Het kabinet gaat woningcorporaties betere financieringsmogelijkheden geven zodat zij vanaf 2029 de afgesproken bouw van 5000 middenhuurwoningen per jaar halen. Nieuwe Europese regels maken staatssteun hiervoor mogelijk. Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening past hiervoor de Woningwet aan, schrijft ze vandaag in een brief aan de Tweede Kamer.

Na de wetswijziging kunnen corporaties goedkoper geld lenen voor de bouw van middenhuurwoningen. Ook krijgen ze circa € 11,8 miljard extra investeringsruimte voor hun andere volkshuisvestelijke taken, zoals bouw, onderhoud en verduurzaming van sociale huurwoningen. Deze financiële ruimte ontstaat omdat de scheiding tussen sociale en commerciële activiteiten deels wordt opgeheven. Daardoor kunnen middelen eenvoudiger worden verplaatst tussen inzet voor sociale huur en middenhuur.

Meteen aan de slag

De minister wil woningcorporaties, gemeenten en provincies stimuleren om nu al aan de slag te gaan met de nieuwe regels. Zij hoeven daarvoor niet te wachten tot de wijziging van de Woningwet ingaat. Woningcorporaties kunnen hun projectenportfolio al aanpassen en zich zo voorbereiden op de nieuwe situatie. Ook gemeenten en provincies kunnen de nieuwe Europese staatssteunregels al gebruiken om betaalbare woningbouw te stimuleren, bijvoorbeeld met subsidies, garanties of door grond onder gunstige voorwaarden beschikbaar te stellen. Een nieuwe handreiking laat zien welke mogelijkheden er zijn en geeft praktische voorbeelden.

Meer stimuleringsmaatregelen

Om het woningtekort te verminderen zijn jaarlijks minstens 12.000 nieuwe middenhuurwoningen nodig. Dat lukt alleen als private investeerders ook middenhuur blijven bouwen. Om dit aantrekkelijker te maken neemt de minister ook voor hen maatregelen. Zo wordt de overdrachtsbelasting voor verhuurders volgend jaar verlaagd van 8% naar 7%. Verder gaan – naar verwachting per 1 januari 2027 – verschillende aanpassingen aan de Wet betaalbare huur in.

Na de zomer komt de minister met verdere plannen om de middenhuur te stimuleren, als onderdeel van het actieplan van de Taskforce Versnelling Woningbouw.