Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft vandaag een wetswijziging die hospitaverhuur aantrekkelijker moet maken naar de Tweede Kamer gestuurd. De wijziging introduceert een tijdelijk huurcontract voor hospitaverhuur. Ook wordt het voor hospitaverhuurders makkelijker om het huurcontract te beëindigen. Daarnaast kan de jaarlijkse inkomensafhankelijke hogere huurverhoging vervallen of verminderen voor hospita’s die zelf huurder zijn.

De maatregelen gelden voor huurcontracten die worden afgesloten na de inwerkingtreding van de wet. Het streven is dat de wet per 1 januari 2027 in werking treedt.

Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan: “Met deze wetswijziging nemen we belemmeringen rondom hospitaverhuur weg, zodat het aantrekkelijker wordt om een kamer te gaan verhuren in je eigen huis. Op deze manier kunnen we meer mensen aan woonruimte helpen. Ook hospita’s profiteren: het levert inkomsten op en een huurder kan zorgen voor veiligheid en gezelligheid.”

De potentie van hospitaverhuur is groot. Uit onderzoek blijkt dat ongeveer een derde van de Nederlanders beschikt over een geschikte ruimte en dat zo’n 8% overweegt hospita te worden. Hiermee zijn in potentie 100.000 extra woonruimten beschikbaar.

Tijdelijk huurcontract voor hospitaverhuur

Met de wetswijziging komt er speciaal voor hospitaverhuur de mogelijkheid voor een tijdelijk huurcontract van maximaal 5 jaar met een proefperiode van 9 maanden. Als het contract binnen deze proefperiode wordt opgezegd, geldt een opzegtermijn van 3 maanden voor de hospita.

Momenteel kan alleen een vast huurcontract, met een proeftijd van 9 maanden, worden afgesloten. Veel huurcontracten worden binnen die 9 maanden opgezegd, omdat de hospitaverhuurder geen vaste huurovereenkomst wil aangaan. Vaak willen ze wel voor een langere periode onderdak bieden aan een huurder. Ook blijkt uit onderzoek dat huurders graag een kamer voor enkele jaren willen huren.

Beëindiging huurcontract wordt makkelijker

Een deel van de hypotheekverstrekkers geeft op dit moment geen toestemming voor hospitaverhuur, omdat een woning bij verkoop minder oplevert als er een huurder in woont. Om hypotheekverstrekkers over de streep te trekken om vaker hospitaverhuur toe te staan, mogen eigenaar-bewoners het hospitahuurcontract beëindigen bij (gedwongen) verkoop van de woning of bij overlijden van de hospita. Voor hospita’s in een huurwoning wordt het mogelijk het hospitahuurcontract op te zeggen bij verhuizing. Ook eindigt het hospitahuurcontract als na het overlijden van de hospita de hoofdhuurovereenkomst niet wordt voortgezet door een medebewoner. 

Inkomensafhankelijke hogere huurverhoging

Huurders die hospita zijn, kunnen hun verhuurder na inwerkingtreding van de wet verzoeken om geen inkomensafhankelijke hogere huurverhoging door te voeren. Het inkomen van de hospitahuurder telt niet meer mee bij het bepalen van deze hogere huurverhoging. Hiermee wordt hospitaverhuur financieel aantrekkelijker.

Beter benutten

De woningnood is hoog. Jaarlijks zijn 100.000 nieuwe woningen nodig. Om dat doel te bereiken wordt, aanvullend op nieuwbouw, ook ingezet op het beter benutten van bestaande gebouwen en hun omgeving. Naast hospitaverhuur zijn ook optoppen, splitsen en transformeren manieren om meer woningen te realiseren. Minister Boekholt-O’Sullivan informeerde de Tweede Kamer onlangs over de inzet rondom beter benutten.