Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening is vandaag de internetconsultatie gestart voor het wetsvoorstel passende huurcontracten. Het voorstel versterkt de positie van studenten, expats en arbeidsmigranten op de woningmarkt. In de wet wordt verhuur van korte duur (short stay) beperkt tot maximaal 30 dagen. Daarnaast krijgen studenten en arbeidsmigranten de mogelijkheid om een tijdelijk huurcontract af te sluiten.

Verhuur van korte duur (short stay) is een uitzondering op het huurrecht en bedoeld voor situaties zoals vakantieverhuur. Huurders hebben hierbij geen huurbescherming. In de huidige wet geldt hiervoor geen maximale termijn. Deze contractvorm wordt daardoor soms ook gebruikt voor verhuur voor langere termijn, waarvoor huurbescherming zou moeten gelden. Dit speelt met name bij studenten, expats en arbeidsmigranten. De maximale termijn van 30 dagen voorkomt dit. Ook wordt het voor gemeenten makkelijker om toezicht te houden op het juiste gebruik van de regels.

Voor studenten wil de minister een tijdelijk huurcontract mogelijk maken. Nu kan dat alleen voor studenten die voor hun studie naar een andere gemeente verhuizen. Tijdelijke contracten bieden verhuurders meer flexibiliteit en verkleinen daarmee de kans dat woningen worden verkocht, waardoor meer huurwoningen beschikbaar blijven.

Ook voor arbeidsmigranten wordt het mogelijk om een tijdelijk huurcontract af te sluiten. Deze contractvorm past beter bij de vaak tijdelijke woonsituatie van deze doelgroep. Met deze optie geldt huurbescherming, maar loopt het contract niet voor onbepaalde tijd. Een tijdelijk huurcontract kan maximaal twee jaar duren en is alleen mogelijk als de woning aan bepaalde kwaliteitseisen voldoet. Zo moet iedere bewoner een eigen slaapkamer hebben van minimaal 5,5 m².

Bredere verkenning stelsel vaste en tijdelijke huurcontracten

In de internetconsultatie kijkt de minister ook breder naar het stelsel van huurcontracten. De Wet vaste huurcontracten, ingegaan op 1 juli 2024, geeft huurders meer zekerheid, maar kan in de praktijk ook knellen omdat de regels niet in alle situaties goed aansluiten op de praktijk. De minister heeft met de Tweede Kamer afgesproken te verkennen waar de huidige regels problemen opleveren en wat realistische opties zijn om hieraan iets te doen. Het doel is om de huurbescherming van huurders te verbeteren.

Reageren

Tijdens de internetconsultatie kunnen geïnteresseerden reageren op het voorstel. Ook kan iedereen ideeën aandragen voor het bredere stelsel aan huurcontracten, als reactie op een zogeheten dilemmanotie over het stelsel van huurcontracten. Deze gaat samen met het wetsvoorstel in consultatie.

Reageren kan van 2 juli tot en met 28 augustus 2026. Na de zomer stuurt de minister de resultaten van de verkenning en mogelijke vervolgstappen naar de Tweede Kamer.