanten bieden straks ook in het nieuwe concept

[3:16:27] welk deel van de camping laten welk deel zouden huizen willen verhuren dus vakantiehuizen willen verhuren

[3:16:33] en je wilt niet onbedoeld dat alle campings veranderen in in huizen parker huisjespark en daarom zou ik eigenlijk toch tegen mevrouw beckerman willen zeggen daar waar ik wat afhoudend ben geweest. Laat me nou even nadenken op hoe het daarin gemeenten ook het beste ondersteunen en hoe het beste samen optrekken met profeet met gemeenten en met die club vitale vakantieparken zou kunnen komen tot een ondersteunende aanpak voor gemengd dus geen overnemende aanpak maar een ondersteunende aan.

[3:17:03] Mevrouw beckerman,

[3:17:05] Dat is in ieder geval een stapje in de richting. Want we hebben natuurlijk best wel lang gehoord van nee. En we zien ook steeds eigenlijk dat er gezegd wordt van ja maar eens na elke overname fout terwijl dat helemaal nooit. De probleemstelling is geweest die we niet hebben gelegd dat wanneer gelegd is. Die robotisering gaat hard. Dat heeft enorme impact voor het landschap. Maar het heeft ook enorme impact voor de recreanten en ik zou wel graag aan de minister willen vragen. We zullen uiteraard weer met moties komen. Ik wil straks graag twee minuten wat aanvragen om juist ook met die recreanten te gaan praten

[3:17:38] wie dit betreft. Want die hebben zich inmiddels verenigd en ik kunnen heel goed duidelijk maken waar ze tegenaan lopen, want het is niet altijd probleem dat bestemmingsplan

[3:17:48] het toelaten zijn bestemmingsplannen waar de gemeente heel netjes heeft ingezet moet laagdrempelig zijn. Maar waarom met zo n overmacht een bedrijf zoon park op was dat mensen uit paniek al bijna weg zijn omdat er gewoon op kerstavond mailtjes worden gestuurd of omdat er zoveel intimidatie is, word ik zou echt heel graag willen vragen aan de minister om ook met hen gaan praten en zeker ook met de voorzitter van vitale vakantieparken burgemeester van putten omdat hij echt heel duidelijk maakten hoe hard het nodig is dat gemeenten meer mogelijkheden krijgen.

[3:18:24] De minister wilde dus zeggen ze inderdaad. Ik ben misschien iets te terughoudend geweest in in eerdere oproepen van mevrouw beckerman en en daar ik dus van ik wil juist wel kijken of ik tot een ondersteunende aanpak kan komen.

[3:18:42] Geef me even de gelegenheid om erover na te denken hoe ik dat het meest verstandig kan doen

[3:18:46] om te voorkomen dat ik daarmee met iedere huurdersvereniging van vakantiepark om tafel moet. Want nu dat zo vraagt denk ik. Oh. Jee. Wat heb ik nou weer toegezegd. Maar dat bedoelt u niet. U bedoelt met de met de verenigde club van de huurders om hun observaties te delen. Dat kan ik doen.

[3:19:02] Geef me even de gelegenheid om tot een goede aanpak te komen. Ik weet niet of ik helemaal aan de verwachtingen van mevrouw beckerman kan voldoen. Maar ik doe daar altijd wel erg mijn best voor je het erger dan de belastingdruk voor corporatie.

[3:19:14] Voor mijn administratie is dit een toezegging aan mevrouw beckman het hierop terugkomt met een brief wellicht wat mevrouw beckerman dan twee minuten geen twee minuten even meewerken.

[3:19:28] Jongens we gaan al zo ver. Ook de tijd heen. Laten we gewoon doorgaan.

[3:19:32] De belastingdruk voor corporaties de stelling dat dat de belastingdruk voor corporatie even hoog blijft door

[3:19:40] de atat en de en de vp. Ondanks de afschaf van de verhuurdersheffing. Die klopt echt niet

[3:19:47] geen sprake van teniet doen van de afschaffing van de verhuurdersheffing. De auto in investeringsmogelijkheden die groeien wel degelijk.

[3:19:53] Daarom hebben we woningcorporatie ook een handtekening gezet onder die prestatieafspraken waarbij tweehonderd vijftigduizend nieuwe sociale huurwoningen gaan bouwen. Vijftigduizend middenhuur. Heel veel woningen gaan verduurzamen et cetera. Kortom,

[3:20:05] dat klopt niet. Hotel zit. Ik denk dat gewoon heel veel techniek namelijk om destijds willen ook weer. Ik schrijf ik schrijf het wel eventjes netjes op.

[3:20:13] Dan is het ook maar duidelijk.

[3:20:15] Dat is dat dan ga ik nu naar het blok betaalbaarheid.

[3:20:22] Meneer grimm is,

[3:20:24] kan in dat briefje of wat het ook wordt of een toelichting bij de volgende begroting kan er ook wat van de verhuurderheffing heeft natuurlijk een bepaalde verdeling over het land en de verdeling van van waar het waar het voordeel neervalt van de afschaffing bij de woningcorporaties hoe dit precies verdeeld is over het land

[3:20:45] is het zo dat dat woningcorporatie die arm zijn hier minder last van hebben. Of wordt het worden toch ingehaald omdat hun winst op papier door waardestijging van woningen weer zodanig is dat ze er wel last van hebben. Et cetera. Dus.

[3:20:57] Hoe zit dat precies die verhouding

[3:21:01] even meenemen in in die brief. Ik denk dat het verstandig is om te doen. Dat weet ik nu ook niet uit mijn hoofd

[3:21:07] dan.

[3:21:10] Ja. Veel verschillende onderwerpen om dat onder het thema huur en betaalbaarheid

[3:21:16] briljante inleiding naar de blog van die sla ik even over

[3:21:20] begin ik met de middenhuur regulering van de midden uur mooi overgang tussen het eerste en tweede dat er veel kritiek is op zorg is onzekerheid is bij investeerders en bij bowers dat de regulering van de midden uur

[3:21:34] op dit moment tot zoveel onzekerheid leidt tot investeringsbeslissing worden uitgesteld, maar ik denk de heer de groot vraagt reflecteert. Dus ik denk dat dat waar is dat er investeringsbeslissing worden aangehouden. Ik zag er wel bij. Het is zeker niet de enige onzekerheid die er op dit moment is rente is denk ik denk ik zeker een grote invloed op dit moment rentestijging

[3:21:54] en de onzekerheid ten aanzien van de verwachtingen van de rente gaat doen. De komende periode.

[3:21:58] Ik denk dat de zorg en onzekerheid ook zeker te maken heeft met bouwkosten als gevolg van de oorlog in oekraïne. Zie je echt dat bouwkosten enorm zijn gestegen, soms zelfs niet meer beschikbaar zijn, bouwmaterialen zelfs niet meer beschikbaar zijn. Er zijn veel meer onzekerheden waarmee we te maken hebben, maar zeker. Dit is een onzekerheid die wij zelf met reden overigens hebben geïntroduceerd omdat we hebben gezegd je ziet dat door die schaarste en die schaarste gaat echt nog een tijd aanhouden dat door die schaarste voor woningen die

[3:22:31] dat zeker niet waar zijn. Baard zijn de hoofdprijs wordt gevraagd.

[3:22:35] En als je als je dat wil tegengaan. Als je huurders beter in bescherming wilt nemen

[3:22:42] moet je eigenlijk een vergelijkbare bescherming voor de middenhuur introduceren die ook geldt voor de sociale huur. En waarom ook eigenlijk niet. Ja dat dat je zou kunnen zeggen daarmee daarmee raak je inderdaad aan het eigendomsrecht natuurlijk. Dat is zo. Maar ik ben het wel eens met vrouw beckerman zegt je. Je doet dat ter verdediging van een ander recht, namelijk het recht op op wonen

[3:23:07] van huurders. Dus dat klopt. Je herstelt de balans in in een markt waar die balans erg scheef is en door de schaarste vinden er echt veel excessen plaats.

[3:23:17] Ik denk wel dat investeerders weer terecht zeggen. Zorg dat je snel die onzekerheid wegneemt. Dan weten we waar we aan toe zijn. En dan kunnen we weer investeringsbeslissingen nemen want het gaat verder dan alleen de middenfiguur die middenhuur is vaak onderdeel van een groter project, een grotere grote projecten, maar ook sociale woningbouw, bijvoorbeeld inzitten of ook gewoon vrije sector in

[3:23:38] en als je hier geen helderheid over hebt dan stopt dat eigenlijk het hele project en dat wil je niet. Je wilt dat er vol gas wordt gebouwd. Dus ik vind ook dat we snel helderheid moeten bieden en ik wil op korte termijn willen de contouren schetsen in een brief. De contouren schetsen in een brief. Ik kan in november kan ik het duidelijk maken welke keuzes we daadwerkelijk zullen maken. Dat werken we dan uit in een wetsvoorstel dat volgend jaar naar de kamer komt en per één januari tweeduizend, vierentwintig zal moeten ingaan om alvast een doorkijkje te geven. Ik denk dat dat belangrijk is om dat alvast te doen.

[3:24:10] Een aantal elementen in het eerste is dat de bovengrens van die regulering die komt rond de honderd zevenentachtig punten liggen wat overeenkomt met duizend euro heb. Aanvankelijk had ik gezegd ik wil kijken of daar nog wat hoger moeten zitten. Maar we zien echt dat het gros van de excessen juist plaatsvindt in dit deel dat de grootste noodzaak voor regulering juist plaatsvindt in dit deel en daarom wil ik de de regulering ook tot duizend euro doen grosso modo tot duizend euro doen. Dat hangt er een beetje vanaf welke keuzes maken in het in het vws. Want als we daar werken met een opslag zal je net ietsje hoger uit kunnen komen. Maar omstreeks die honderdzevenentachtig punten en de duizend euro

[3:24:48] voor de jaarlijkse huurprijsstijging

[3:24:51] wil ik een verhoging van de inflatie plus één procent,

[3:24:56] maar in tijden van hoge inflatie. Dat heb ik al eerder gewisseld. Met de heer nijboer wil ik daarvan af kunnen wijk. Dat weet u ook want daarom gaan we de wet ook aanpassen op dat punt

[3:25:07] een derde element is dat. Ik wil dat die midden woningen die gereguleerde woningen ook daadwerkelijk bij middeninkomens terecht komen. Dus dat betekent dat we een vorm van toewijzing zullen moeten doen want anders lukt dat niet.

[3:25:23] Een vierde deel is dat die regulering gaat gelden bij nieuwe huurcontracten bij de bestaande huurcontracten. Maar bij nieuwe huurcontracten

[3:25:31] en dat is dus nieuwbouw, maar ook nadat mensen verhuizen en het nieuwe huurcontracten.

[3:25:36] En dan de lastigste puzzels.

[3:25:38] Het is belangrijk dat de bouw van nieuwe huurwoningen midden huurwoningen kan doorgaan.

[3:25:44] Daar moeten we dus een verstandig midden zien te vinden in de bereidheid van investeerders bijvoorbeeld pensioenfondsen om te willen blijven investeren in midden en de bescherming van de huurders.

[3:25:55] En waarom moet die balans erin zitten. Als we dusdanig beschermen dat een pensioenfonds zegt ja maar nou ga ik er niet meer in investeren. Want mijn pensioengerechtigde wie er straks ook nog wel eens een keer pensioenindexatie meemaken. Dus ik ga er nu niet meer in investeren. Dan worden ze niet gebouwd of de overheid moet al die investeringen overnemen. Maar dat dat vindt de belastingbetaler dan waarschijnlijk niet verstandig. Dus wat we moeten doen is zorgen dat investeerders bereid blijven om te blijven investeren in midden uur en dat doen we door te kijken naar het woning waardering stelsel dat niet linea recta door te trekken.

[3:26:25] Maar bijvoorbeeld rekening te houden met met een aantal elementen die nu onvoldoende worden gewaardeerd om daadwerkelijk middenhuur rendabel te kunnen neerzetten. Gezamenlijke binnen ruimte bijvoorbeeld een gezamenlijke tuin bijvoorbeeld grote grote balkon op buitenruimte bijvoorbeeld wil je extra waarderen.

[3:26:46] Je wilt duurzame woningen extra waarderen bijvoorbeeld

[3:26:50] en dat vergt een aanpassing van het vws en we zullen kijken of we daar meer rendabel genoeg is of dat er wellicht nog een generieke opslag bij zou moeten. Dat zijn we nu aan het onderzoeken aan wie heeft u daar voor een onderzoek. Het onderzoek komt eind oktober bij ons en daar willen we de balans opmaken op basis van dat onderzoek op basis van botsproeve die we doen om te kijken hoe dat uitpakt in de praktijk.

[3:27:13] En dan nemen we ook mee. De kapotte woz. Ik heb op de woz is nu drieëndertig procent in met name in amsterdam en utrecht is dat wel heel krap. Dus we kijken daar gelijk in mee. Hoe dat met elkaar samenhangt

[3:27:27] op heel veel punten kan ik dus wel al duidelijkheid geven nu op met name hoe dat baby s moet gaan functioneren op een manier dat je wel de huurder beschermt.

[3:27:35] Maar dat je ook nog een redelijk rendement mogelijk maakt voor de beleggers en pensioenfondsen. Dat wil ik in de eerste helft van november kenbaar maken aan uw kamer.

[3:27:46] Dan heb ik nog een punt van omgaan met reeds gemaakte afspraken tussen gemeenten en ontwikkelaars.

[3:27:53] Daar moeten we goed toetsen. Uiteindelijk telt de wet voor iedereen. Je kunt niets zeggen. De wet telt behalve als je in die wijk in die in die gemeente telt werd natuurlijk voor iedereen.

[3:28:02] Ik wil kijken is er sprake van een overlap die echt ongewenst is en hoe gaan we daarmee om. En ook hoe gelden nu dan de afspraken tussen gemeenten en projectontwikkelaars. Dat is vaak een anterieure overeenkomsten en dat is hoe verhouden die zich dan tot deze wettelijke regulier. Kortom,

[3:28:18] een aantal bekendheden, een aantal nog onbekendheden en ik kom daar op korte termijn op terug. Ik zal over wat ik zojuist heb toegelicht. Nog even een brief aan uw kamer hier naartoe komen.

[3:28:29] Lichtgewicht.

[3:28:32] Ik wilde even snel tussendoor zeggen ik heb het woz.

[3:28:36] Maar dat is eindeloos in de vorige periode voor deze minister aantrad erover gesproken en uiteindelijk kiest hij ook bewustzijn vastgelegd

[3:28:43] omdat hij ook een beetje moest bijten. Juist daar. Waar doet de eilanden zijn ontstaan eigenlijk of woningen door de woz waarde uit sociale segment werd geduwd.

[3:28:53] Ik vraag wel om daar heel voorzichtig mee om te gaan want die drieëndertig procent is een zwaar bevochten compromis, waarbij een aantal partijen in de kamer een stuk lager.

[3:29:02] Een enkele ogen vooruit. De minister.

[3:29:05] Maar je moet ook een combinatie zien. Want als de kapotte woz komt nu in combinatie met een daadwerkelijke regulering midden huur. Dus je wilt in die combinatie ook nog steeds dat er woningen worden gerealiseerd. Ook in die

[3:29:17] steden waar het bouwen gewoon erg duur is en laten we zeggen amsterdam en utrecht waren bouwen gewoon erg duur en de locatie is onderdeel zojuist over grond gaat maanlocatie is onderdeel van is m. N kosten component in het komen tot een huurprijs en het komen tot een huurprijs die ook de investering rechtvaardig te investering dekt eigenlijk die van tevoren moet worden gedaan. Dus ik hoort gewoon bij elkaar. Je kunt er niet los van zien en ik wil er ook niet.

[3:29:46] Om heenlopen. Als ik.

[3:29:47] Ik zie dat het reëel kan leiden tot tot een show stopper in de war.

[3:29:52] Dus wat we hier echt in evenwicht hebben te doen. Zo zie ik ook de opdracht uit het coalitieakkoord is het beschermen van huurders. Dat is het doel van de regulering van de midden uur op zo n manier dat de bereidheid overeind blijft om te willen blijven investeren in middenhuur door pensioenfondsen. Dat is eigenlijk het doel waar en het evenwicht is zoek en asbest. Dat is best even puzzelen. Maar daar komen we wel

[3:30:16] de proportionele inbreuk op het eigendomsrecht vraagt van agathe daarna terugkomen bij de bij het wetsvoorstel zelf. Ik vind van wel. Er is heel veel reden om huurders te willen beschermen.

[3:30:34] Even kijken. Zul je met deze vrouw.

[3:30:39] Alsjeblieft het eens om de inkomensgrens op te trekken voor de midden uur.

[3:30:44] Ik snap niet zo goed wat ik daarmee bedoel ik zie een antwoord staan. Maar ik begrijp niet zo goed vraag.

[3:30:48] Meneer nijboer.

[3:30:49] Nou, voorzitter, de minister trekt het puntenstelsel door de pvda fractie is een groot voorstander van de woningcorporaties ook voor meer middengroepen bouwen en de ministers ook de huurtoeslag stelsel aan te zien. Dus ik zou het wel een goed idee vinden om die normen die nu nog relatief laag liggen. Ook in europees verband als in frankrijk, oostenrijk kijken of andere landen.

[3:31:10] Om die om die.

[3:31:11] Formeert de verpleegsters en verpleegkundigen en leraren ook een betaalbare huurwoning kunnen worden,

[3:31:17] De minister.

[3:31:19] We stellen de wettelijke normen nu voor sociale huur, niet zozeer voor midden uur, maar voor sociale huur. Daarnaast geven woningcorporaties de ruimte om ook niet op te bouwen.

[3:31:32] Dus summer buiten de sociale sector te bouwen. Dat dat is een ruimte die de woningcorporatie en daarnaast hebben gemeenten soms in een aantal gemeenten soort toewijzingscriteria voor midden uur

[3:31:45] en ik denk dat het laatste front er wel even naar kijken als iedere gemeente dat ongeveer voor zich gaat doen dan ontstaat er niet echt iets van een logische toewijzing voor midden huur. Dus wat ik wil doen is op dat laatste front

[3:31:56] kijken of daar ook iets landelijks voor moet worden afgesproken. Maar ik ga niet de sociale huurgrens nu verhogen. Die laat ik even voor wat ze zijn er is nu al een tekort aan sociale huurwoningen. Dat helpt natuurlijk niet door een inkomensgrens omhoog te doen. Je moet eerst tekort oplossen door heel veel meer te gaan bouwen. Dus laten we dat eerst doen

[3:32:13] dan

[3:32:17] het effect van de maximering van de woz waarde was ook nog een vraag van van die effecten zijn heel erg duidelijk en ook heel erg positief. Als je kijkt naar wat de huurder ervan merkt. Er zijn veertienduizend achthonderd woningen die nu in de vrije sector zitten en naar verhuizing terugval in het gereguleerde segment en bovendien is er met de cap vijfentwintigduizend woningen vastgehouden in het reguliere segment die anders aan de vrije sector zou verschuift. Dus het is een zeer zinvolle interventie geweest.

[3:32:43] Het enige is dat het ook een rem is geweest op nieuwbouw. Hoe groot die is dat hangt heel erg af maar impotentie is die met name in de duurste steden is het grootst en daarom wil ik ernaar kijken in het licht van de regulering van de midden uur

[3:32:58] dan de voortgang van de norm meerdere uren. Ik zou daar graag dat wetsvoorstel met de raad van state.

[3:33:05] Ik zou heel graag daar het debat met u hebben in het geheel van het wetsvoorstel munt dat het ook weer richting uw kamer komt. Ik heb nu zelf ook goed kennis genomen van het nibud onder andere, maar ook van alle consultaties.

[3:33:17] Er zijn heel veel reacties en er wordt natuurlijk zeker in deze tijd met deze inkomensgroep wordt er heel goed gekeken. Wat zijn de inkomenseffecten van wetsvoorstellen

[3:33:25] punt is het is een opdracht die ik heb meegekregen uit het regeerakkoord die ook ingebed is geweest in een aantal andere wijzigingen bijvoorbeeld een verhoging wnl die natuurlijk naar voren getrokken, bijvoorbeeld in het coalitieakkoord nog in samenhang werd gebracht met een bevriezing voor de lagere inkomens waar ikzelf met corporatie een huurverlaging van heb gemaakt voor lagere inkomens. Kortom,

[3:33:50] ik denk wel dat je het wetsvoorstel ook in die context moet bezien. Ook met alle andere huur maatregelen die worden getrokken

[3:33:56] getroffen, huurtoeslag maatregelen worden getroffen. Maar nogmaals, ik denk dat het fijn is om het gesprek te kunnen vervolgen. Op moment dat de wet ook daadwerkelijk naar de kamer gaat

[3:34:06] dan het onderwerp discriminatie. Daar is

[3:34:09] indringend en en ferm betoog zou kunnen zeggen van de heer van waar opgekomen, maar ook van de heer boekjaar

[3:34:16] en ik denk echt dat ik een misverstand. De wereld uit te helpen. De wet goed verhuurder, schat

[3:34:22] die introduceert landelijke regels denkt dat u daar terecht om vraag die introduceert en juist landelijke regels op het punt van discriminatie is niet wat de gemeente overlaten.

[3:34:34] We creëren met elkaar hun normen voor goed verhuurder schrappen. Dat zijn landelijke regels

[3:34:41] in de wet gaat het ook juist wel degelijk over discriminatie. Sterker nog, ik zou bijna durven zeggen op bijna elke bladzijde. Het gaat namelijk over de algemeen geldende landelijke regel dat verhuurders en verhuurbemiddelaar zich dingen te onthouden van iedere vorm van ongerechtvaardigd onderscheid.

[3:34:59] Dat is discriminatie

[3:35:00] en dat moeten hij doen door het hanteren van een heldere en transparant selectieprocedure door het gebruik van communiceren van objectieve selectiecriteria bij het openbaar aanbieden van wonen verblijfsruimte en het motiveren van de keuze voor gekozen huurder aan de aan de afgewezen kandidaten huurders zijn dus landelijke regels waar gemeenten op moeten handhaven.

[3:35:22] Dat wil dus zeggen dat dit wetsvoorstel nou, juist als een van de belangrijke achtergronden is het tegengaan van discriminatie

[3:35:29] en daarom is het ook en in het wetsvoorstel in de memorie van toelichting als belangrijker

[3:35:35] een belangrijke reden aangedragen argumenten aangedragen om voor deze wet te gaan kiezen

[3:35:41] dan.

[3:35:42] Die vandaan heeft. Een interruptie.

[3:35:45] Voorzitter, de minister geeft aan dat die criteria die weliswaar dan landelijk opgesteld worden dat de gemeente daarop moet handhaven.

[3:35:55] Het is niet moeten.

[3:35:56] Het is iets waar gemeenten kunnen handhaven, namelijk als ze besluiten om die criteria op te nemen in de lokale vergunning. Het is niet dat gemeenten per definitie op moeten handhaven.

[3:36:08] Voorzitter, mijn vraag is is het zitting deal is het in dat opzicht wel

[3:36:12] effectief bij de uitzendbranche gewoon landelijk vastleggen waar alle uitzendbureaus in heel nederland aan moeten voldoen.

[3:36:21] De minister.

[3:36:22] Is geen keuze moet ik de wet goed verhuur schat biedt nog heel veel meer ruimte voor gemeenten om in wijken nog veel meer mogelijkheden dus eisen te stellen aan de verhuurders die in die wijken mogen verhuren door verhuur vergunning te introduceren.

[3:36:37] Maar op dit vreemde front is het geen geen keuze model is echt een landelijke norm voorgoed verhuurders die gemeenten moeten handhaven. En daar wordt ook geld voor ter beschikking gesteld door de twaalf miljoen naar gemeenten gaan voor die handhaven. Dus dat is denk ik belangrijk om dat toe te voegen.

[3:36:54] Ten aanzien van de aanpak van discriminatie staat hier ook op de rol. Dus we hebben monitoring, onderzoek, voorlichting en bewustwording hebben het wetsvoorstel goed vergerus ga ik onderzoek op dit moment een meldplicht doen we in utrecht doen we kijken we of er of een meldplicht van toegevoegde waarde is of het uitvoerbaar is ook meldplicht is dat. Dat zou een plicht zijn, bijvoorbeeld van van makelaars als ze merken dat dit soort vragen worden gesteld, bijvoorbeeld van van

[3:37:23] wil je me helpen om uw nieuwe huurders te vinden en wil je dan zorgen dat dat iemand is met een hollandse achternaam bijvoorbeeld dus dat zou een meldplicht kunnen zijn of dat gaat werken. Weet ik nog niet. Dat zijn op dit moment aan het onderzoeken.

[3:37:35] Maar in het kader van het wetsvoorstel goed verhuurders schap is er een meldpunt. Een meldpunt dat gemeenten moeten hebben om om te kunnen ingrijpen op het moment dat bij een bepaalde verhuurder dit type

[3:37:48] gedrag voorkomt. Het is discriminatie voorkomt om te kunnen ingrijpen.

[3:37:52] Daarnaast speelt. Ik denk dat dat ook goed is. Heer blok wijst erop en de makelaarsorganisaties die verbeter op dit moment professionaliseren op dit moment. De tuchtrecht

[3:38:01] zijn ook bezig om vereniging overstijgend tuchtrecht in te richten.

[3:38:06] Dat wil ik graag omdat ik niet wilde dat je er bij de ene club uitgegooid wordt, zodat je bij de andere club kunnen aansluiten en vrolijk verder kunt gaan vereniging overstijgend tuchtrecht

[3:38:14] en ook daar is discriminatie gewoon onder werp van het tuchtrecht. Kortom, ik denk echt dat u niet te somber bent over wat er allemaal gebeurt

[3:38:23] en ik wil er wel bij zeggen. Het is een buitengewoon hardnekkige vraagstuk. Het is niet van gisteren ontstaan bestaat al. Ik weet niet hoelang en we zijn onvoldoende in staat geweest om het te keren. Maar wat we nu op stapel hebben staan is wel degelijk heel veel meer dan wat ik hoorde in uw bijdrage dus ook niet te somber zijn in wat we allemaal doen.

[3:38:43] Meneer van baalen.

[3:38:47] Ik ben blij dat de minister me uitnodigt om niet te somber te zijn. Dat helpt mij om ook met een lach op mijn gezicht mijn bed uit te stappen. S ochtends. Dus dank daarvoor. Voorzitter, de vraag.

[3:38:58] Kijk, laten we de discussie over de wet gouverneurschap vervolgen op het moment dat we die wetsbehandeling en denkt dat het verstandig is voor zijn de vraag gesteld.

[3:39:07] Kijk de minister de minister heeft naar aanleiding van mijn motionaire eruit plan gestuurd.

[3:39:13] Hoeveel extra middelen heeft de minister gereserveerd om de strijd tegen woningmarkt discriminatie op te voeren. Maar dat plan was een van de vragen die je stelde

[3:39:24] en wanneer gaan we nou resultaat zien van alle goede voornemens die ik deze minister. Hoi zeggen wanneer ligt bijvoorbeeld de uitkomst van het onderzoek naar die meldplicht. En wanneer kunnen we op korte termijn van de minister verwachtte of hij daar ook mee gaat doen. Wanneer ligt die uitkomst van het tuchtrecht zodat discriminerende makelaars gewoon de branche uitgegooid worden. Ik zou graag willen horen van de minister wanneer we zien de resultaten van die goede voornemens.

[3:39:52] De minister.

[3:39:55] U heeft een motie ingediend bij de aanpak aangescherpt. We hebben de wet goed verhuurders. Die ligt inmiddels bij de kamerlid die wachten op kamer behandeling was als een impotente gaan we hem volgende week bespreken. Wat mij betreft

[3:40:06] wellicht dat we nog even een schriftelijke inbreng zou moeten volgen. Maar u kunt u kunt het proces. Maar dat is echt aan de kamer. Hoe snel we gaan behandelen. Daar zit denk ik heel veel in om te kunnen toepassen in gemeenten die wet kan zo snel mogelijk in werking in tweeduizend, drieëntwintig zodra die is vastgesteld.

[3:40:23] Geld hebben twaalf miljoen ter beschikking gesteld in het gemeentefonds om meldpunt in te richten en om tot gemeentelijke actie over te kunnen gaan. Dus dat is best een serieus bedrag

[3:40:34] daarnaast tweehonderdduizend extra beschikbaar gesteld om die dingen te kunnen doen die we in het in de aanpak die u heeft gevraagd om die ook te kunnen uitvoeren aan de kant van het rijk te kunnen uitvoeren

[3:40:48] en zo werken we eigenlijk alle onderwerpen uit die we hebben aangekondigd dat we zouden gaan uitwerken

[3:40:54] en het onderzoek naar de meldplicht. Dat zoek ik even na wanneer dat komt de makelaars verwacht ik in het eerste kwartaal dacht ik verwacht ik daar de vervolgstappen op het gemeenschappelijk tuchtrecht.

[3:41:05] Kortom, eigenlijk alles wat we ons voor hebben genomen is al in uitvoering. En dan zullen we allemaal volgordelijk overkomen te spreken. De komende periode

[3:41:40] dan nu de praktijk testen van de landelijke monitor. Wat ik begrijp is dat omdat het in en je hebt je staat daarbinnen niet als daadwerkelijk slachtoffer van discriminatie. Maar je stapt daarbinnen als als fictief viktor eigenlijk. Dus daarmee is ook de strafrechtelijke vervolging niet mogelijk op basis van een fictief profiel.

[3:42:03] Dus dat dat bemoeilijkt. De strafrechter strafrechtelijke vervolging van de van de uitkomst ervan. Overigens

[3:42:10] is natuurlijk als er echt gewoon aantoonbaar sprake is van discriminatie, kan het wel degelijk bestaat als een strafrechtelijk vergrijp worden gezien, ook als zodanig worden opgepakt door het openbaar ministerie. Dus het is niet zo dat omdat uit die landelijke monitor dat daar de strafrechtelijke vervolging ingewikkeld is dat er uberhaupt zo zou zijn als sprake is van discriminatie. Wat wel zo is is dat niet altijd even makkelijk is aan te tonen of te bewijzen. Et cetera. Dat kan wel een rechtszaak bemoeilijken, maar het is niet onmogelijk.

[3:42:37] Ik denk wel dat het om die reden verstandig is om toezien op het tegengaan van discriminatie

[3:42:44] onderdeel te maken van de wet goed verhuurders schappen. Het is veel makkelijker voor gemeenten om te acteren richting een verhuurder waar je veel klachten van binnenkrijgt

[3:42:53] en om dan als je veel klachten binnengekregen over bepaalde verhuur op te treden tegen de verhuurder. Dus jij krijgt van ons geen verhuur vergunning meer in onze stad.

[3:43:03] Dat is een makkelijke manier van optreden dan iedere keer een strafrechtelijk onderzoek vergt ook veel meer capaciteit van het openbaar ministerie is. Daarom hecht ik eigenlijk zelf wel aan die aanpak juist via de gemeente op basis van een landelijke norm van goed ouderschap. Dat is wel belangrijk.

[3:43:18] Meneer van het onderzoek.

[3:43:20] In utrecht is einde van het jaar klaar en dan sturen we dan naar de elkaar.

[3:43:24] Kijk michael.

[3:43:26] Voorzitter,

[3:43:28] dat over het gebruik van praktijk testen die mystery calls voor dan wel strafrecht dan welk college voor de rechten van de mens is het dan wel delen van die informatie, zodat de bedrijven aangesproken kunnen worden.

[3:43:40] Naar mijn informatie nam baseer ik mijn informatie van

[3:43:45] de groep in belgië die zich bezighoudt met onderzoek op woningmarkt discriminatie is dat dat in andere europese landen wettelijk geregeld is dat je dat wel kan gebruiken voor die doeleinden. Ik noemde bijvoorbeeld hongarije en ik gekscherend bij kan toch niet zo zijn dat orban progressieve is in de discriminatie bestrijden dan wij,

[3:44:02] Ik heb.

[3:44:02] Lees je dat bijvoorbeeld daar het ingezet wordt om discriminatie van roma en sinti op de woningmarkt tegen te gaan en dat soort bedrijven zijn beboet op basis van mystery guest onderzoeken. Dus zou de minister mij in ieder geval dan kunnen toezeggen dat die praktijkvoorbeelden dat we daar naar kijken. Wellicht dat we daarvan kunnen leren dat we daar die mystery guest aanpak kunnen gebruiken om ook voor te zorgen dat bedrijven

[3:44:25] hun gedrag veranderen.

[3:44:27] De minister.

[3:44:28] Ik voel gewoon ook even zinvol inzet. Amsterdam amstel capaciteit voelde heel veel voor een diepte onderzoek naar de hongaarse aanpak. Als je het niet erg vindt. Maar wat ik wel wil doen is kijken op welke manier we tot een effectieve handhaving kunnen komen. Dat hangt samen met het wetsvoorstel goed verhuurders gaf daarin stellen we de norm daarin positioneren ook gemeenten en daar zit ook een heel instrumentarium in

[3:44:51] van bestuursdwang zoals dat heet op basis van onze eigen wetboek van strafrecht op basis van ons eigen bestuurlijke sanctionering ook bestuursrecht. Dus ik denk eerlijk gezegd dat we even moeten doen. Ook in de nederlandse context van hoe gaan we om met met straffen en bestuursdwang.

[3:45:11] Maar in dat kader wil ik wel degelijk kijken naar hoe zorgen we dat dit een lege huls is want daar bent u bang voor. Dat snap ik. Maar dat dit ook daadwerkelijk handhaafbaar norm wordt. Want dat deed ik met u. Dat moet.

[3:45:23] Meneer van baalen. Voorzitter, kijk, de tachtig procent van die verhuurmakelaars discrimineren. Die zijn bereid om te discrimineren. Laat ik het correct zeggen, blijkt uit het onderzoek en het is trouwens niet alleen hongarije is ook frankrijk op basis van informatie waar die informatie gewoon gebruikt mag worden om die bedrijven aan te spreken.

[3:45:41] Voorzitter, als het gaat om het bestrijden van een fenomeen dat tachtig procent van de verhuurmakelaars bereid is te discrimineren en we elk jaar een stapel van bewijs hebben dat heel veel bedrijven dat doen. Waarom vindt de minister dan geen zinvolle inzet van ambtelijke capaciteit. Om te kijken of we van die aanpak in frankrijk en hongarije. Misschien kunnen leren en dat in nederland kunnen inzetten. Want kijk die die werd goed verhuurders grap is iets wat we doen aan het eind traject, namelijk als mensen zich gediscrimineerd zijn in een klacht indienen. Dit doet iets als je het signaleert bij jaarlijks onderzoek die in zijn handen en kan je iets doen. Lijkt me heel zinvol om naar te kijken.

[3:46:16] De minister wat zinvol is om te kijken hoe kun je komen tot een handhaafbaar norm? Dat is simpel wat natuurlijk minder zinvol is is rechtssysteem met elkaar gaan vergelijken. En u dacht dat u mij opriep om een studie te doen naar hongarije

[3:46:31] en het rechtssysteem aldaar. Weet ik niet of we ons dat heel veel verder gaat helpen. Ik wil snel to the point komen namelijk zorgen dat we komen tot handhaafbaar norm.

[3:46:41] En als u zegt er liggen nu stapels aan bewijzen dat er inderdaad sprake is van discriminatie, zeg ik ja. Dus terecht dat u dat zegt want dat is nou precies de reden dat we komen met die werd goed vergerus. Dat is nou precies de reden dat we komen een aangescherpte aanpak discriminatie waar u in ons eerste boom debat al om heeft gevraagd.

[3:46:56] Dus wat we moeten doen is doen wat ons te doen staat komen tot mijn handhaver norm op discriminatie en zorg dat we het terugdringen

[3:47:05] handhaafbaar aan de kant van de gemeenten. Dat is die wet goed vergerus grap van het haver aan de kant van de

[3:47:10] makelaars zelf via zelfregulering en dat is het tuchtrecht. Het versterkte tuchtrecht waar de makelaars op dit moment aan werken

[3:47:17] en dat zijn dat zijn interventies waar ook stevige consequenties uit kunnen volgen voor verhuur die over de schreef gaan en dat moet ook want we moeten willen terugdringen.

[3:47:33] Dat mag de pret niet vervolgd. U vooral uw beantwoording.

[3:47:55] Mevrouw beckerman, wat doet u een nep sociale huur? Nou wat we moeten doen is een definitie uitwerken van wat sociale huur is, zodat alle gemeenten die definitie ook gaan hanteren. Op moment dat ze in het bestemmingsplan zeggen dat een percentage van de bebouwen plot

[3:48:10] sociale huur moet zijn

[3:48:12] en daar zie je nu heel veel verschillende definities en een deel van die definities die leidde uiteindelijk helemaal niet als sociale huur, maar tot

[3:48:20] vervolgens weer gewoon gelieve geliberaliseerde uur en ik wil daar van af. Dus in de wet versterking regie op de volkshuisvesting

[3:48:28] wil ik zorgen dat verdient definitie op een wettelijke manier verankeren.

[3:48:34] De heer nijboer vraagt

[3:48:37] hij is nu even uit de zaal. Maar hij kijkt iedere avond even een debat terug. Dus dus dat is helemaal geen punt. Ik kan gewoon het antwoord. Geef de heer nijboer vraagt om vaart te maken met de uitvoer van zijn motie voor lagere huur bij slechte energielabels.

[3:48:51] Ik heb een brief toegezegd daarover voor het debat over de begroting. Dat wordt dus voor zeven november en daar ga ik dan in weergeven hoe ik dat wil doen en om daar op grote lijnen om te reageren. Ik wil daarvoor het woning waardering stelsel aanpassen, namelijk dat je hogere huren kunt vragen voor betere energielabels en dus ook lagere huren voor slechtere energielabels en overigens is het ook een buitengewoon effectieve manier om huisjesmelkers te ontmoedigen in deze markt actief te zijn dan

[3:49:29] ja. De verkoop de koop oplossingen eigenlijk voor starters

[3:49:34] in het programma betaalbaar wonen heb ik aangekondigd een handreiking voor gemeenten te maken. Ontwikkelaars en corporatie om te komen tot een beter gebruik van verkoop oplossingen zoals koopster

[3:49:44] om die handtekening ook waardevol te maken uit de komende tijd een ontwikkelaars in gemeente provincie en experts op het gebied van verkoop oplossing aan de slag. Ik heb begrepen dat gemeenten enthousiast zijn en uitkijken naar die handreiking vooral ook omdat het hen handvatten gaat bieden om met verkoop los oplossing die echt ook werken aan de slag te gaan

[3:50:02] en dat hamster uren.

[3:50:05] Dat is echt een schitterende term zo mogelijk nog nog inspirerende dan de verrompeld isering willen tegengaan. En ja. Nee. Eerlijk is eerlijk. Meneer. Hoelang jaar heeft hier mevrouw beckerman oud giant.

[3:50:18] Maar ik ga er mee aan de slag. Ik denk eerlijk gezegd dat het gewoon een veel mooiere term is voor iets wat wij in nederland ook wel hebben,

[3:50:26] maar wellicht had het ook echt in inhoudelijk echt een veel beter idee is. Dus ik ga er graag naar kijken want we zullen echt van dit soort initiatieven zullen we het recht moeten hebben om starters een steuntje in de rug te geven. Het is een soort koop sparen eigenlijk. Dat is eigenlijk wat dit volgens mij is marco spaarders veel minder mooi dan hamsterwiel. Dus

[3:50:52] de heer bisschop vraagt dan is het niet wat magertjes en wat ik doe op op de de starters. De financiële instrumenten voor voor starters. Kijk. Het punt is de heer de groot wijst er altijd op als ik te enthousiast wordt over een financiële regeling voor starters

[3:51:08] onbedoeld hebben. Veel van die financiële regelingen hebben eigenlijk een prijsopdrijvend effect.

[3:51:13] Dus het is heel moeilijk om om een goed product te maken waar starters echt mee zijn geholpen

[3:51:18] en dat geen prijsopdrijvend effect heeft.

[3:51:21] Dus we houden verschillende verkoop oplossingen tegen het licht bespreken daar veel over met experts en veel van die experts waarschuwen ons voor al te groot enthousiasme voor altijd lucratieve financiële regeling omdat hij eigenlijk dus vooral de prijs opdrijven.

[3:51:35] Maar ik sta hier open. Ook voor aanvullende idee. Dus als de heer bisschop een idee in zijn binnenzak heeft als daar is hamster huren bijvoorbeeld of iets wat daarop lijkt

[3:51:45] staakte uiteraard voor open

[3:51:51] dan

[3:51:54] recht op de bouwkundige keuring standaard zijn de voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring opgenomen in de model overeenkomst die geldt als tandarts in de markt voor spanning op de woningmarkt zit ongeveer een kwart van de aanstaande kopers af van het voorbehoud driekwart doet dat dus niet. En daar ben ik opzich wel blij mee. Maar ik ben het met de heer nijboer eens dat het vinden van een koopwoning niet afhankelijk mag zijn van hoeveel risico kandidaat koper bereid is te nemen

[3:52:17] en daarom heb ik aangekondigd in een eerdere kamerbrief om te verkennen of beide voorbehouden een verplicht onderdeel kunnen gaan worden

[3:52:24] bij de totstandkoming van de koopovereenkomst.

[3:52:27] Dat is voor betreft de huren en de aandachtsgroep een solide huren en betaalbaarheid. En wat is meer. Ik neem nu de stap naar de aandachtsgroep. Voorzitter,

[3:52:42] begin met studenten veel vragen gesteld over de studenten doel is dat inderdaad die zestigduizend studentenwoningen worden toegevoegd. En dat hij erin acht jaar bijkomen.

[3:52:51] Die zien op een heel palet aan maatregelen, namelijk op nieuwbouw en op het beter benutten van bestaande voorraad.

[3:53:01] Allereerst nieuwbouw zelfstandige studentenwoning die zijn onderdeel van de negenhonderd duizend jaar vroeg

[3:53:08] nieuw te bouwen. Woningen tot en met tweeduizend dertig en daarmee zijn ze ook onderdeel van de regionale woonde. Dus daarmee maken we echt concrete bestuurlijke afspraken over waar die studentenwoningen moeten komen. Dat is twee

[3:53:20] is de regeling huisvesting aan als groepen die ondersteunt de bouw van meer studentenwoningen. Er is een nieuwe tranche onlangs opengegaan per half september voor ruim vijftig miljoen euro voor de aandacht groepen breedte. Maar dan kunnen ook studentenwoning uitgebouwd worden. We bouwen sowieso meer en dat helpt aan de doorstroming en daarmee trek je ook weer studentenwoningen leeg en die komen dan dus weer vrij. Andy.

[3:53:46] Dat zijn dus de studenten woningen die nu door starters worden bezet. Dus doorstroming helpt en we kijken ook naar de bouw van onzelfstandige wonijnen die grinwis vroeg ernaar en daarvoor gaan we het woning waardering stelsel voor onzelfstandige woningen moderniseren en kijken we hoe het bouwen en verhuren van onzelfstandig gewoon aantrekkelijker kunnen maken.

[3:54:06] Daar ligt een nieuw model voor en op dit moment doen we onderzoek naar wat daarvan de gevolgen zijn voor de investeringsbereidheid. Dat is wel de bedoeling

[3:54:16] dat op dat moment dan investeerders zeggen nou ja inderdaad, als het zo veranderd. Dan dan hebben we eigenlijk wel zin om nieuwe woningen te bouwen.

[3:54:24] Komende maand verwacht dat onderzoek aan te kunnen bieden. En dan zal ik m n tijdlijn in aanbrengen voor wanneer het nieuwe voorstel dan ook voorgelegd kan worden aan de kamer. Wanneer we het kunnen bespreken. Ook kunnen invoeren.

[3:54:38] Ja. En hoeveel woningen dat extra opvang gaat leveren. Dat kan ik dus eigenlijk nu nog niet zeggen maar dat wil ik wil. Ik wil ik wel een indicatie kunnen geven op het moment dat ik die brief stuur

[3:54:48] dan de bestaande voorraad hospita achtige constructie stimuleren door goede voorlichting over wat er allemaal kan wat er allemaal bij komt kijken. Daarnaast pas van de kostendelersnorm aan voor jongeren tot zevenentwintig jaar. Dat helpt denk ik ook mensen met een uitkering niet meer gekocht worden als een jongere in huis nemen

[3:55:07] en in de optelsom verwachten. We hopen dat dat dit inderdaad gaat leiden tot tot die zestigduizend nieuwe woningen.

[3:55:17] Maar heel concreet zien we daar dus ook toe via de regionale zijn de afspraken die we daarin maken.

[3:55:23] Kan de minister toezeggen dat hij met

[3:55:27] corporatie met hypotheekverstrekkers in gesprek gaat over hospita verhuur. Nou, delen van woningen kan een goede delen van woningen kan een goede manier zijn om de huidige woningvoorraad beter te benutten.

[3:55:36] Ook is het een oplossing voor andere problemen, zoals eenzaamheid, bijvoorbeeld een hospita verhuurt kamers in de eigen woning waar burgers betalen dus zelf ook wel

[3:55:47] in eerdere gesprekken met hypotheekverstrekkers blijkt dat een aantal partijen hospita verf toestaan, maar ook dat een aantal hypotheekverstrekkers dat niet toestaat

[3:55:55] en ik ga graag met hypotheek sector in gesprek om te ontdekken waar deze partijen om belemmeringen ervaren hospita verhuur toe te staan.

[3:56:02] Oh, ben ik bereid corporaties in gesprek te gaan over het toestaan van hospita verhuur om belemmeringen weg te nemen

[3:56:09] dan de huurtoeslag voor studentenkamers. Dat vraagt hij ging wist welke mogelijkheden zijn er eigenlijk voor en dan gaat het over huurtoeslag niet voor die studios

[3:56:17] maar huurtoeslag voor die onzelfstandige eenheden.

[3:56:20] En daar is m n uitvoeringstechnische problemen. Dat heb ik u eerder toegelicht. Die woningen die die zou zouden eerst in t bag geregistreerd moeten worden.

[3:56:28] Want anders is de kans op fraude veel te groot en daarvoor is gewoon geen eenduidige definitie op dit moment

[3:56:34] en dus moeten we toe naar een ander register, zodat we echt alles wat verhuur kan worden ook daadwerkelijk onderbrengen in een register verhuur register, maar tot die tijd is het juridisch gewoon niet mogelijk om om studenten daarin een mogelijkheid te geven in de in de huidige registratie als de huurtoeslag zou gaan gelden voor onzelfstandige woningen. Overigens. Het is ook niet helemaal zonder kosten. Dus als je het zou doen dan zou het honderd tot honderdvijftig miljoen extra kosten. Daarvoor is op dit moment ook gewoon geen geen dekking voor handen

[3:57:11] laat onverlet. We werken dus aan het nieuwe registratiesysteem en dat zou het. Dat zou hiervoor de politieke keuze mogelijk maken naar de toekomst toe om voor huurtoeslag in onzelfstandige uit te kiezen.

[3:57:23] Meneer grimm is

[3:57:24] voorzitter heel helder antwoord dank aan de minister

[3:57:28] tijdens de formatie was die politieke keuze dus niet uitvechten, want het was gewoon niet mogelijk. Wanneer is dat registratie op orde? Hoeveel jaar neemt het in beslag?

[3:57:38] Minister

[3:57:42] wellicht goed dat er naar de tweede termijn nog even terugkomen. Wordt het beste jaar runt

[3:57:49] vervolgt u de beantwoording.

[3:57:52] Zou best eens rutte vijf ofzo kunnen zijn. Dat weet je niet. Je weet niet hoe snel die dingen gaan

[3:57:58] dan hoeveel studios en hoe ze hoeveel onzelfstandig van die zestigduizend. Dat ga ik niet landelijk voorschrijft. Dat is echt aan het lokale overleg. Ja dat moet ook maar gewoon een mogelijkheid zijn dat een investeerder wil zeggen nou ik kies wel voor een formeel moeilijk meer om zelfstandige woonruimte natuurlijk. Dus het hangt echt af van de lokale mogelijkheden die er zijn.

[3:58:21] Ik verwacht dat we stimuleren het sowieso allebei. Dus ik verwacht dat ze allebei zullen gaan voorkomen in de mix.

[3:58:32] Wat is jouw eenentwintig vraagt hoe hoe bevorderen je voor camera

[3:58:38] en kijk wat we zien is dat heel veel gemeenten op dit moment juist tegengaan. Dus wat we willen is dat die lokale overleggen tussen studentenorganisatie, universiteiten en gemeenten.

[3:58:48] Ik denk begrip hebben voor het tegengaan van kamerling in de oude stad zwijgen. Want dat is echt een grote zorg en denkt dat gemeenten daar terecht voor camera tegengaan. Maar misschien juist meer ruimte bieden elders

[3:58:58] in ieder geval dat de gemeenten ook oog hebben

[3:59:00] voor het negatieve effect van het tegengaan van voorkamer. Want ik denk dat je in heel veel gemeenten een vrij generieke aanpak zien

[3:59:07] die op zichzelf genomen. Wees stil terecht is. Maar die dan ook weer nieuwe problemen voor studenten, bijvoorbeeld met zich meebrengt.

[3:59:14] Daar zijn. Je kunt dit differentieren in wijken en die differentiatie wordt vaak nog onvoldoende aangebracht in in gemeentelijk beleid. Dat is echt het lokale overleg. Dat moet leiden.

[3:59:26] Wat is dan de stok achter de deur van het mooie plannen, zegt u. Maar we moeten het wel gerealiseerd zien zien worden. We monitoren dat heel goed is ook echt per gemeente monitoren we heel goed om te kijken naar sowieso via regionale wonen worden de nieuwe woning eigenlijk wel geprogrammeerd. Dus wordt daar wel opgestuurd om die te gaan realiseren, wordt de locatie voor vrijgemaakt. Et cetera

[3:59:46] en twee is eigenlijk al die andere afspraken die vooral lokale moeten vorm krijgen ook die daar hou ik heel goed vinger aan de pols en het mooie van het van het actieplan. Heel vaak is het departement dat heel erg leidend is eigenlijk in het maken van een plan

[4:00:01] is hoe logisch worden zijn we voor het maken van plannen maken we een programma. Maar hier zit heel veel energie ook bij studentenorganisaties bij studenten gemeenten

[4:00:09] om hieraan mee te werken. Dus dus en bij universiteiten en hogescholen. Dus er is er is veel energie om hier echt een succes van te maken.

[4:00:18] Senioren worden betrokken bij wonen en zorg vraagt de heer geurts. Ja,

[4:00:24] zeer zeker wat we op dit moment doen is dat programma wonen en zorg afronden. Ik hoop dat in november met de kamer te kunnen delen,

[4:00:31] zowel landelijk doe natuurlijk met verschillende partijen ook lokaal moet het vorm krijgen met met al die verschillende partijen.

[4:00:37] Er moeten afspraken worden gemaakt in de woonzorg, visies die worden ook verplicht. Die woonzorg, zorgvisie

[4:00:42] en in die boom zorgvisie zijn op bij die woonzorg. Er zijn natuurlijk ook juist die lokale partijen bij betrokken.

[4:00:51] Heeft. U.

[4:00:52] Een grap over wijn,

[4:00:55] Eigenlijk een aanvullende vraag op wat de minister al aangaf. Want ik snap die gedifferentieerd de aanpak en dat het in sommige wijken wel wenselijk kan zijn. Andere niet goed voor de wijk waarin het wel

[4:01:07] en wenselijk is die voor camera die die hospita constructies en de woningnood is gewoon heel hoog. En als ik dan ga googlen en ik gaan kijken naar de regels die er zijn. Stel je hospita worden. Welke stappen je moet doorlopen.

[4:01:20] Ik kan het net volgen net. Dus ik kan me voorstellen dat er ook mensen zijn die daar die wat laagopgeleid zijn nieuwe daar wat meer moeite mee hebben. Dus of dat als drempel wellicht iets meer weggenomen kan worden. Maar b of het wellicht ook een idee is om daar een financiële handreiking in te doen denken aan een eenmalige hospita bonus helemaal niet heel hoog te zijn, maar omdat op die wijze te stimuleren gezien en grote woningtekort voor studenten is dat iets wat de minister zou willen overwegen.

[4:01:53] Tenminste

[4:01:56] laat in ieder geval deze suggestie is suggestie mevrouw paul verweij doet hij zit in het plan.

[4:02:02] Maar ik denk dat we daar nog veel meer mee kunnen kijken. Zit er zit een drempel aan de kant van hypotheekverstrekkers kennelijk. Er zit een drempel soms aan de kant van woningcorporaties kennelijk

[4:02:11] nou drempels weghalen is ook een stimulans zorg dat je eenvoudiger bij ondersteuningsregeling komt is ook een stimulans.

[4:02:17] Dus laat ik deze even mee terugnemen hoe we dat het beste handen en voeten kunnen geven en of daar een soort bonus of dat ook zou kunnen werken. Dat weet ik eerlijk gezegd niet. Maar laat ik deze eventjes mee terug nemen hoe we het het beste zouden kunnen doen.

[4:02:29] Voordat u verder gaat. Hoeveel vragen heeft u ongeveer nog te beantwoorden, want de kamer heeft aangegeven graag een volwaardige tweede termijn te hebben

[4:02:37] vervoegen,

[4:02:38] dan zou ik graag willen beginnen aan uw tweede termijn een uur.

[4:02:42] Vier vragen.

[4:02:44] Grappen over mij alleen vragen.

[4:02:45] Welke vorm de minister daar dan op terug komt, kan ik dat nog in dit debat verwachten of iets een brief.

[4:02:59] In een schriftelijke vorm komen er op terug in een aparte brief of toevallig als het niet zo heel lang duurt voordat we iets van voortgang melden uberhaupt het hele actieplan studentenhuisvesting een doeken tarin. Als dat te lang duurt. Doe het even in aparte brief

[4:03:13] dan nog een paar vragen welke acties onderneemt. De minister vraagt grimmius om te zorgen dat de gemeenten zorg en opvanginstellingen uitnodigen om deel te nemen aan de ontwikkeling van zorgvisie.

[4:03:23] In iedere gemeente moet gewoon visie gaan worden gemaakt. Die verplichte woonzorg, fiches zijn onderdeel van het wetsvoorstel versterking, regie volkshuisvesting.

[4:03:32] Het streven is die wet in te voeren per één januari tweeduizend, vierentwintig en vooruitlopend daarop is al een aantal koploper regio s gestart om uit te gaan werken. Hoe ziet het hoe ziet zoon woonzorg, vieze eruit, maar ook wat is nou het allerbeste proces doorlopen en natuurlijk moeten zorg en opvanginstellingen erbij worden betrokken en vng blijft richting gemeenten de noodzaak daarvan ook benadrukken

[4:03:54] en overigens die woonzorg. Visies worden vervolgens behandeld in de gemeenteraad en de allereerste vraag die onder andere de fractie van de christenunie in zijn gemeente raad stelt is heb je eigenlijk wel zorg en opvanginstellingen erbij betrokken. Dus laten we vertrouwen hebben in de lokale democratie.

[4:04:10] Dan dr

[4:04:13] pvv vraagt

[4:04:16] naar de voorrang voor statushouders

[4:04:20] en doet het voorkomen alsof de eigen initiatiefwet daar een goede oplossing voor zou zijn geweest met je ingewikkelde jacobs is er nu niet

[4:04:28] maar ik heb ook doen. Laat ik het kort houden. Ik heb ook toen helder aangegeven dat een heel onverstandig wetsvoorstel was het initiatief te initiatiefwet kops,

[4:04:36] omdat het ertoe zou leiden. Dat zou zelfs een verbod op het bij voor het huisvesten van statushouders impliceerde. Dat zou ertoe leiden dat alle statushouders nadat ze hele asielprocedure hebben doorlopen

[4:04:49] tot in lengte van jaren bij het coa blijven wonen en dat zou er toe leiden dat je iedere week nieuwe azc s moest openen

[4:04:57] en dat is gewoon heel onverstandig. En eigenlijk ook een heel gek voorstel. Dus dat voorstel is terecht heeft terecht geen meerderheid gekregen in de kamer.

[4:05:07] Dan vraagt hij hiervan gaat naar de versnelling van die twintigduizend te huisvesten. Statushouders en dat doen we dus

[4:05:14] om te zorgen dat mensen die hier mogen blijven

[4:05:19] ook niet onnodig een opvangplek bezet houden omdat je anders heel veel meer opvangplekken moet creëer

[4:05:26] dan doen ze de eer van haga. Dat dat betekent dat de wachttijd met een jaar wordt verlengd. Dat heb ik ook ergens in een krant teruggezien. Maar het is echt een onzin verhaal.

[4:05:35] Dat kan ook helemaal niet dat t zonnetje klopt niet zouden namelijk al dertien en een half duizend statushouders huisvesten in de tweede helft van het jaar. Nou daarvan is de doelstelling niet taakstelling. Maar de doelstelling is dus nu geworden. Twintigduizend. Het gaat dus om zes en half duizend extra statushouders.

[4:05:50] Er komen jaarlijks zo n honderdvijftigduizend sociale huurwoningen vrij. Dus het idee dat door die zes en half duizend extra te huisvesten. Statushouders

[4:05:59] de wachttijd met een jaar zou verlengen is echt onzin. Het is eerder in de orde van grootte van een kwart van een maand ongeveer.

[4:06:07] Als je het zonnetje maakt en overigens ben ik van mening dat mensen die hier mogen blijven dat we die gewoon van hun woning moeten voorzien, zoals iedereen op de wachtlijst van een woning moeten voorziening daarvoor moeten we veel meer bouwen dat sowieso.

[4:06:17] En ook gewoon mensen snel huisvesten en dat kan ook twintigduizend lijkt veel maar gedeeld door driehonderd vierenveertig gemeenten.

[4:06:25] Is het ook alweer goed te doen,

[4:06:28] Dan was er nog een vraag over demografie

[4:06:34] en of ik daar namens het kabinet heb gesproken met minister spreken altijd namens het kabinet. Het kabinet spreekt namelijk met één mond.

[4:06:44] Er is ook een brief gevraagd en ik heb die brief ook in de pauze van het debat heb ik die brief aan de kamer doen toekomen en daarin wordt dat standpunt ook nog een keer herhaald

[4:06:53] en dat ik herhalen dat ik dat met name hebt gedaan dat uitspraken het interview, met name ook zeker niet voor het eerst hoor. Ik heb meerdere interviews met deze inhoud gegeven,

[4:07:01] maar met name hebt gedaan om ook te wijzen op het feit dat er grenzen zijn aan de groei de komende periode hebben negenhonderd duizend huizen te bouwen. Dat heeft als belangrijk deel als achtergrond de demografische groei die we doormaken. De komende periode en die demografische groei hebben voor een belangrijk deel heeft als achtergrond migratie veel meer arbeidsmigratie ouders dan asielmigratie maar migratiesaldo dat we hebben zitten ruim boven de honderdduizend migratiesaldo van ruim boven de honderd duizend is niet vol te houden. Je kunt niet zoveel meer huizen blijven bouwen in ons toch al drukke volle land waar zoveel andere dingen ook nog zullen moeten dus vanuit de ruimtelijke ordening verantwoordelijkheid elkaar

[4:07:44] op gewezen dat er gewoon een ingewikkelde puzzel in de schaarse ruimte te leggen is de komende periode en dat er grenzen zijn aan de groei. Dat staat ook in het regeerakkoord.

[4:07:53] Waar is gewezen op de noodzaak tot grip op migratie is een heldere uitspraak. Waar is gewezen op de noodzaak om ook de komende periode hebben we onlangs hebben daar een brief over geschreven aan de kamer met colega van gennep. Om de komende periode ook te bezien wat de implicaties zijn van het demografische groen

[4:08:16] en daarvoor hebben we een staatscommissie aan het werk gezet die dat ook in kaart brengt ook wat daarvan de implicaties zijn. Kortom, dit is allemaal volledig binnen de kaders van datgene wat het kabinet van opvatting is en wat het regeerakkoord waartoe het regeerakkoord. Het kabinet oproep

[4:08:33] voorzitter, ben, ben ik aan het einde gekomen. De beantwoording van de vragen.

[4:08:37] Uitstekend. Dank u wel en dan gaan we naar de tweede termijn. U heeft twee minuten als eerste het woord.

[4:08:43] Voorzitter, heel kort. Allereerst dank aan de meeste van zijn uitgebreide beantwoording. Ik moet nu naar uw commissie wat groningen hiernaast dus bij deze twee minuten debat aan als dat

[4:08:57] ik hoorde een fout beckman het ook noemen.

[4:08:59] Die

[4:09:00] dat is altijd pas bij de tweede kamer.

[4:09:01] Daarbij deze en ik kijk uit naar de uitwerking van het van de top brigades en de hamster.

[4:09:09] Hartelijk dank. Heer van baarle.

[4:09:13] Dankuwel voor het return. Voorzitter,

[4:09:16] ik dank de minister voor zijn beantwoording.

[4:09:19] Maar.

[4:09:20] Blijven teleurstellend vinden dat de minister niet bereid is om te kijken naar europese voorbeelden, waarbij we de uitkomsten van onderzoek naar discriminatie kunnen gebruiken en voorzitter, de minister heeft het over dat hij de traject van de wet goed federaleschap belangrijk vindt dat theo ik met hem.

[4:09:37] Maar als wij ervoor zouden kunnen zorgen dat andere europese landen ook doen die gemeenten in een handhaving daarvan die onderzoeksresultaten kunnen inzetten. Er zijn ook zich versterkende sporen die we dan met elkaar bewandelen. Dus ik zou de minister nogmaals willen vragen hij bereid is die voorbeelden te bekijken of we daarvan kunnen leren in nederland. En anders dan zal ik de minister voeten al aankomen. Per motie gaan vragen om dat te doen. Dankuwel voorzitter.

[4:10:08] Dank u, meneer van waarde heer geurts.

[4:10:11] U voorzitter mogen concludeerde dat we vanmiddag een groot programma betaalde wonen voor iedereen hebben besproken, maar dat er breed draagvlak voor is als ik dat zal vandaag beluisterd.

[4:10:24] Ik wilde de minister oproepen rap met lef verder tot uitvoering over te gaan. Zo ver dat nog niet gebeurd is.

[4:10:30] En dan een regeling die interesseerde mij ook op dit moment van de bank toestemming nodig om als je een hypotheek hebt om een gedeelte van je huis te verhuren. En na negen maanden zit je in de huur systematiek en ook in de huurbescherming systematiek in hospita regeling en dat betekent dat banken de eisen die aan banken zijn gesteld dat je risico opslagen krijgt en daarom zijn mensen niet altijd genegen om een huis voor hospita beschikbaar te stellen, terwijl heel goed zou kunnen. Ik vraag dan ook de minister in gesprek gaat met de bankman. Mijn naam op met de toezichthouders van de bank om te kijken of deze regels versoepeld kunnen worden, want het zit met name de beklemming dat mensen geen gebruik maken van hospita zit in de huurprijs of u zegt meneer huurbescherming systematiek dan negen maanden terechtkomt.

[4:11:23] Tot zover voor. Hartelijk dank. Meneer geurts, de heer de groot.

[4:11:27] Dank u, voorzitter en minister voor al vele antwoorden. Ik zou nog een paar punten willen aanzetten

[4:11:37] omdat ik enthousiast ben over hoe de minister van start gegaan met het inventariseren van gods plan capaciteit. Welke woningen mogen we in nederland voor al die mensen te wachten en verwachten de komende jaren. Maar ik ben wel bang voor een blinde vlek

[4:11:51] en ik zal het uiteen zetten.

[4:11:54] Ik ben blij te horen dat de minister zegt jordy veertig procent betaalbaar. Die ga ik op regio niveau bekijken

[4:11:59] en dan moet het uitkomen. Maar vraag me wel wat als het daar niet uitkomt.

[4:12:03] Hij gaat meestal kijken naar een instrument instrumentarium om dat te zeggen ik wil echt die veertig cent opeisen. Want die is belangrijk voor middeninkomens onder andere middeninkomens die zitten te wachten op een woning.

[4:12:16] Ik was wel enigszins teleurgesteld tenminste wel zuiver voor die middeninkomens. Ik ga echt afdwingen dat hij corporatiewoningen komen want die mensen hebben die woningen hard nodig. Jij bent die middeninkomens ook en daarom zegt de minister eigenlijk. Ja ik ga niet verder differentieren en over reguleren onder de driehonderd vijftigduizend euro kan als resultaat hebben dat die woningen niet komen in deze markt die overspannen dreigt te zijn door prijzen prijsstijging et cetera. Dus daar zit nog een beetje in te kijken. Oké.

[4:12:45] Wat zouden we daar nog aan moeten doen en dan maar punt van de benen vlek verder afstaan van de van de praktijken. Ministers. Ja.

[4:12:52] De vergunning verleend daalt wel maar we zien wel voldoende huizen opgeleverd worden. Maar daar zit nu juist de clubs.

[4:12:57] Nu worden er voldoende huizen opgeleverd en de verwachting is van de minister volgend jaar ook maar landelijk overzicht. Wat wordt er volgend jaar gebouwd en ook in twintig, vierentwintig jaar. Dat is het dus niet. En daar maak ik me grote zorgen om. Dus ik ben nogmaals voorstellen. Ik ben enthousiast over lange termijn met de minister mee bezig is om voldoende woningbouwproductie te hebben voldoende betaalbare woningen te hebben.

[4:13:19] Maar ik denk dat het inzicht van wat wordt er gebouwd en dat ging toch mijn oproep oom die om op te zetten en naar boven te gaan en het overzicht te creëren. Waar ging die oproep over maak nou echt snel ook inzichtelijk van je gaat die negen duizend stuks volgend jaar halen want dan kunnen wij ook dan kunnen we stoppen met soebatten met elkaar of landsingelland of daar ook recht op doorgezet moet worden.

[4:13:38] Want ik ben bang dat dat wel moet. Alleen is het nu zegt nu via ik ga eerst even het hele traject afmaken en dan ga ik ernaar kijken.

[4:13:44] Dat leverde veel frustratie op in alle in alle bestuurslagen het huis van thorbecke. Want de gemeente wil wel provincie zegt doen we niet hier in den haag weten we niet precies want we hebben geen overzicht over de bouwvolume. Wat er aankomt.

[4:13:56] Dus daar worstel ik zeker nog mee. Laatste de voorzitter en het gaat meer naar de colega gingen ze de overkant voor uw rechterzijde city voor de vvd en een mooie kans zou ik zeggen. Ja dat moet zeker voor voor de politieman of voor de zorgmedewerkers die in de stad wil gaan werken voor china geboren in huizen beschikbaar zijn.

[4:14:14] Ik kan heel mooi bij nieuwbouwwoningen kan nu ook wel heel mooi bij huurwoningen voor de vvd gaat echt wel veel van u uwe koopwoning en u mag alleen maar aan die die of die verkopen. Ja tuurlijk wacht die vrij verkocht worden.

[4:14:27] Maar de gemeente kan wel voor een deel gaan bepalen aan wie dan verkocht moet worden en dat is geen dus geen vrijheid op eigendomsrecht. En wat de vvd betreft. Dus dat is reactie op uw

[4:14:35] op uw punt van dat u dat punt om de onderschrijf vvd zeker gedeeltelijk maar niet geheel.

[4:14:41] Dank god voor je tweede termijn. Ik zag gaan interruptie bij de grimm is het is een soort interruptie debat van een uur of anderhalf geleden geloof ik. Maar we zetten n fort.

[4:14:51] Toen mochten de grote niet. Nu. Nu kunnen we nog even heel kort had het over een pruttelende wd.

[4:15:00] Ja. En daar blijf ik beetje bij want ik kijk ik dacht altijd dat de heer de groot van de partij was hij waar het glas halfvol is. En nu. Ik bespeurde een beetje glas half leeg neigingen want volgens mij is de bedoeling van de minister niet in elke gemeente per se tot stand te brengen. Het overal tot de helft van de woningen eerste eigen burgermond. Nee, het idee is juist om in kleine gemeenschappen of in gemeenschappen waar op de krimpgebieden of waar weinig gebouwd wordt

[4:15:27] de kans te geven niet krimpgebieden in gebieden in gemeenten waar weinig gebouwd wordt de kans te geven om hun eigen jongeren die nergens aan de bak komen een kans te geven op een woning in de eigen in de eigen gemeente, zodat de gemeenschappen daar levendig en vitaal blijven en niet een soort vergrijsde het platteland wordt, zoals in frankrijk. Dat is volgens mij de essentie gemeenschappen die we hebben in stand houden en jongeren de kans geven op een woning in de buurt van de plek waar ze geboren zijn op de plek waar ze werken en volgens mij is dat de doelstelling waar we elkaar zouden kunnen vinden

[4:16:02] en de vraag is maar dat toch denk ik. De heer der heren.

[4:16:07] Zal het kort houden en een mooie breekt interesse debatje zeker juist op die plekken is het van belang dat jongeren zien of mensen jou graag zouden willen blijven wonen of die terugkeren dat er wel woonruimte is dan kunnen we elkaar vinden. Ik heb in de afgelopen tijd geleerd dat er bijna geen krimpgebieden meer zijn. Dus dat is goed nieuws zou ik bijna willen zeggen dat dat geeft ook de ruimte om juist te zeggen. Goh. We bouwen in die tijd omdat die tien, tien woningen op top heb ik gehoord uitbreiden voor zijn allerlei mogelijkheden en die woningen zijn wat betreft de vvd prima toe te voegen. Laten we niemand in de kou staan, is het glas zeker hou vol. Ik denk dat wij samen moeten optrekken. Om de woningen te bouwen,

[4:16:46] Hartelijk dank impuls bisschop uw tweede termijn als voorzitter dankuwel.

[4:16:52] Voor de collega´s. Voor de interruptie je zojuist onwillekeurig dwalen. Mijn gedachten vijfendertig jaar terug toen ik mijn eerste schreden inzetten op de lokale het terrein van de lokale politiek en waar ging het onder andere over het recht van de toewijzing van woningen aan de eigen inwoners uur. Maar misschien ook wel kopen. Dus dank voor deze verhelderende de discussie en gewoon ik voel me weer n stuk jonger. Ik wil de minister hartelijk danken voor de beantwoording van de vragen heel zorgvuldig gedaan en voor de toezegging om in november met een brief komen over de stand van zaken met betrekking tot die die bouwregelgeving en hoe de vlag er bij hangt. Ik heb verder geen aanvullende vragen. Voorzitter, dankuwel.

[4:17:38] Meneer bisschop, die geen mens.

[4:17:40] Voorzitter, ik heb de tijd erop gestopt bij de interruptie. Dus ik hou het heel kort danken aan de minister voor echte vele heldere antwoorden aantal haakjes om verder nog later in debat te gaan. Dan gaan we zeker doen en ik ben blij dat hier groot en ik hebben kunnen bijdragen aan het meer dan een generatie jongeren laten voelen van de heer bisschop. Bij deze.

[4:18:00] Ik ben gelijk een stuk minder geweest, hè.

[4:18:03] Hartelijk dank. Meneer grimm is ik even naast mij kunt u meteen overgaan tot antwoorden uit kent aan u het woord.

[4:18:11] Voorzitter, dank allereerst een vraag die is blijven liggen van mevrouw overwegen. Ja. Eenentwintig, namelijk wanneer rapporteren over je hospita regels. Kijk daar eens

[4:18:21] monitor voorzien studentenhuisvesting in het derde kwartaal van volgend jaar. Ik denk als mevrouw wij hier was geweest had ze gezegd dat vind ik te lang duren. Dus ik ga hier even wat eerder en een apart briefje over sturen en dat doe ik in het eerste kwartaal van volgend jaar

[4:18:37] de stelling bij deze gedaan.

[4:18:41] Dan denk denk fractie

[4:18:45] laat ik gewoon ik ga gewoon toezeggen aan u dat ik die lessen over de grens gewoon gaan proberen te vertalen. Kijk het is wel zo dat zijn natuurlijk een ander rechtsstelsel hebben we eigenlijk heel veel andere europese landen ook hoe bestuursdwang werkt hoe strafrecht en bestuursdwang zich tot elkaar verhouden.

[4:19:02] En wat je onder bestuurslid je onder strafrecht brengt et cetera

[4:19:05] en tegelijkertijd. We kunnen altijd leren. Het is geen nederlands fenomeen. Het is een breed wijdverspreid fenomeen. Helaas moet worden teruggedrongen. Dus ik ga die lessen gewoon als ik iets breder. Dus mag interpreteerde uw vragen ga ik die lessen gewoon leren over de grenzen dicht

[4:19:20] op hongarije nadat maar ik laat me graag die andere suggesties. Want u heeft zich er goed in verdiept. Ik laat me graag die andere suggesties meegeven in welke landen we dan moeten zijn.

[4:19:29] De hospita regeling. Jij melde zojuist leven dat ik daar op terug komen. Ik denk dat het punt van eer geurs daar gewoon daar gewoon in moet worden meegenomen. Zeer denkbaar dat dat een van de tekortkomingen is op dit moment. Hoewel je natuurlijk wel. Hiervoor studenten ook tijdelijke huurcontracten kunt regelen, waarbij dat die drempel eigenlijk niet zou moeten bestaan, maar dat zullen we dan moeten uitwerken.

[4:19:55] De regulering van de midden uur heb ik inderdaad toegezegd om daar op terug te komen in november zal ook voor november is eigenlijk vrij snel na dit debat even op schrift ook neerzetten was veel informatie op schrift ook even neerzetten, zodat ook gelijk duidelijk is voor alle medeleven met kamerbrieven

[4:20:12] bijvoorbeeld uit de investering. Zoek wat ik van plan ben op dat er al een enkel project gewoon doorgang zou kunnen vinden. De komende periode waar men nog wachten op de uitwerking van het systeem.

[4:20:23] De vvd heeft eigenlijk de meeste elementen nog in zijn tweede termijn zit en ik wil daar zorgvuldig op ingaan. Allereerst

[4:20:31] monitoren en willen weten of er daadwerkelijk betaalbaar wordt gebouwd.

[4:20:37] De betaalbaarheid doelstelling die tweederde daar ga ik iedereen aanhouden. Ga alle medeoverheden houden graag de bouw en de partijen aanhouden. Tweederde is mijn opdracht uit het regeerakkoord is mijn taakstelling en dus daarmee is de taakstelling voor alle provincies voor alle gemeenten op het niveau van de regio. Dus daar moet ie tweederde worden gerealiseerd

[4:20:57] per implicatie van het zeggen dat van de negenhonderd duizend tweehonderd vijftigduizend sociale woningen moeten zijn. Per implicaties. Daarvan zal dus het totaal van de sociale woningen. Zevenentwintig procent zijn zevenenzestig uur zevenentwintig je veertig procent voor de middengroepen over

[4:21:13] en waarom ik dat niet verder wil specificeren is nou eigenlijk omdat ik terug ben of door over regulering bouwstop te voorkomen

[4:21:22] want dat is dat is wel waar hij naartoe zou kunnen leiden. Als ik het nog verder specificeren. Hoe dat er precies uit zou moeten zien dat de bouw dan zegt ja sorry maar dat kunnen we daarnet niet leveren. Dan heb ik liever iets meer

[4:21:34] variatie in de uitvoering s praktijk iets meer gezond verstand dichtbij de regio kijken wat er kan en ik ben het wel helemaal met u eens. Als alles precies op de drempel van de drieënvijftig gaat zitten ja dan zijn we niet goed bezig want niet iedereen kan besteden en dat zal de markt dan ook vanzelf ontdekken als de woningen niet meer worden verkocht. Dus ik ga ervan uit dat men daar verstandig mee omgaat. Veertig procent. Midden is wel een hele bewuste keuze, ook voor het evenwicht en voor balans in regio s.

[4:22:02] Overigens wil ik dat ook instrumenteren in die wet regie op de volkshuisvesting en daar waar we zeggen ik wil alle gemeenten toegroeien naar die dertig procent wil ik ook dat de boven lokale overheid is de provincie kan interveniëren op moment dat je ziet dat de balans op dat de balans niet goed zit in een regio. Ik wil dat goed instrumenteren. Ook in die wet regie op de volkshuisvesting. Ik kom erop terug bij gelegenheid van die wet. Hoe dan

[4:22:24] dan wat u noemt de blinde vlek de vergunningen. Ik zie zeker geen blinde vlek. Sterker nog, ik deel helemaal uw zorg

[4:22:32] wat we wat we natuurlijk zien is dat op dit moment de aantallen voor dit jaar eigenlijk behoorlijk volgens doelstelling verlopen,

[4:22:44] maar dat is zeker geen geruststelling voor de komende jaren omdat er sprake is van zo veel tegenwind tegenwind langs alle kanten tegen de bouwkosten tegen in drenthe tegenwind in in het personeel tegen in in procedures tegen winst van alle kanten.

[4:22:59] Maar bij tegenwind moet niet de lat omlaag met tegenwind moet je harder trappen

[4:23:03] en dat is dus ook wat we doen

[4:23:06] en dat betekent ook dat je heel goed vinger aan de pols moeten houden op wat er daadwerkelijk aan het gebeuren is alles wat u zegt over monitoring weten wat er in de pijplijn zit weten wat er wanneer aankomt is precies wat we op dit moment dat ik tegen je bisschop heb ik gezegd dat is gek genoeg misschien, maar ook gewoon eerlijk zijn. Er bestaat op dit moment niet. Dus het moet allemaal gecreëerd worden. Dat moeten we op een zinvolle manier doen en dat moeten we lekker leren of koppelen aan de hele concrete afspraken die we maken

[4:23:32] met iedere regio over hoeveel woningen moeten komen waar die woningen moeten komen voor wie ze moeten zijn. Wat wat de kostprijs van die woningen magazijn in die regionale woont. Dus we maken er regionale woonde. Op basis daarvan maken we ook de monitor of men realiseert en dat daar is afgesproken en een onderdeel van die monitoring is de bouwvergunningen. Dus die bouwvergunningen daar natuurlijk zitten er bovenop dat er voldoende wel vergunningen zullen worden afgegeven om daadwerkelijk ook de doelstellingen te kunnen halen en de doelstellingen heb ik ook niet naar beneden toe aangepast en ondanks alle tegenwind. De doelstelling blijft voor dit jaar tachtig volgend jaar negentig in tweeduizend, vierentwintig voor het eerst boven de honderd deo volente zeg ik erbij kijkend naar heer bisschop.

[4:24:19] Meerdere grote een.

[4:24:23] Laten we dan maar concentreren. Want ik heb een suggestie nu twee misschien wel drie keer gedaan en het debat aan de doe die helm op en ga naar die bouwers om het op te halen. Maar het hoort niet omdat we dan maar concluderen de minister voldoende denkt die blinde vlek te hebben afgedekt met het via de provincies te doen.

[4:24:40] Ik betwijfel echt of dat voldoende is. Ik zal je dubbel check doen voor de korte termijn bij die bij die bij die bouwers want die kunnen zeggen jij doet wel of nee. Doe het niet komend jaar.

[4:24:51] En wat betreft het antwoord op de veertig procent en ik ga daar niet verder specificeren. Ik denk dat wel belangrijk is dat er wel en u heeft daar een heel mooi programma overgeschreven. Het programma woningbouw daarin heeft u wel gespecificeerd. Daar heeft hij wel gezegd ik ga driehonderd duizend betaalbare koopwoningen bouwen. Dus dat werkt toch verwachtingen als het gaat over hoe ziet die max eruit

[4:25:12] en dan heb ik daar houdt de minister ook graag aan voor die middeninkomens die nu zitten te wachten op een koopwoning of die startte die zit te wachten op een koopwoning. Dus dat wou ik item is nog meegeven als reactie op de inbreng van van de minister.

[4:25:24] De minister.

[4:25:26] Die suggestie heeft u net niet gehoord. Mijn verhaal neem ik wel over. Dus jazeker. Het gaat niet alleen via de provincie, maar we kijken ook wel degelijk naar de monitoring. Om die monitor goed te vullen. Toetsen dat ook wel degelijk bij wat er in de pijplijn zit bij bowers tussen die die jack vraag die staat wel degelijk. Dat vind ik juist een hele goede suggesties neem ik heel graag mee

[4:25:47] ten aanzien van het programma of de nationale worden bouwagenda waarin we

[4:25:52] de verdeling van de honderd duizend naar segment hebben gedaan. Even heel precies

[4:25:57] negenhonderd duizend tweederde van betaalbaar binnen die tweederde betaalbaar. Tweehonderdvijftigduizend, sociaal door woningcorporaties vijftigduizend middenhuur door woningcorporaties en dus nog drie, honderd betaalbaar tot aan tot aan de tweederde

[4:26:14] en die drie, honderd betaalbaar is en koop en midden huur midden middenhuur minus het midden huur deel van de corporaties. Want die worden namelijk door de corporatie gebouwd is driehonderd duizend middenhuur en betaalbaar koop door marktpartijen.

[4:26:29] Zo staat het internationale woningbouw agenda

[4:26:35] nou inmiddels een kerk ongeveer leger breekt voorstellen.

[4:26:41] Ik weet niet of dat zo zeer stichtelijke woorden waren aan het eind. Maar in ieder geval heel hartelijk danken voor de beantwoording. Ik ga even de toezeggingen af. Niet alle leden zijn aanwezig, maar degenen die hier zijn, hoop ik dat ze meeluisteren of ik het goed heb vastgesteld. De eerste toezegging de minister stuurt de uitwerking van de motie geurtje kamer in februari twintig, drieëntwintig, een totaaloverzicht van de woningbouwplannen als uitkomst van de regionale. Bovendien daarbij de aantallen locaties en wanneer

[4:27:11] twee de minister stuurt in het eerste kwartaal van twintig, drieëntwintig hun grond brief naar de kamer waarin ook het gemeentelijk instrumentarium ten behoeve met betrekking tot grond waar de acm momenteel onderzoek naar doet wordt meegenomen.

[4:27:26] Drie. De minister komt voor het eind van het jaar terug op de mogelijkheden van het opkopen van gebouwen en sultan in een verzamelen ruzies of apart dat dat zien we dan de minister komt terug op de mogelijkheden ziet om gemengd te ondersteunen bij de aanpak van de opkoop van vakantieparken

[4:27:42] de minister stuurt de kamer in november een contouren schetst over de regulering van de middenhuur.

[4:27:48] En al eerder wat ik zojuist uw bevestiging productiehuis.

[4:27:53] Waarvan akte de minister stuurt de uitkomst van het onderzoek naar meldplicht woningmarkt discriminatie in vier in de kamer en de uitkomst van het onderzoek naar tuchtrecht in q. Eenentwintig, tweeëntwintig aan de van baarle was dit

[4:28:04] dan tenslotte de minister gaat kijken welke lessen hij kon trekken uit beleid op het gebied van woningmarkt, discriminatie in andere europese landen en komt hierbij de kamer op terug ook van balen. Ik vroeg wanneer ik vroeg me af wanneer ongeveer denkt u dit terug over eerste kwartaal een vakantie.

[4:28:22] Oh. Andy opkoop van vakantie.

[4:28:24] Verwacht u.

[4:28:27] Het zou een schets worden van wat ik zou kunnen doen.

[4:28:35] Hoor ik heel goed bezig en er is tevens een twee minuten wat aangevraagd met ze spreken de heer boulevard. En dan wil ik de leden de publieke tribune en uiteraard de minister en de kijkers thuis heel hartelijk bedanken en alvast een hele fijne avond.